أسعار العقارات في فريولي-فينيتسيا جوليا: الاستقرار وجودة الحياة في الشمال الشرقي

سوق العقارات 2026 في فريولي-فينيتسيا جوليا

السعر المتوسط: ~2,050 يورو/م²، استقرار سنوي (+0,6%)

يبقى السوق هادئًا وواضحًا. الأسعار ثابتة حول 2,050 يورو/م² مع ارتفاع طفيف سنوي يقارب +0,6%.

• المدن والبلدات تحافظ على ديناميكية منتظمة دون اندفاع.
• التفاوض لا يزال ممكنًا، خاصةً للعقارات التي تحتاج إلى تجديد.
• الشقق المجددة في وسط المدينة تباع بشكل أسرع.

اختلافات واضحة بين ترييستي (2,400 يورو/م²) وغوريزيا (1,600 يورو/م²)

الفروق داخل الإقليم واضحة، مما يسمح بتكييف الميزانية مع المشروع.

• ترييستي: حوالي 2,400 يورو/م²، مدعومة بالتوظيف والجامعة والميناء.
• غوريزيا: حوالي 1,600 يورو/م²، في المتناول ومفضلة لشراء أول عقار.
• أوديني وبوردينوني: قيم متوسطة، تقدم توازنًا جيدًا بين السعر ونوعية الحياة.

في عام 2026، العقارات التي تتراوح مساحتها بين 60 و90 م² هي الأكثر طلبًا، وخاصةً بالقرب من الخدمات والمدارس ووسائل النقل. 🚆

منطقة بطلب متوازن

قليل من المضاربة، سوق يهيمن عليه السكان المحليون

السوق مدعوم بشكل أساسي من قبل الأسر المحلية، مع نسبة محدودة من المستثمرين الانتهازيين.

• دوران معتدل، وفترات بيع معقولة.
• تفضيل للعقارات الجاهزة للسكن أو ذات المواقع الممتازة.
• تجديد الطاقة: معيار متزايد، خاصة في المدن.

ملاحظة ميدانية: تقارير (Green Acres) الداخلية لترييستي، وأوديني، وغوريزيا، وبوردينوني لا تحدد وجود غالبية مشترين أجانب، مما يؤكد سيطرة المشترين المحليين ويفسر غياب المضاربة الشديدة.

جودة وسعر ممتاز للمشترين الأجانب

للمشترين القادمين من فرنسا أو النمسا أو ألمانيا أو سلوفينيا، توفر المنطقة نسبة ممتازة بين الميزانية والراحة.

• تكلفة معيشة معقولة، بنية تحتية قوية، طبيعة قريبة (بحر وجبال).
• ضرائب وتكاليف شراء متوافقة مع بقية إيطاليا.
• سوق شفاف، مثالي للشراء الاستثماري أو الإقامة شبه الدائمة.

نسبة المشترين الأجانب المنخفضة في عدد من المقاطعات المحلية قد تعتبر فرصة: منافسة محدودة وزيادة في وضوح السوق لمن يريد الاستقرار.

التركيز على ترييستي وأوديني

ترييستي: طلب إيجاري قوي، عوائد 5% إلى 7%

تجمع ترييستي بين الجامعات والمستشفيات والمراكز العلمية وميناء متطور. الطلب الإيجاري قوي، حتى للمفروشات.

• المناطق التي ينصح بمتابعتها: بورغو تيريزّيانو، سان غوستو، باركولا للقرب من البحر.
• الأنواع الأكثر طلبًا: T2/T3 بمساحة 50 إلى 80 م² مع مساحة خارجية أو إطلالة.
• عائدات إجمالية غالبًا بين 5% و7% للعقارات ذات المواقع والإدارة الجيدة.

نصيحة: استهدف المباني المجددة بالفعل طاقويًا للحد من التكاليف وتأمين الإشغال.

أوديني: سوق استثماري مستقر وواعد

تجذب أوديني بجودة حياتها واستقرارها. سوق « عائلي ».

• طلب قوي من العائلات، مدارس وخدمات عالية الجودة.
• قيمة إعادة البيع متوقعة، تقلب ضعيف.
• اهتمام بالمنازل داخل المدينة وبالشقق ذات الشرفات.

المناطق الساحلية في غرادو ولينيانو ساببيادورو

الإقامات الثانوية والسياحة الشاطئية في ازدياد

تشهد السواحل زيادة في الطلب على الإقامات الثانوية بفضل السياحة الصيفية القوية والمناخ المعتدل.

• موسمية بارزة ولكن نسب إشغال جيدة من أبريل إلى أكتوبر.
• الوحدات الصغيرة القريبة من الشاطئ مطلوبة جدًا.
• ميزة مختلفة: أجواء عائلية وطبيعة محفوظة. 🌊

أسعار معتدلة مقارنة بفينيتو المجاور

تبقى غرادو ولينيانو غالبًا أقل سعرًا من المنتجعات الشهيرة في فينيتو.

• خصم نسبي مقارنة بساحل فينيتو عند نفس الموقع.
• ضغط مضاربة أقل، خيارات أكثر للميزانيات المتوسطة.
• إمكانية تأجير موسمية جيدة، خاصة للعقارات المجددة.

آفاق الأسعار في فريولي-فينيتسيا جوليا

الحفاظ على نمو بطيء لكن مؤكد

لا تزال الاتجاهات الرئيسية تشير إلى نمو معتدل، مدفوع بالتوظيف والبنية التحتية والاستقرار الديمغرافي.

• نمو الأسعار المتوقع: بطيء، منتظم، دون اندفاع.
• أفضلية للجودة: الموقع، الأداء الطاقوي، الحفاظ على المباني الجماعية.
• الخطر الرئيسي: تزايد الفوارق بين العقارات المجددة وغير المجددة.

تأثير ميناء ترييستي على زيادة قيمة العقارات مستقبلاً

يدعم التطوير اللوجستي والبحري في ترييستي جاذبية المدينة والمنطقة الحضرية المحيطة بها.

• خلق وظائف مؤهلة وتحفيز الطلب الإيجاري.
• حاجة متزايدة إلى سكن للطلاب والمديرين والفنيين.
• الأحياء القريبة من محاور النقل قد تحقق أداءً فوق المتوقع.

نصيحة عملية: اختر العقارات القريبة من مراكز الأعمال، ذات خدمات جيدة وتشخيصات طاقوية ممتازة. هذا يضمن إعادة بيع آمنة في أفق 5 إلى 10 سنوات. ✅