أسعار العقارات في كالابريا: الساحل الأرخص في إيطاليا

سوق 2026 في كالابريا: استقرار وارتفاع طفيف على الساحل التيراني

السعر المتوسط: ~1 050 يورو/م²، +1,2٪ في سنة

لا يزال سوق كالابريا متاحًا ومستقرًا نسبيًا. بعد عامين من التعديلات، يؤكد الارتفاع المعتدل مدفوعًا بالطلب على الساحل.

• الساحل التيراني: توتر طفيف في الأسعار، خاصة في المنتجعات المعروفة 🏖️.
• الساحل الأيوني: زيادة أكثر اعتدالاً، لكن هناك فرص جيدة خارج المناطق الكبرى.
• الداخل: القيم مستقرة، تخفيضات كبيرة على المنازل التي تحتاج إلى تجديد.

كمثال عملي، تُظهر الإعلانات الحديثة اختلافاً كبيراً حسب الموقع: للمنازل المعروضة للبيع في سكاليا، يبلغ متوسط الأسعار نحو 92 000 يورو لمساحة 79 م² (≈1 165 يورو/م²)، مما يؤكد الضغط على المساحات الصغيرة على الواجهة البحرية.

بالمقابل، العقارات في كوزنسا تُظهر طلباً أقل بكثير من حيث القيمة الفردية (غالبًا ما تكون ممتلكات في الداخل أو بحاجة إلى ترميم)، مما يخلق فرصاً حقيقية لمن يعرف كيف يجدد ويعيد تسويق العقار.

تفاوت كبير بين كوزنسا (950 يورو/م²) وكاتانزارو (1 250 يورو/م²)

تُفسر الفروق من خلال سهولة الوصول، وتوافر الخدمات، والجاذبية السياحية.

• كاتانزارو (حوالي 1 250 يورو/م²): قرب من مطار لاميتسيا تيرمي، الساحل التيراني أكثر طلباً.
• كوزنسا (حوالي 950 يورو/م²): تذاكر دخول أقل، خيارات واسعة، خدمة قطارات جيدة على الساحل.

أمثلة تقريبية: شقة من غرفتين مجددة بمساحة 60 م² في بيتسو يمكن أن يتراوح سعرها بين 90–120 ألف يورو؛ في سكاليا، المساحات المماثلة غالبًا ما تبقى أقل من 90 ألف يورو حسب الموقع والطابق.

تأثير « العودة إلى الجنوب » بعد كوفيد

المشترون الأجانب يمثلون الآن 18٪ من الصفقات (اتجاه إقليمي)

تجذب المنطقة مزيدًا من الإيطاليين المقيمين في الخارج والأوروبيين الباحثين عن الشمس والقيمة. تؤكد البيانات المحلية وجود شرائح متنوعة حسب المقاطعة:

• في مقاطعة كوزنسا، يتركز الطلب الأجنبي بشكل أساسي بين بولندا (14٪)، الولايات المتحدة (13٪)، ألمانيا (11٪)، وفرنسا (9٪). هناك طلب من الميزانيات الصغيرة للعقارات التي تحتاج إلى ترميم، وأيضًا مشترون مميزون يبحثون عن منازل أكبر.
• بالنسبة لمقاطعة فيبو فالينتيا، يظهر الطلب نسبة عالية من المشترين الأمريكيين (≈18٪) والبولنديين (≈11٪) مع أسعار متوسطة أعلى، ما يعكس سوقًا ساحليًا مطلوبًا من قبل العائلات أو المستثمرين ذوي الميزانيات الأكبر.
• في مقاطعة كاتانزارو، لم يتم تسجيل أي مشتر أجنبي رئيسي في الطلبات الأخيرة.

ارتفاع الاهتمام بالمنازل المجددة القريبة من البحر

يتركز البحث على « جاهزة للسكن »: أداء طاقي جيد، تكييف هواء، مساحات خارجية.

• المزايا: قلة المخاطر في مرحلة العمل، إمكان التأجير بسرعة، راحة فورية.
• نقاط الانتباه: رسوم التملك المشترك، الفحوصات الفنية، جودة التجديد.

المناطق الأكثر ديناميكية في كالابريا

تروبيا، بيتسو، وسكاليا: الريفييرا الخاصة بالمغتربين

تروبيا تجذب الزوار ببلدتها القديمة ومياهها الفيروزية؛ الأسعار أعلى لكن الطلب على الإيجار قوي.

