أسعار العقارات في لاتيوم: تقلبات كبيرة حول روما

سوق عقاري بسرعتين

روما: متوسط 3,700 يورو/م²، زيادة 1.8٪ في 2026

يبقى قلب السوق في العاصمة، مع متوسط يقارب 3,700 يورو/م² وارتفاع متوقع بـ +1.8٪ في 2026. الفروق داخل المدينة بارزة حسب الأحياء، وقرب المترو، وحالة الأبنية المشتركة.

• الأحياء المركزية والتاريخية: علاوة مدعومة بالطلب الدولي والهيبة.
• الأطراف المتصلة جيداً (مترو A/B، محطات قطار): قيم متوسطة ولكن سهلة التصريف.
• العقارات التي تحتاج إلى ترميم: خصم ملحوظ، مجال جيد للتفاوض.

يفضل المشترون جودة الحياة: الطوابق العليا، المساحات الخارجية، الأبنية المشتركة التي تتم صيانتها. العقارات «جاهزة للسكن» تباع بسرعة أكبر. 📈

بالمقابل، تظهر إعلانات المواقع المتخصصة صورة أكثر فخامة للمدينة: في الموقع المخصص لبيوت العطلات، يبلغ متوسط أسعار المنازل المعروضة للبيع في روما مستويات أعلى بكثير (عينات الإعلانات غالباً ما تكون موجهة للفئة الفاخرة). يفسر هذا التشوه جزئياً الفجوة بين متوسط سعر السوق والأسعار المعروضة على بعض المنصات.

الأطراف والريف: الأسعار تنخفض للنصف

خارج روما، تنخفض الأسعار غالباً إلى النصف. في محافظات فيتيربو، رييتي، لاتينا أو فروزينوني، نجد ميزانيات غالباً بين 1,500 و2,000 يورو/م²، وأقل بكثير للعقارات التي تحتاج لتجديد.

• القرى والمدن الصغيرة: منازل شعبية وشقق قديمة بأسعار معقولة للغاية.
• منازل ريفية للتجديد: فرص تبدأ من 700–1,200 يورو/م² بحسب الحالة وسهولة الوصول.
• مناطق مخدومة جيداً (كاستيلي روماني، خطوط القطارات): قيم أكثر استقراراً.

النتيجة: ترتفع القدرة الشرائية العقارية بمجرد الابتعاد عن الطريق الدائري، مع الحفاظ على وصول معقول للعاصمة.

تأثير ما بعد كوفيد على ريف لاتسيو

زيادة المبيعات في فيتيربو، رييتي، وكاستيلي روماني

أعاد العمل عن بُعد والرغبة في المساحات الخضراء النشاط للأسواق الثانوية. تستفيد فيتيربو ورييتي من نسبة السطح/السعر الجيدة، بينما تجمع كاستيلي روماني بين جودة الحياة، والإطلالات، والربط مع روما. 🌿

تؤكد بيانات الإعلانات الاهتمام بهذه المناطق: العروض في كاستيلي روماني تظهر متوسط سعر للمتر مربع أقل بكثير من العاصمة، مما يعزز الإقبال على منازل أكبر مع حدائق.

• زيادة الطلب على المساحات الخارجية (شرفات، حدائق، بساتين).
• عودة الاهتمام بالمنازل المتلاصقة والمزارع الصغيرة ذات المواقع الجيدة.
• توافر الانترنت عالي السرعة أصبح معياراً حاسماً للعاملين.

هذا الطلب يظل انتقائياً: العقارات المنعزلة بدون خدمات أو ألياف ضوئية تواجه صعوبات أكبر في البيع.

المساكن الثانوية تحل محل السياحة الحضرية

مع تقلب السياحة الحضرية، كسبت العقارات الثانوية والإقامات الطويلة زخماً. التلال المحيطة بتيڤولي، بروتشانو أو بولسينا تجذب الناس لعطلات نهاية الأسبوع الطويلة والعمل المرن.

• زيادة في الإيجارات الموسمية الأطول (متوسطة المدى).
• البحث عن الأصالة: مواد محلية، إطلالات، والوصول للطبيعة.
• الانتباه للتشريعات المتعلقة بإيجارات المدد القصيرة، الأكثر صرامة في روما مقارنة بالريف.

