أسعار العقارات في بوليا: سحر الجنوب بأسعار معقولة

سوق العقارات في بوليا 2026

السعر المتوسط: ~1,850 يورو/م²، ارتفاع بنسبة +2.2٪ خلال عام

يظل السوق نشطًا، بدعم من الطلب المحلي والدولي. يبلغ السعر المتوسط حوالي ~1,850 يورو/م²، بارتفاع يقارب +2.2٪ خلال سنة واحدة. 📈

الفروقات لا تزال واضحة حسب الموقع وحالة العقار:

• المناطق الساحلية المفضلة: غالبًا 2,400 إلى 4,000 يورو/م² حسب إطلالة البحر وسهولة الوصول.
• داخل البلاد: 900 إلى 1,800 يورو/م² لمنازل القرية أو للعقارات بحاجة إلى ترميم.
• عقارات ذات طابع مميزة ومجددة: هناك علاوة ملحوظة للجودة والمزايا (مسبح، أرض، إطلالة).

مؤشرات الأسعار حسب المدينة (الطلب على منازل ثانية) — استنادًا إلى الطلبات المسجلة على Green Acres:

• منازل للبيع في أوستوني: تقريبًا 4,207 يورو/م² (متوسط 135 م²، 568,000 يورو).
• منازل للبيع في تشستيرنينو: تقريبًا 2,927 يورو/م² (109 م²، 319,000 يورو).
• منازل للبيع في ألبيروبيلو: تقريبًا 1,635 يورو/م² (85 م²، 139,000 يورو).
• منازل للبيع في لوكوروتوندو: تقريبًا 1,908 يورو/م² (163 م²، 311,000 يورو).
• منازل للبيع في ليتشي: تقريبًا 1,463 يورو/م² (162 م²، 237,000 يورو).
• منازل للبيع في برينديسي: تقريبًا 1,423 يورو/م² (71 م²، 101,000 يورو).

باري وأوستوني: محركات السوق الإقليمي

باري، عاصمة الإقليم ومركز جامعي، تجمع فرص العمل والخدمات وروابط القطار والطيران. السوق هناك سهل التداول، مع طلب قوي على الشقق بالقرب من المركز والساحل. 🏙️

أوستوني، « المدينة البيضاء »، هي الواجهة الدولية لبوليا. سحرها وقربها من وادي إيتريا وتوفر الإيجارات الموسمية يجعلها محركًا للأسعار وللمعاملات. كمؤشر، تعكس الطلبات مستويات تقارب 4,200 يورو/م² للعقارات المجددة وفي المواقع الممتازة.

سعر المتر المربع في بوليا

وادي إيتريا: تشستيرنينو، ألبيروبيلو، لوكوروتوندو

مناظر طبيعية خلابة، بساتين زيتون، وبيوت ترولي مصنفة. مثالي لامتلاك بيت ذو طابع خاص أو للإيجار قصير المدى. 🌿

• تشستيرنينو: مركز تاريخي نابض، ميزانيات متوسطة، وسهولة الوصول. الطلبات تؤكد سعرًا متوسطًا حوالي 2,900 يورو/م².
• ألبيروبيلو: ترولي أيقونية، علاوة عالية على العقارات المجددة والموقع الممتاز، مع نقطة دخول متوسطة أكثر تيسيرًا (~1,600 يورو/م²).
• لوكوروتوندو: أناقة وهدوء، الطلب على العقارات ذات الأراضي، حوالي 1,900 يورو/م² للعقارات الثانية.
• نطاق أسعار إرشادي: 2,200 إلى 4,500 يورو/م² حسب الحالة والإطلالة؛ أقل للعقارات التي تحتاج إلى الترميم.

سالنتو: ليتشي، أوترانتو، غاليبولي

في الجنوب، يجمع سالنتو بين الطراز الباروكي، الشواطئ، والقرى الساحلية النابضة بالحياة. 🏖️

• ليتشي: قلب ثقافي، طلب جيد من الطلاب والسياح؛ سعر أقل في المدينة (~1,460 يورو/م²) مقارنةً بالسواحل الفاخرة.
• أوترانتو: إطلالات بحرية، مركز تاريخي، أسعار مرتفعة على الواجهة البحرية.
• غاليبولي: أجواء ساحلية، موسمية قوية، عائد مرتفع للإيجار الصيفي.
• الشاطئ مقابل الداخل: الصف الثاني والمناطق الداخلية توفر قيمة أفضل مقابل السعر.

