أسعار العقارات في ليغوريا: بين الريفييرا الإيطالية والقرى المرتفعة

سوق العقارات في ليغوريا عام 2026

السعر المتوسط: ~3,200 يورو/متر مربع، من بين الأعلى في إيطاليا

تسجل ليغوريا سعراً متوسطاً يقارب 3,200 يورو/متر مربع، مدفوعاً بالمنتجعات الساحلية الشهيرة وندرة الأراضي بين البحر والجبل.

الفروق ملحوظة حسب الإطلالة والمسافة من البحر وحالة العقار. التجديدات المتقنة والتراسات البانورامية تُكلف أكثر، بينما توفر العقارات التي تحتاج إلى تحديث فرصاً للمفاوضة. 📊

• الساحل المميز (إطلالة بحر): ميزانية غالباً تفوق 4,500 يورو/متر مربع
• المدينة والخط الثاني: من 2,200 إلى 3,800 يورو/متر مربع حسب الحي والخدمات
• المناطق الداخلية القريبة (20–40 دقيقة إلى البحر): من 1,200 إلى 2,500 يورو/متر مربع

مؤشرات محلية (مساكن ثانوية) تقريباً:

• 3,011 يورو/متر مربع عقارات في جنوة،
• 3,165 يورو/متر مربع عقارات في سانريمو،
• 4,156 يورو/متر مربع عقارات في بوردغيرا،
• 2,313 يورو/متر مربع عقارات في إمبيريا، حسب الطلبات على Green Acres.

طلب دولي قوي على ريفييرا دي فيوري

تستفيد ريفييرا دي فيوري (من بوردغيرا إلى سانريمو، حتى إمبيريا) من طلب أجنبي كبير: الفرنسيون والسويسريون والألمان وشمال الأوروبيين يستهدفون المساكن الثانوية والاستثمار للاستمتاع.

في مقاطعة إمبيريا، تتوزع الطلبات الأجنبية بين فرنسا (24٪)، ألمانيا (15٪)، الولايات المتحدة (9٪) وسويسرا (8٪)، وفقاً لطلبات Green Acres.

• نقاط القوة: مناخ معتدل، سهولة الوصول من نيس، سوق إيجار موسمي قوي
• نقاط الانتباه: الأبنية المشتركة القديمة، الرسوم، الكفاءة الطاقية
• نصيحة: استهدف العقارات ذات المساحات الخارجية والوصول الجيد، مطلوبة جداً عند إعادة البيع

المحاور الديناميكية

جنوة: انتعاش المركز التاريخي ومشاريع التأهيل

جنوة تعزز تحولها: ترميم المباني القديمة، خدمات جديدة وجاذبية لموظفي العمل عن بعد. المركز التاريخي يستعيد انتعاشه، بينما تبدأ العائلات بالعودة إلى الأحياء المتصلة جيداً. 🏛️

• فرص: شقق تحتاج للتجديد في قصور ليغورية، إمكانية رفع القيمة بشكل كبير
• النطاق السعري: من 2,200 إلى 3,500 يورو/متر مربع حسب الشارع، الطابق، والأعمال
• للتأكد: حالة الأجزاء المشتركة، المصعد، الإضاءة والرطوبة (الأرضي)

سانريمو: زيادة 8٪ في العقارات الفاخرة

في سانريمو، ارتفع قطاع العقارات الفاخرة بنحو +8٪ خلال عام، مدفوعاً بالفلل المطلة على البحر، المساكن مع الحدائق والعناوين القريبة من كورسو إمبيراتريس.

• الطلب النمطي: مساكن ثانوية جاهزة، مسابح ومواقف سيارات
• تعديل الميزانية: الخط الثاني مع إطلالة جزئية، أو فيلات تحتاج لتحديث
• إيجار للمتعة: حجوزات عالية خلال المهرجانات والأحداث الكبرى

أما السوق العادي، فالعقارات المطلوبة تتمركز حول 3,165 يورو/متر مربع، بما يتوافق مع الساحل المضغوط والخدمات العالية.