سعر المتر المربع حسب نوع العقار في لاتسيو

شقق في روما مقابل منازل ريفية حول تيڤولي

مع موزانة الموازنة، يكون التوفيق بين المساحة والموقع أمراً حاسماً. 🏡

• بـ 350,000 يورو في روما: شقة من غرفتين مريحة أو شقة من ثلاث غرف بحاجة إلى تجديد حسب الحي.
• بـ 350,000 يورو قرب تيڤولي أو في كاستيلي روماني: منزل بمساحة 120–160 م² مع حديقة، أحياناً مع ملحق.
• خيار الترميم: خفض سعر الشراء وإعادة تخصيص الأموال للراحة (عزل، مضخات حرارية، طاقة شمسية).

تكلفة الأعمال تختلف بشكل ملحوظ حسب الحالة، وسهولة الوصول، وتوافر الحرفيين. يُنصح بتقييم الطاقة لتحديد الأولويات الأكثر ربحية.

وأخيراً، لتوضيح المتوسطات المذكورة أعلاه، تظهر قوائم الإعلانات ملفات تعريفية مختلفة تماماً: فمثلاً على موقع جرين أكْرز، فإن متوسط أسعار الطلب في روما مرتفع بسبب مخزون عالي المستوى (متوسط العينة أعلى من الوسيط السوقي)، بينما في كاستيلي روماني الطلب أكثر وصولاً.

سوق إيجار قوي في العاصمة (+5٪ أجور إيجارات)

يبقى الطلب على الإيجار في روما مدعوماً بالطلاب، الإدارات، الصحة والخدمات. ارتفعت الإيجارات حوالي +5٪ مؤخراً، مع اختلافات كبيرة حسب الحي وجودة العقار.

• بعيد المدى غير مفروش: شح في المناطق المخدومة جيداً.
• المفروش للمحترفين/الطلاب: استيعاب جيد ودوران أسرع.
• متوسط المدى (1–6 أشهر): صيغة مفضلة للعاملين عن بعد والمغتربين.

تتراوح العوائد الإجمالية عادة بين 3 و5٪، وأكثر في المناطق المصغرة قيد التجديد. اختيار مبانٍ ذات إدارة جيدة يحد من المخاطر.

أما عالمياً، فإن الطلبات الأجنبية لا تزال مهمة في محافظة روما: ضمن المشترين المسجلين على منصات متخصصة، تمثل الولايات المتحدة النسبة الأعلى (≈14٪ من الطلبات الأجنبية)، تليها بولندا وفرنسا (≈12٪ لكل منها) ثم إسرائيل (≈10٪).

وتفسر هذه الجنسيات جزئياً الضغط على بعض القطاعات والأحياء التي يفضلها المشترون الأجانب.

وفي المحافظات، الحضور الأجنبي واضح أيضاً: فيتيربو تجتذب خصوصاً مشترين أمريكيين (≈17٪ من الطلبات الأجنبية في بعض القوائم)، بينما فروزينوني تستقبل طلبات دولية متنوعة (الولايات المتحدة، بولندا، ألمانيا).

هذه التدفقات تدعم الأسعار والطلب بشكل دوري على منازل ريفية عالية الجودة.

تطور أسعار العقارات في لاتسيو

انتشار العمل عن بعد والهجرة نحو التلال في لاتسيو

يرسخ العمل عن بعد الطلب السكني المتشتت. المدن المرتبطة جيداً (قطارات إقليمية، مواقف سيارات، 5G/ألياف) يفترض أن تحتفظ بالميزة.

• موازنة جودة الحياة مع وقت التنقل تصب لصالح المناطق الخضراء.
• تحسن نوعي في ترميم الطاقة مدعوم بتوفير التكاليف التشغيلية.
• إمكانيات للقرى التي تضم متاجر، مدارس وخدمات صحية.

توقع علاوة للعقارات عالية الأداء (شهادة الطاقة، الراحة الصيفية، تدفئة فعالة) والمراكز المصغرة النشيطة. 💻

مشاريع تجديد حضري حول نهر التيبر

في روما، تهدف عدة مشاريع تجديد إلى إعادة تأهيل المناطق المهجورة، وتعزيز التنقل النشط، وتطوير ضفاف التيبر. هذه المشاريع قادرة على إيجاد جيوب قيمة على المدى المتوسط.

• محاور الأنهار والأحياء المحاذية متصلة أفضل.
• المزيد من المساحات العامة، مسارات الدراجات، وتنوع الاستخدامات.
• مشروعات سكنية جديدة بمعايير طاقة مرتفعة.

للمستثمر الصبور، فإن متابعة هذه المناطق المتغيرة تقدم نقاط دخول قبل نضوج السوق. 🏗️