أسعار العقارات في سردينيا: تباينات بين الشمال والجنوب

سوق العقارات في سردينيا 2026

متوسط الأسعار: ~2,700 يورو/م²، ارتفاع طفيف خلال عام (+1,9%)

لا يزال السوق الجزيري قويًا في 2026، مدعومًا بطلب على المنازل الثانية وعودة السياحة القوية. يدور متوسط السعر حول ~2,700 يورو/م² مع ارتفاع معتدل +1,9% سنويًا.

مع ذلك، تبقى الفوارق واضحة حسب الموقع، الحالة والإطلالة. لا تزال العقارات الجاهزة للسكن، مع رؤية مباشرة على البحر، يتم التفاوض عليها بعلاوة 📈.

• الوصول: القرب من الشاطئ والمراسي = زيادة في القيمة.
• الحالة: تجديد حديث وأداء طاقي مرغوب فيه.
• الندرة: المساحات الصغيرة بمواقع مميزة والفلل بإطلالة بحرية مطلوبة بشدة.

تفاوت بين الشمال (كوستا سميرالدا) والجنوب (كالياري)

سردينيا سوق ذو سرعات مختلفة. الشمال السياحي يتركز فيه أعلى الأسعار، بينما الجنوب والداخل أكثر قابلية للوصول.

• كوستا سميرالدا (بورتو تشيرفو، بورتو روتوندو): حوالي 7,000–15,000 يورو/م² للعقارات الفاخرة، وأكثر للفلل الاستثنائية.
• كالياري ومنطقتها الحضرية: حوالي 2,500–3,500 يورو/م² حسب الأحياء والمزايا.
• الداخل (نورو، أوريستانو، القرى): حوالي 800–1,800 يورو/م²، بفرص على منازل تمتاز بالطابع الخاص.

تعكس هذه النطاقات الأسعار الملحوظة في السوق وتختلف حسب المواقع الفرعية، الحالة والإطلالة. فكّر « الموقع، الحالة، المساحة الخارجية » كثلاثية رابحة.

كمثال، واستنادًا للطلبات التي لاحظها موقع Green-Acres (المتخصص في المنازل الثانية):

• منازل للشراء في بورتو تشيرفو تقارب ~14,333 يورو/م²،
• منازل للشراء في بورتو روتوندو ~11,750 يورو/م²،
• منازل للشراء في بالاو ~4,018 يورو/م²،
• منازل للشراء في لا مادالينا ~5,248 يورو/م².

فوارق تؤكد تأثير « الرؤية + سهولة الوصول للبحر ».

شمال سردينيا: الفخامة والحصرية

بورتو تشيرفو، بالاو: فلل بأكثر من 10,000 يورو/م²

بين الخلجان الفيروزية والموانئ الشهيرة، يُظهر المثلث بورتو تشيرفو – بالاو – لا مادالينا قيمًا مماثلة لأشهر المنتجعات الأوروبية 🌊.

• ما يميز العقار: رؤية مباشرة للبحر، وصول مشي للبحر، ميناء، مسبح، تصميم معماري مميز.
• الميزانية: الفلل الفاخرة غالبًا >10,000 يورو/م²؛ الشقق المجددة والمميزة بسعر أعلى.
• التحقق: مطابقة التخطيط العمراني، القيود الساحلية، تكاليف الصيانة (مسبح، حديقة، ملكية مشتركة).

العرض محدود، الموسم قصير ولكنه مكثف. التخطيط لمواعيد الزيارة وإجراءات البنك يساعد في اقتناص الفرص النادرة.

في هذا القطاع، غالبًا ما يتجاوز متوسط ميزانية البحث 2 مليون يورو لفيلا في بورتو تشيرفو وتصل إلى 1.5 مليون يورو في بورتو روتوندو، بمساحات عائلية معظم الأحيان. ما يساعد على ضبط الميزانية قبل ترتيب الزيارات.

حضور قوي للمستثمرين الأجانب

العملاء الدوليون (ألمانيا، سويسرا، فرنسا، المملكة المتحدة، دول الشمال) يبحثون عن إقامة فاخرة ودخل موسمي.

• التمويل: البنوك المحلية أحيانًا حتى 60–70% لغير المقيمين، ويشترط ملف قوي.
• الإدارة: خدمات الكونسيرج الموسمية، دخول الشقق بتفويض، عقود إيجار قصيرة.
• تعزيز القيمة: أعمال تشطيب ذات جودة (مطبخ، تكييف، شرفات) = شغل أفضل وسعر ليلي أعلى.