الريف الليغوري

دولتشيكوا، بادالوكو: فرص بنصف سعر الساحل

في الداخل، تقدم قرى مثل دولتشيكوا وبادالوكو أسعاراً أحياناً منخفضة للنصف عن الساحل، مع سحر الحجارة، الأزقة والتراسات المطلة على الوادي. 🌿

• منازل قرية بحاجة إلى تجديد: أسعار دخول معقولة، إمكانيات تصميم كبيرة
• عقارات جاهزة للعيش: نادرة نسبياً، انتقل بسرعة للملفات الكاملة
• انتباه: الوصول، مواقف السيارات، الفحوصات الهيكلية والرطوبة

أمثلة على الفروق الملحوظة: حوالي 2,062 يورو/متر مربع لـ العقارات في بيرينالدو، وحتى ~931 يورو/متر مربع في قرى بعيدة مثل تريورا أو مونتالطو ليغوري، بحسب نوعية العقار المطلوب.

قرى مطلوبة من المشترين الفرنسيين والسويسريين

يفضل المشترون الناطقون بالفرنسية القرى الأصيلة المتصلة جيداً بالساحل ومطار نيس.

• نقترح: أبريكال، بيرينالدو، بينيا، تريورا، مونتالطو ليغوري، سيبورغا
• مزايا: إطلالات مفتوحة، جودة الحياة، الأسواق المحلية، مسارات المشي
• عملي: توقع ميزانية للأعمال (نوافذ، أسقف، عزل، تدفئة)

ملاحظة: سيبورغا، المايكرو-إمارة تسجل أسعار متر مربع مرتفعة (≈ 4,825 يورو/متر مربع) لمساحات صغيرة، ما يدل على طلب متخصص.

توجهات العقار في ليغوريا 2026-2030

سوق ناضج لكن مدعوم من العملاء الأجانب

تظل ليغوريا سوقاً ناضجة حيث العرض محدود. يتوقع أن يواصل الطلب الدولي دعم الأسعار في المناطق الساحلية، بينما تبقى المناطق الداخلية تقدم قيمة جيدة للسعر. 📈

• توقع حذر: استقرار عام مع علاوات للعقارات النادرة
• تركيز على إعادة البيع: الموقع، الإطلالة، المساحات الخارجية وسهولة الوصول تصنع الفارق

في متروبول جنوة، تتوزع الطلبات الأجنبية بين بولندا (~19٪)، فرنسا (~13٪) وسويسرا، الولايات المتحدة وألمانيا (~11٪ لكل منهم)، ما يثبت تنوع وقوة قاعدة المشترين.

تطوير السياحة المستدامة والمساكن الثانوية

تدعم وسائل التنقل المستدامة والمسارات والخدمات المحلية جاذبية القرى. تتوجه المساكن الثانوية نحو عقارات أكثر كفاءة طاقياً.

• تحديد الطلب: استوديوهات وشقق T2 مفروشة للإيجار القصير، ومنازل عائلية للإقامة الطويلة
• التجديد البيئي: عزل، مضخة حرارية، طاقة شمسية خفيفة، تهوية
• ملف بنكي: جهز عوائد إيجار متوقعة وعروض أسعار للأشغال

مؤشرات سريعة

• ريفييرا دي فيوري (إطلالة بحر): من 4,000 إلى 6,500 يورو/متر مربع
• جنوة، المركز التاريخي المجدد: من 2,200 إلى 3,500 يورو/متر مربع
• الداخل القريب: من 1,200 إلى 2,500 يورو/متر مربع

قائمة مراجعة للشراء 🧭

• الموقع: الشمس، الإزعاج، سهولة الوصول طوال السنة
• الفنية: السقف، الواجهات، الرطوبة، الأداء الطاقي
• المبنى المشترك: الرسوم، الأشغال المصوَّت عليها، النظام الداخلي
• إعادة البيع: الإطلالة، المساحات الخارجية، موقف السيارات، وسائل النقل