Náklady na renováciu či opravy
Staršie domy bývajú na pohľad atraktívne, no často potrebujú rozsiahlu renováciu. Strechy, elektroinštalácie alebo kúpeľne bývajú zastarané a ich oprava môže rýchlo stáť tisíce eur.
Pri starších nehnuteľnostiach odporúčame pripraviť sa aj na:
- potrebu výmeny okien, dverí alebo podláh
- opravy fasády alebo kanalizácie
- prípadnú sanáciu vlhkosti
Stav domu preto vždy konzultujte s odborníkom!
Poplatky spojené s prevodom
Nákup nehnuteľnosti v Chorvátsku sprevádza administratíva a s ňou poplatky za:
- kolky a poplatky za kataster
- overenie podpisov a dokumentov u notára
- preklady zmlúv a dokladov, ak nehovoríte po chorvátsky
Tieto náklady dokopy môžu predstavovať niekoľko stovák eur.
Dane a poplatky po kúpe
Po nadobudnutí nehnuteľnosti musíte počítať s jednorazovou daňou z prevodu vo výške 3 % z kúpnej ceny. Pri kúpe novostavby býva DPH často už zahrnutá v cene.
Nezabudnite ani na ročné poplatky za odvoz odpadu či komunálnu daň.
Nábytok a vybavenie
Nový dom znamená aj výdavky na nábytok. Rozhodujete sa medzi dovozom zo Slovenska 🚚 alebo nákupom priamo v Chorvátsku?
- Dovoz zo Slovenska môže byť lacnejší, no prirátajte dopravu a clo.
- Nákup v Chorvátsku je pohodlnejší, náklady však môžu byť vyššie.
Vždy si pripravte rezervu na spotrebiče, klimatizáciu či záhradné potreby.
Cestovanie tam a späť
Ak budete nehnuteľnosť kontrolovať alebo často cestovať medzi krajinami, nezabudnite na výdavky na pohonné hmoty, dialničné známky a ubytovanie počas presunov. Tieto náklady sa pri častých návštevách môžu rýchlo nazbierať.
Kurzové straty v minulosti
Ak ste kupovali nehnuteľnosť pred rokom 2023, rátali ste s výmennými kurzami kuna/euro, čo mohlo investíciu predražiť. Dnes už s eurom tieto straty odpadajú 🙂.
Časová investícia
Nielen peniaze, ale i čas hrá veľkú rolu. Príprava dokumentov, vybavovanie povolení či dohľad nad rekonštrukciou vás môžu pripraviť o nejedno voľné popoludnie.
Niekedy tak namiesto oddychu riešite administratívu alebo drobné opravy.
Nepredvídané výdavky
Záloha na nečakané udalosti 🛠️ je nutnosť! Nový bojler, oprava vody alebo výmena dverí sa môžu objaviť kedykoľvek. Rozumne plánujte aspoň 10 % z rozpočtu na neplánované výdavky.