بالنسبة للجنسيات، وفقًا لطلبات المشترين الأجانب المسجلة لدى Green-Acres، تجذب منطقة أُلبيا-تمبيو خصوصًا الفرنسيين (~17%)، الألمان (~13%) والأمريكيين (~12%). في نورو، يتصدر الأمريكيون (~23%) أمام الفرنسيين (~18%)، فيما يبقى الفرنسيون في كالياري في الصدارة (~19%). مؤشرات مهمة لضبط استراتيجية التأجير.

جدول تأجير واقعي (مايو–سبتمبر، الذروة في يوليو-أغسطس) يحمي التوازن المالي ويحافظ على أسابيع للمالك 🐚.

الجنوب والداخل: سهولة الوصول والأصالة

كالياري: سوق سكني نشط

كالياري تجمع بين فرص العمل، الجامعات والجذب السياحي. السوق منظم وبحجم جيد مع طلب إيجار قوي.

• أحياء مميزة: مارينا/ستانباشي للجاذبية، كاستيلو للتراث، بوئتو–كوارتو سانت إلينا للشاطئ، بيري لجودة السعر.
• الإيجار: مفروش طويل الأمد للطلاب والعاملين؛ الإيجار الموسمي ممكن بالقرب من المركز والساحل.
• المزايا: مطار على بعد 15 دقيقة، خدمات، تنقل سهل؛ الترميم الطاقي محبذ.

لشراء مطمئن، استهدف العقارات المشتركة المنظمة وتحقق من الأعباء، المصعد، الواجهات والسقف. وجود شرفة أو تراس أمر فارق ☀️.

أوريستانو ونورو: منازل ريفية بأسعار زهيدة

في قلب الجزيرة، الحياة أكثر هدوءًا… والأسعار أيضًا. يمكنك أن تجد منازل حجرية في أوريستانو أحيانًا مع فناء أو سطح، بأسعار مناسبة جدًا.

• الأسعار المرجعية: 800–1,500 يورو/م² حسب الحالة والموقع؛ أعمال تجديد متوقعة غالبًا.
• التجديد: يتطلب الميزانية تقريبًا 700–1,200 يورو/م² للتحديث (استرشادي حسب المشروع).
• جودة الحياة: أصالة، طبيعة، تقاليد؛ ننصح بوجود سيارة للتنقل.

قبل الشراء، احرص على القياس الدقيق، التقييم الهيكلي وتقدير التكلفة. هناك حوافز للطاقة لكنها تتغير، استعلم محليًا.

أنواع العقارات واتجاهات السوق العقاري في سردينيا

منازل ثانوية، منازل حجرية، فلل عصرية

يدور السوق حول ثلاث فئات رئيسية، لكل منها نقاط قوة.

• منازل ثانوية على البحر: مساحات صغيرة ومنظمة، شرفة، موقف؛ سيولة ممتازة إذا الموقع جيد.
• منازل حجرية: طابع، مساحات واسعة، إمكانيات إيجار ريفي؛ يجب الانتباه للأداء الطاقي.
• فلل عصرية: راحة حديثة، مسابح وإطلالات؛ ميزانيات أعلى لكن صيانة مضبوطة.

يبحث المشترون عن الإضاءة، المساحات الخارجية والتكييف. التوزيع الجيد والرؤية المفتوحة يسهلان إعادة البيع 🏡.

نمو سوق الإيجار السياحي الموسمي

لا يزال الطلب الصيفي قويًا جدًا، مع تطور توقعات المسافرين (فخامة، خدمات، مسؤولية بيئية).

• الموسمية: الذروة في يوليو–أغسطس؛ الفترات الجانبية في ماي-يونيو وسبتمبر مصادر دخل قوية.
• العائد: شقة من غرفتي نوم بموقع جيد قد تحقق إشغالًا جيدًا؛ الرؤية البحرية والقرب من الشاطئ تعزز الدخل الإجمالي.
• التنظيم القانوني: في سردينيا، التسجيل السياحي برمز IUN مطلوب للإيجار قصير الأمد؛ تحقق أيضًا من نظام الملكية والضرائب.
• الإدارة: ضع في الحسبان التنظيف، الغسيل، الدخول، ضريبة الإقامة؛ تتولى وكالة محلية التسيير بسهولة.

لبناء مشروع متوازن، حضر دراسة حذرة (أسعار أسبوعية، إشغال، مصاريف). ضع في اعتبارك تكاليف التأمين والطاقة.