سوق العقارات فينيتو 2026
السعر المتوسط: ~2 950 يورو/م²، +2,4 % خلال سنة
تسجل منطقة فينيتو سعراً متوسطاً يبلغ حوالي 2 950 يورو/م²، بزيادة قدرها +2,4 % خلال سنة واحدة. ويُفسر هذا النشاط بجاذبيتها الاقتصادية والجامعية والسياحية.
عملياً، تزداد المنافسة على العقارات المجددة وذات الكفاءة الطاقية والمواقع المخدومة جيداً. أما العقارات التي تحتاج إلى ترميم فتظل فرصاً جيدة، لكن من الضروري توقع تكاليف الأشغال.
- طلب قوي على المراكز التاريخية والمناطق المتصلة جيداً 🚆
- إقبال على الشقق الصغيرة المفروشة والعقارات المميزة
- اتساع الفجوة بين العقارات المجددة وتلك التي تحتاج إلى تأهيل
جدير بالذكر: بحسب الطلب المشاهد على Green Acres، فإن ميزانيات « السكن الثانوي » في المناطق غير الرئيسية تكون غالباً أقل بكثير من تلك الموجودة في مراكز المدن، مما يزيد الفوارق بين مدن الفن والساحل والريف.
البندقية الأغلى: 5 800 يورو/م² في المتوسط
كما هو متوقع، تتصدر البندقية بأسعار تقارب 5 800 يورو/م² في المتوسط. تختلف الأسعار بحسب الأحياء (سستيري) وحالة البناء وقربه من محاور التنقل السلس.
- نقاط قوة: الندرة، التراث، الطلب الدولي المستمر 🌍
- نقاط انتباه: العقارات التعاونية القديمة، إدارة الرطوبة، القيود المفروضة على الإيجار قصير المدى
- نصيحة للشراء: استهدف الجزر المتصلة جيداً (جيوديكا، مورانو) لتحقيق أفضل قيمة مقابل السعر
بالنسبة للطلب الدولي، لم تعد الطلبات تأتي فقط من الدول المجاورة المعتادة: في مقاطعة البندقية، 27 % من الطلبات الأجنبية مصدرها بولندا و 14 % من سويسرا، بمبالغ وسطية حول 230,000 يورو لمساحة 193 م² (~1 192 يورو/م²) و320,000 يورو لمساحة 261 م² (~1 226 يورو/م²) على التوالي. هذه القيم تشمل كامل المقاطعة (اليابسة والجزر) وليست أسعار « قلب البندقية ».
سوق منوع حسب المقاطعات
فيرونا وبادوفا: طلب محلي ودولي قوي
تجمع فيرونا وبادوفا بين مراكز العمل، وأقطاب الجامعات، وسياحة ثقافية نشطة. وهذا يعزز الطلب، خصوصاً على الشقق ذات المواقع الجيدة.
- الأحياء المركزية والقريبة من المحطات مطلوبة بكثرة
- استثمار إيجاري نشط من قبل الطلاب والمحترفين والسياح
- تفضيل للعقارات الجاهزة لتقليل مدة وضعها في السوق
مؤشرات الطلب: في فيرونا، تظهر البيانات أن الغالبية من المتقدمين المحليين (إيطاليا 32 %) مع سعر وسطي 260,000 يورو لمساحة 80 م² (~3 250 يورو/م²). في بادوفا، تمثل إيطاليا 35 % من الطلب، والسعر الوسطي 218,000 يورو لمساحة 138 م² (~1 580 يورو/م²).
فيتشنزا: استقرار وجودة عرض
تتميز المدينة بتطور أكثر انتظاماً وعرض ذو جودة عالية، بين المباني المعتنى بها والمنازل التاريخية في فيتشنزا.
- طلب من العائلات والمحترفين في المناطق الصناعية
- تقدير للعقارات ذات المساحات الخارجية والأداء الطاقي الجيد
- فرص في المناطق المخدومة جيداً والأقل جذبا للسياح
ملف الطلب: لا وجود لتدفق أجنبي ملحوظ في قاعدة بياناتنا لفيتشنزا، مما يؤكد أن السوق في الأساس وطني. بالنسبة للسكن الثانوي، يبلغ المتوسط حوالي 163,000 يورو لمساحة 110 م² (~1 482 يورو/م²).
المناطق الريفية والساحلية
الساحل الأدرياتيكي: جيزولو، كاورلي، كيوجيا
تجذب المنتجعات الشاطئية مثل جيزولو وكاورلي وكيوجيا راغبي السكن الثاني والاستثمار الموسمي. 🌊
- موسمية واضحة: ضبط الإيجار والإشغال بدقة
- مناطق وسط المنتجعات أكثر سيولة عند إعادة البيع
- التأكد من الوصول إلى الشاطئ، مواقف السيارات، الرسوم، والمخاطر المناخية
مثال في جيزولو: العقارات المطلوبة للسكن الثاني في حدود 109,000 يورو لمساحة 114 م² (~956 يورو/م²)، وترتفع الميزانيات قرب الواجهة البحرية.
ريف بروسكو: ممتلكات زراعية ومزارع مُجددة
في تلال بروسكو، تجذب المزارع المجددة، منازل الحجر، والمزارع الكرموية لمشاريع سكنية أو سياحة زراعية. 🍇
- الانتباه لحقوق الزراعة، الحقوق القانونية والمياه
- متابعة تكاليف صيانة الأراضي والمباني الزراعية
- إمكانات التثمين عبر بيوت الضيافة، التذوق وجولات السياحة الزراعية
اتجاهات 2026-2030
نمو مستدام بفضل السياحة الدولية
الحضور الدولي وروابط السفر المحسنة (المطارات، السكك الحديدية) سيدعمان الطلب، خاصة في مراكز الفن وعلى الساحل. ✈️
- أفضلية دائمة للمواقع الرمزية والمتصلة جيداً
- تحسين نوعية الترميمات مع التركيز على الكفاءة الطاقية
- تسيير « فرط السياحة » وتأثيره على القوانين المحلية للإيجار
تعزيز التراث الريفي والزراعي
يزداد جاذبية التراث الريفي، مدعوماً بالأصالة والعوائد المكملة الممكنة (السياحة الزراعية، الفعاليات، سلاسل التوريد القصيرة).
- اهتمام متزايد بالعقارات ذات الأراضي الواسعة والاستخدامات المتعددة
- ترميمات قابلة للتكيّف واحترام التصميمات المحلية
- ينصح بمرافقة تقنية وقانونية للمشاريع الزراعية
نصائح عملية لشراء عقار في فينيتو
الميزانية، التحقق القانوني والضريبي
خصص ميزانية إضافية للضرائب والرسوم فوق سعر الشراء. التدقيق التقني والقانوني المبكر يؤمن المشروع.
- رسوم الشراء والموثق: تخصيص هامش خاص
- الفحوصات، كفاءة الطاقة، والامتثال العمراني
- الضرائب المحلية (العقارية، النفايات) ونظام الإيجار المستهدف
استراتيجية الموقع والقيمة
القيمة تأتي من العنوان. اختر الوصولية، الخدمات وجودة البناء لتجاوز دورات السوق.
- الموقع الدقيق أولاً: المواصلات، المدارس، المتاجر
- حالة العقار: أفضلية للعقارات المجددة ذات الكفاءة العالية
- توقع الخروج منذ الشراء: السيولة، والهدف عند إعادة البيع
