أين تشتري في كالابريا: المناطق المفضلة بين تروبيا وريجّو كالابريا

لماذا تجذب كالابريا المشترين في عام 2026

أسعار منخفضة، مناخ استثنائي، انفتاح متزايد على السوق الدولية

تقدم كالابريا ثلاثية رابحة: تكلفة تملك منخفضة، حوالي 300 يوم مشمس في السنة، وشهرة سياحية متزايدة. 🌊

يكتشف المشترون الأجانب المنطقة تدريجياً، حيث يجذبهم الطابع الفريد للعقارات وتكاليف المعيشة الأخف مقارنة بشمال إيطاليا.

• سهولة الوصول : رحلات جوية موسمية إلى لاميتزيا تيرمي، طرق سريعة A2 وA3، عبّارات نحو صقلية.
• جودة الحياة : شواطئ، مطبخ إيطالي، إيقاع متوسطي.
• إمكانات التأجير : طلب قوي في الصيف على الساحل التيراني.

منطقة لا تزال أقل تقديراً مقارنة بصقلية أو كامبانيا

للعقارات من نفس النوعية، يظل سعر المتر المربع غالباً أقل من غرب صقلية أو ساحل أمالفي. هناك هامش لنمو الأسعار، خصوصاً في مناطق تروبيا وريجيو.

وبالنظر إلى تزايد الشهرة والاستثمارات العامة المنتظرة، يحتفظ من يدخلون السوق في وقت مبكر بأفضلية في الأسعار.

أكثر المناطق الساحلية طلباً في كالابريا

ساحل الآلهة (تروبيا، زامبروني): مساكن صيفية وعائدات إيجارية

منحدرات بيضاء، مياه صافية، وقرى نابضة بالحياة صيفاً. تروبيا هي المغناطيس الرئيسي، بينما تعد زامبروني خياراً أقل تكلفة. 🌅

• لمن : مشترون لمنازل العطلات ومستثمرون موسميون.
• الأسعار التقريبية : شقق مجددة قرب البحر بين 2,000–3,500 يورو/م²؛ منازل بإطلالة بحرية أسعارها أعلى حسب الشرفة وقربها من الشاطئ.
• الإيجار : نسب إشغال مرتفعة من يونيو إلى سبتمبر؛ عائد موسمي جيد إذا تم إدارة العقار باحتراف.

في قطاع منازل العطلات، يبلغ متوسط أسعار العقارات المطلوبة في زامبروني نحو 172,000 يورو لمساحة 76 م² (حوالي 2,263 يورو/م²)، وهو مؤشر مفيد لضبط الميزانية ومقارنة مستويات الجودة.

نقاط الانتباه: الازدحام في الصيف، مشاكل المواقف، وضعية الإدارات المشتركة (أشغال الواجهات، المصاعد، الرسوم).

الساحل الأيوني: سوفيراتو، روشيلا، شواطئ هادئة وميزانية أقل

على الساحل الأيوني، الأجواء أكثر هدوءاً والأسعار أرخص. سوفيراتو مناسبة للعائلات، روشيلا تجذب بجمال الواجهة البحرية وقلعتها.

• لمن : العاملون عن بعد، المتقاعدون، عائلات ذات ميزانية محدودة.
• الأسعار التقريبية : 1,200–2,000 يورو/م² للشقق المجددة قريبة من الشاطئ؛ فرص في الصف الثاني تبدأ من حوالي 900 يورو/م².
• المميزات : شواطئ ممتدة، تكلفة معيشة منخفضة، قيمة جيدة مقابل السعر.

بخلاف المعدلات العامة، هناك طلبات في روشيلا بأسعار أعلى: المتوسط للعقارات المحليةحوالي 362,000 يورو لمساحة 131 م² (≈2,763 يورو/م²)، مما يدل على المساحات الأكبر أو معايير أعلى.

لا بد من توقع موسمية أكبر من ساحل الآلهة ؛ يفضل التركيز على المراكز المخدومة جيداً والخدمات المتوافرة طوال العام.

الداخل: أصالة وأسعار منخفضة جداً

قرى بحاجة لترميم بين 400 و700 يورو/م²

كلما ابتعدنا عن الشاطئ، انخفضت الأسعار بشكل ملحوظ. هناك منازل حجرية في القرى تحتاج لترميم بأسعار بدء منخفضة جداً. 🏡

• القطاعات : منازل صغيرة مع شرفة، مبانٍ أثرية قابلة للتقسيم، مخازن حجرية.
• أسعار البداية : حوالي 400–700 يورو/م² للعقارات التي تحتاج تجديد؛ 900–1,300 يورو/م² بعد التجديد.
• الملف الشخصي : محبّي الترميم، مشاريع تراثية، مشاغل فنية.