بيتصو تقدم السحر والمأكولات والمشاهد البحرية الرائعة، مع فرص جيدة في العقارات القديمة.

سكاليا تظل البطلة في الجودة/السعر، متصلة جيداً ومفضلة لدى المشترين الدوليين 🧳 — تظهر الإعلانات المركزية دورات تداول عالية وأسعارًا تعكس الطلب على المساحات الصغيرة والمجددة.

سوفيراتو والساحل الأيوني: الهدوء والأسعار المنخفضة

أكثر عائلية وهدوءًا، يجذب الساحل الأيوني المشترين الباحثين عن الهدوء والشواطئ الطويلة.

• سوفيراتو: منتجع أنيق، خدمات متكاملة، أسواق سائلة ولكن معقولة.
• قرى الساحل الأيوني: ميزانيات مضبوطة، إمكانات زيادة القيمة من خلال التجديد وتحسين المساكن.

ميزانية العقارات حسب نوع الملكية في كالابريا

شقق مجددة بإطلالة بحرية؛ مزارع تحتاج لتجديد في الداخل

• شقق بإطلالة بحرية: تراس، طابق مرتفع أو مصعد، تكييف، موقف سيارات.
• منازل القرى/المزارع (الداخل): سحر، حديقة، إمكانية استضافة سياح، سعر شراء منخفض 🏡.

أما بالنسبة للتجديد، عمومًا توقع من 400 إلى 900 يورو/م² حسب الحالة ومستوى الخدمات، بدون الموافقات الخاصة.

ميزانية الشراء بين 60 000 و120 000 يورو للعقار الجيد

• 60–90 ألف يورو: شقة غرفتين أو ثلاث بالقرب من البحر تحتاج تحديث أو بيت صغير في قرية على بعد 15–25 دقيقة من الشواطئ.
• 90–120 ألف يورو: شقة مجددة مع شرفة/تراس أو منزل منفصل بسيط في الداخل القريب.

يجب أيضًا توقع: تكاليف الشراء، الضرائب وأتعاب المهندس المعماري إذا لزم الأمر. توقع تكاليف إضافية بنسبة 8–12٪ حسب نوع الشراء.

الاستثمار في الإيجار: مزايا وقيود

موسم سياحي قصير (يونيو–سبتمبر)

يمتد الموسم المرتفع أساسًا من يونيو إلى سبتمبر، مع الذروة في يوليو وأغسطس. فترات الإشغال خارج الموسم أقل انتظامًا.

• استراتيجيات: استهداف عطلات نهاية الأسبوع الطويلة، استهداف المشاة والموظفين عن بُعد، تقديم إقامات شهرية بأسعار منخفضة تدريجيًا.
• المرافق الأساسية: واي فاي سريع، تكييف، مفروشات جيدة، مجموعة شاطئ وموقف سيارات 📦.

عائد إجمالي متوسط من 5٪ إلى 7٪ حسب المنطقة

على عملية شراء بقيمة 100 000 يورو، يمثل 5–7٪ إجمالي عادةً لعقار في موقع جيد وتحت إدارة جيدة.

• الرافعة: تحسين التقويم، صور احترافية، سياسة تسعير ديناميكية.
• تكاليف يجب حسابها: تنظيف وإدارة (20–30٪ إذا كانت خارجية)، صيانة، ضريبة الإقامة والتصريحات المحلية.

لزيادة الطلب، يُفضل القرب من الشاطئ (أقل من 10–15 دقيقة سيراً)، الإطلالة والوصول السهل من مطار لاميتسيا تيرمي ✈️.

تطور أسعار العقارات في كالابريا

خطة تجديد الساحل ممولة من الاتحاد الأوروبي

تدعم الصناديق الأوروبية مشاريع إعادة التأهيل الطاقي والمرونة، ما قد يحسن مستوى المنتجعات ويجذب شريحة أوسع من العملاء.

النتيجة المتوقعة: ارتفاع تدريجي في مستوى بعض العقارات المشتركة والمساحات العامة، مع تأثير إيجابي على قيمة العقارات القريبة.

جاذبية متزايدة للإيطاليين من الشمال والأجانب

مزيج الأسعار المناسبة + المناخ + تحسين الخدمات يواصل الجذب 📈. سيظل تنوع المشترين كبيرًا — من الميزانيات الصغيرة للتجديد إلى المشترين الدوليين الباحثين عن عقار جاهز للسكن.