أنواع العقارات والميزانية في بوليا

ترولي مجددة ومزارع فاخرة (ماسيري)

ترولي المجددة تجمع بين الأصالة والراحة العصرية. ترتفع الأسعار مع المساحة والمسبح والإطلالة وقربها من البلدات.

• ترولي مجددة: غالبًا 2,500 إلى 4,500 يورو/م²، وأكثر للمجمعات الفاخرة.
• ماسيري (مزارع محصنة): قطاع فاخر، غالبًا ميزانيات بملايين اليورو.
• نقاط يجب مراعاتها: مطابقة القوانين العمرانية، متطلبات الحماية، الوصول والخدمات.

نصيحة 🛠️: تحقق من جودة الترميم (سقف مخروطي، عزل، رطوبة) وتوافر التصاريح.

منازل للترميم ابتداءً من 900 يورو/م² في المناطق الداخلية

لمن يبحث عن مشروع استثماري، توفر المناطق الداخلية منازل وبيوت (لامي) للترميم ابتداءً من 900 يورو/م² تقريباً.

• تكلفة الأعمال: غالبًا 800 إلى 1,500 يورو/م² حسب التعقيد والتشطيبات.
• المدة: من 6 إلى 12 شهر لترميم كامل، بدون احتساب الإجراءات الإدارية.
• يجب توقعها: التوصيلات، صرف صحي، تدفئة، كفاءة الطاقة.

إجمالي الميزانية: أضف سعر الشراء، الترميم، رسوم الاستحواذ (كاتب العدل، الضرائب، الوكالات) وهامش للطوارئ.

ارتفاع قوي في الطلب الأجنبي

البريطانيون، الألمان والفرنسيون في صدارة المشترين

يمكن الوصول إلى بوليا عبر باري وبرينديسي (رحلات مباشرة ومنخفضة التكلفة ✈️)، وتجذب المنطقة لأجواء الحياة الرائعة، التراث الثقافي والأسعار المعقولة.

• الملفات الأكثر شيوعًا: موظفو العمل عن بعد، متقاعدون نشطون، عائلات تبحث عن منزل ثانٍ.
• أهم المعايير: الأصالة، شرفة/حديقة، مسبح، سهولة الوصول، إمكانيات التأجير.
• الخدمات: وكالات ثنائية اللغة، حرفيون متخصصون في ترميم البناء المحلي.

من يشتري وأين؟ لا تزال نسبة الطلبات الأجنبية مرتفعة: في مقاطعة برينديسي، تمثل فرنسا ~19٪، تليها ألمانيا (~10٪) والولايات المتحدة (~9٪). في ليتشي تشكل فرنسا ~21٪، ثم الولايات المتحدة (~12٪) وألمانيا (~8٪). في باري، تهيمن فرنسا (~15٪)، الولايات المتحدة (~11٪) وهولندا (~10٪).

طلب مرتفع على الإيجارات الموسمية

يمتد الموسم من أبريل إلى أكتوبر، مع ذروة في الصيف. العقارات ذات الموقع الجيد والتجهيز الممتاز تحقق معدلات إشغال ممتازة.

• العناصر المطلوبة: مسبح، تكييف، مساحة خارجية مظللة، Wi‑Fi موثوق.
• التشريعات: تسجيل سياحي، ضريبة إقامة، واحترام قواعد الملكية المشتركة.
• الإدارة: يُنصح بخدمة الكونسيرج المحلية لاستقبال الضيوف والتنظيف والصيانة.

تطور سوق العقارات في بوليا

نمو تدعمه السياحة الدولية والرحلات منخفضة التكلفة

الأساسيات لا تزال إيجابية: الجاذبية السياحية، تطوير الروابط الجوية والسكك الحديدية، وندرة العقارات الفريدة. 🔭

• السيناريو الأساسي: ارتفاع معتدل لكن منتظم للأسعار في المناطق المرغوبة.
• عوامل الدعم: تعظيم قيمة التراث، تجديدات أعلى جودة، العمل الهجين.
• نقاط مهمة: الأنظمة بشأن الإيجارات، تكاليف الترميم، قيود التراث والبيئة.
• استراتيجية حذرة: اختيار الموقع بدقة، التحقق من المطابقة، التركيز على جودة الأعمال.

هل تريد الذهاب أبعد؟ في Green Acres، نساعدك على تحديد المعايير، الميزانية، وخطة العمل لتحقيق شراء ناجح براحة بال. 🤝