أين تشتري في بازيليكاتا: ماتيرا، ماراتيا وكنوز الجنوب المخفية

منطقة لا تزال تسير عكس التيار مقارنة بالسوق الوطنية

عقارات أرخص بنسبة 40٪ من المتوسط الإيطالي

تسجل منطقة بازيليكاتا متوسط أسعار يصل إلى أقل بنسبة 40٪ من المتوسط الوطني، خاصة خارج المناطق الساحلية. هذا الفارق يتيح شراء فلل وشقق أوسع بنفس الميزانية.

في المدن الثانوية والقرى، يظل العرض وفيراً، مما يُسهّل التفاوض وعمليات الشراء مع أعمال ترميم.

قليل من المضاربات، كثير من الإمكانيات

شهدت المنطقة نمواً أبطأ من شبه الجزيرة ككل. النتيجة: تقلبات منخفضة، بائعون واقعيون، وعوائد موسمية جذابة في المناطق السياحية.

تخلق الديناميكية الثقافية في ماتيرا وجاذبية السواحل الأيونية والتيبرانية أساساً ثابتاً للطلب دون حمى مضاربية. تدعم ذلك قواعد البيانات المحلية (تحليل Green-Acres) التي لا ترصد حتى الآن تدفقاً هائلاً للمشترين الأجانب في بعض المناطق الأساسية مثل ماتيرا — مما يعزز فكرة أن السوق لا يزال معتمداً بشكل كبير على العملاء الوطنيين.

المناطق الأكثر وعداً للشراء في بازيليكاتا

ماتيرا: التراث، الاستقرار والجاذبية الثقافية

مُدرجة على قائمة اليونسكو وعاصمة الثقافة الأوروبية لعام 2019، تجمع ماتيرا بين ندرة الأراضي والرؤية الدولية. 🏛️

• المركز التاريخي وساسي: طلب سياحي مرتفع، عقارات استثنائية، قواعد تراثية صارمة.
• الأطراف والقرى: ميزانيات أكثر إتاحة، جودة حياة جيدة وخدمات.
• آفاق مستقبلية: قيمة تراثية وإيجارات ثقافية على مدار السنة.

ماراتيا: منازل صيفية مطلة على البحر

« لؤلؤة التيبراني » تَزخر بالخُلجان والموانئ والإطلالات المفتوحة. العرض محدود، مما يدعم الأسعار وقيمة إعادة البيع. 🌅

• شقق بإطلالة بحر وفلل صغيرة على المصاطب.
• عوائد موسمية مرتفعة صيفاً، وطلب دولي متزايد.
• انتباه للقيود الطبيعية وصعوبة الوصول بالسيارة.

برنلدا وبوليكورو: توازن جيد بين الأسعار وسهولة الوصول

بالقرب من شواطئ البحر الأيوني (ميتابونتو، نوفا سيري) وترتبط جيداً بمراكز باري وتارانتو، توفر هذه المدن توازناً جيداً بين الجودة والسعر.

• منازل مدينة وعمارات حديثة صغيرة.
• خدمات متكاملة، متاجر، وشواطئ قريبة.
• إمكانيات إيجار للعطلات + المدى المتوسط للعاملين عن بُعد.

المناطق الداخلية لأصحاب الميزانيات المحدودة في بازيليكاتا

بوتنزا وملفي: منازل عائلية بين 800 و1100 يورو للمتر المربع

في عاصمة الإقليم بوتنزا ومنطقة الصناعة في ملفي، تتوفر شقق ومنازل ثلاثية الغرف بأسعار معقولة، غالباً ذات خدمات جيدة وقريبة من المدارس.

مثالية لأول سكن رئيسي أو لاستراحة يسهل إدارتها. لا تشير البيانات المحلية أيضاً إلى وجود مشترين أجانب بارزين في بوتنزا، ما يؤكد مجدداً سيطرة السوق المحلية على هذه المناطق.

قرى صغيرة: عروض 1 يورو وبرامج الترميم الريفي

تعيد عدة بلديات تنشيط مراكزها التاريخية من خلال منازل بسعر 1 يورو أو مساعدات للترميم. مثال معروف: لورينزانا (بوتنزا). 🎯

• شروط متكررة: إيداع ضمان، جدول زمني للأشغال، احترام القواعد التراثية.
• ميزانية الترميم: عزل، مقاومة للزلازل، شبكات (مياه/كهرباء)، السقف.
• الفائدة: شراء بسعر منخفض جداً + مكاسب استخدام وتراثية على المدى المتوسط.