تحقق من الأمور الأساسية: الهيكل، الرطوبة، إمكانية وصول السيارات، الشبكات (مياه/كهرباء)، القوانين العقارية والزلازل.

برامج التجديد العمراني البلدية

أطلقت عدة بلديات مبادرات لإعادة إحياء المراكز التاريخية: دعم للترميم، إعفاءات ضريبية محلية، أو إجراءات مبسطة.

• منازل رمزية بأسعار منخفضة، مع التزام بالترميم خلال فترة محددة.
• منح جزئية لترميم الواجهات والأسطح في المناطق المحمية.
• دعم للإيجار طويل الأجل لإعادة إحياء البلدات الصغيرة.

لكل برنامج معاييره: جدول زمني، ميزانية، ضمانات. من المفيد الاستعانة بمهندس محلي.

عقارات معروضة في كامبانيا

منازل مستقلة، شقق متجددة، أراضٍ مع بساتين زيتون

العروض متنوعة بين البحر والتلال. يمكنك أن تجد ما يسطو على قلبك أو يحقق لك عائداً مجزياً.

• منازل مستقلة : إطلالات بحرية، حدائق، أحياناً مسابح؛ يجب الانتباه إلى سهولة الوصول والصيانة.
• شقق متجددة : إدارة سهلة، عمارات من 1970–2000؛ تحقق من العزل والرسوم الشهرية.
• أراضٍ مع بساتين الزيتون : فرصة للزراعة والسياحة، مداخيل زيت الزيتون معتدلة ولكن ذات قيمة مضافة.

يجب تخصيص ميزانية إضافية: رسوم الشراء الإيطالية (الموثق، الضرائب)، تقرير زلزالي في المناطق المعنية، تجديدات أو تجهيز للتأجير.

مشاريع « اشتر للترميم » للمشترين الأجانب

النموذج يقوم على شراء عقار ذي إمكانيات كبيرة ثم ترميمه مع فريق محلي، غالباً تسليم مفتاح.

• المميزات : سعر بدء منخفض، تخصيص حسب رغبتك، قيمة أعلى عند البيع.
• المخاطر : تأخير التنفيذ، تكاليف غير متوقعة، تصاريح أثرية.
• أفضل الممارسات : عروض تفصيلية، جدول مراحل، مقدم محدود، غرامات تأخير تعاقدية.

يُنصح بالتخطيط لإدارة التأجير الموسمي منذ البداية (مساحات تخزين، تكييف، مفروشات، طقم أدوات، تسجيل دخول ذاتي).

اتجاهات يجب مراقبتها في 2026

استثمارات سياحية حول ريجيو وتروبيا

تعزز ريجيو كالابريا جاذبيتها بواجهة بحرية، متحف، وقربها من صقلية. تواصل تروبيا استقطاب علامات فندقية جديدة ومشاريع فنادق صغيرة. 📈

• تحسن تدريجي لمستوى الإقامة.
• إطالة الموسم السياحي بفضل الربيع وبداية الخريف.
• اهتمام متزايد بالتجارب الطبيعية والثقافية.

على صعيد الشهرة الدولية، تظهر المعطيات المحلية تبايناً في جنسيات المشترين: في محافظة فيبو فالنتيا (حيث تقع زامبروني)، الطلبات الأجنبية تأتي أساساً من الولايات المتحدة (18٪) وبولندا (11٪)، مع متوسط أسعار مهم للمشترين الأمريكيين (≈299,000 يورو)، مما يعكس جاذبية بعض الشواطئ للمشترين من خارج أوروبا.

خط سكة حديد ساحلي جديد بتمويل من خطة إنعاش إيطاليا 2026 (PNRR)

تشمل خطة الإنعاش الوطني تحديثات كبيرة للسكك الحديدية في الجنوب، مع تحسينات متوقعة على محور ساليرنو–ريجيو وأجزاء من السواحل.

الآثار المتوقعة على المدى المتوسط:

• تحسن الوصول للمنتجعات البحرية.
• رفع قيمة المناطق القريبة من محطات القطارات الحديثة.
• توازن بين الإيجارات الموسمية والسكن الدائم.

تابع جداول الأعمال بدقة والمناطق المشمولة بالخدمة مباشرة. 🚆