الملف المثالي للمشترين

المُتقاعدون، العاملون عن بعد، الأزواج الفنانين أو المبدعين

تجذب بازيليكاتا من يبحث عن الوقت والمساحة للإبداع أو الاسترخاء أو العمل عن بُعد. تظل الميزانيات معقولة لاحتواء ورشة، مكتب منزلي أو حديقة.

من يبحث عن الحياة الهادئة دون عزلة تامة

على بُعد ساعة–ساعة ونصف من مطار باري، مع مدن متوسطة الحجم وخدمات متوفرة، تجمع المنطقة بين حلاوة العيش والخدمات الأساسية.

الإجراءات ونقاط الحذر في بازيليكاتا

فحوصات البنية (زلازل، ترميم)

تتواجد مناطق زلزالية في بازيليكاتا. قبل الشراء، يُنصح بعمل:

• فحص هيكلي (أساسات، حوامل، السطح) ومطابقة معايير مقاومة الزلازل.
• تدقيق كفاءة الطاقة (APE) لحساب العزل والفاتورة المستقبلية.
• تدقيق شبكات المياه والكهرباء والصرف والرطوبة.

فكر في برامج دعم الأشغال (إيكوبونوس/سيسمابونوس)، حسب الأهلية والجدول الزمني للميزانية. ⚠️

التحقق من القواعد العمرانية في المناطق التراثية

بين القيود الطبيعية، نطاقات اليونسكو (ماتيرا) وخدمات السواحل، قد تكون التصاريح خاصة.

• اطلب مطابقة التخطيط العمراني ومخططات المساحة بآخر تحديث.
• في المركز التاريخي: قد يُطلب رأي هيئة التراث، مع تحديد المواد المستعملة.
• على الساحل: تراجعات إلزامية، حدود ومساحات وإطلالات محمية.

إجراءات أساسية مع الموثق: تقارير الملكية والرهن، أصل الملكية، الرسوم المشتركة، نظام المجمع السكني.

نسب الفائدة، التمويل والضرائب حتى 2026

متوسط معدلات الرهن العقاري: 3.3٪ لمدة 20 سنة (جنوب إيطاليا)

للمقيمين أو غير المقيمين المقترضين، تموّل البنوك الإيطالية غالباً 60–70٪ من السعر، مع معدلات قرب 3.3٪ لمدة 20 سنة حسب الملف والضمانة.

• الحصول على موافقة مبدئية من البنك مفيد قبل التقدم للشراء.
• ينصح بقوة بالتأمين المنزلي + ضد الزلازل.
• مصاريف متوقعة: الموثق، الوكالة، ضرائب التسجيل.

إعفاءات ممكنة للسكن الرئيسي الأول

يسمح نظام المنزل الأول بتخفيض الضريبة عند الشراء (مثلاً خفض رسوم التسجيل) وإعفاء السكن الرئيسي غير الفاخر من ضريبة الملكية IMU.

• إيجار طويل: سيدولاري سيكا ممكن (نسبة ثابتة، تحت الشروط).
• فوائد القرض: خصم جزئي ممكن في بعض الحالات.
• سكن ثانٍ: IMU وTARI يجب وضعها في الميزانية.

أكد وضعك مع متخصص ضرائب لتحسين الإعداد والمواعيد النهائية.

ما يجب متابعته

وصول مشاريع سياحية جديدة حول الساحل الأيوني

تعزز الموانئ، مسارات الدراجات والمنتجعات البيئية الجاذبية بين ميتابونتو وبوليكورو ونوفا سيري. الأثر المتوقع: سيولة أفضل وموسم أطول. 🌿

تطوير القرى البيئية المدعومة من الاتحاد الأوروبي

تجرب عدة بلديات القرى البيئية والمجتمعات الطاقية بدعم صناديق أوروبية/PNRR. فرص كبيرة للمشاريع التشاركية والترميم الحيوي.

بازيليكاتا، الصفقة الرابحة في الجنوب

مثالية للعيش، استثمار تراثي واعد

تشتري جودة حياة — مناظر طبيعية، مطبخ، ثقافة — مع تذكرة دخول معتدلة وإمكانية زيادة القيمة بشكل مدروس.

الوقت المناسب للشراء قبل أن تُكتشف المنطقة (بشكل مفرط)

جميع المؤشرات إيجابية: أسعار مضبوطة، مشاريع عامة، شهرة متزايدة. المبادرة المبكرة تتيح اختيار المواقع الأفضل والاستثمار بهدوء.