أين تشتري في ليغوريا: سانريمو، بورتوفينو أم تشينكوي تيري؟

ارتفاع كبير في الطلب الأجنبي عام 2026

تجذب ليغوريا أكثر من أي وقت مضى في عام 2026، بدعم من القرب من فرنسا وسويسرا، المناخ المعتدل والساحل الخلاب. 🌅
تسهل الروابط السككية والطريق السريع المحسنة الإقامات القصيرة والعمل عن بُعد.

30٪ من المشترين من فرنسا وسويسرا وألمانيا

يمثل المشترون الناطقون بالفرنسية والألمانية حوالي 30٪ من الطلب الأجنبي، خاصةً على ريفييرا دي بونينتي (بالقرب من الحدود) وحول خليج تيغوليو.
دوافعهم: سهولة الوصول، جودة الحياة، سوق أكثر إتاحة مما في ريفييرات أوروبية أخرى.

وفقًا لأحدث بيانات طلبات الشراء، تتراوح الحصة الإجمالية لفرنسا–ألمانيا–سويسرا حسب المناطق بين حوالي 35٪ (إقليم جنوة) و47٪ (إمبيريا)، مع ذروة 24٪ من المشترين الفرنسيين في إمبيريا و19٪ من المشترين الألمان في لا سبيتسيا. هذا تأكيد على أن بونينتي تجذب سكان الحدود، بينما ليفانتي تجذب جمهورًا أكثر تنوعًا.

الأسعار تتراوح بين 2,000 يورو و10,000 يورو/م² حسب المنطقة

النطاق واسع حسب الإطلالة على البحر، القرب من الشاطئ، حالة العقار والندرة المحلية. 📍

• الريف والمدن الصغيرة: من 1,500–2,500 يورو/م².
• سانريمو ومركز/شاطئ بوردغيرا: 4,500–7,000 يورو/م² حسب الإطلالة.
• بورتوفينو وعناوين ليفانتي الفاخرة: 8,000–10,000 يورو/م² (أو أكثر للعقارات النادرة جدًا).
• تشينكوي تيري (قرى الشرفات): علاوة مرتفعة، عرض نادر وتجديدات محكومة.

مع ميزانية مماثلة، غالبًا ما يقدم بونينتي مساحة أكبر من ليفانتي.
بالنسبة للتأجير الموسمي، الطلب قوي من مارس إلى أكتوبر، مع ذروات في الصيف.

على سبيل الإشارة، في العقارات الأكثر تصفحًا عبر الإنترنت، نلاحظ في المتوسط حوالي:

• 3,165 يورو/م² للمنازل والشقق في سانريمو،
• 4,156 يورو/م² للمنازل والشقق في بوردغيرا،
• 3,073 يورو/م² للمنازل والشقق في رابالو
• 2,763 يورو/م² في مونتيروسو (تشينكوي تيري).

هذه المتوسطات تجمع بين المركز والأطراف وتبقى أقل من العناوين الفاخرة جدًا على الواجهة البحرية.

المناطق الأكثر طلبًا في ليغوريا

ريفييرا دي بونينتي: سانريمو، بوردغيرا، دولتشي أكوا

• سانريمو: مدينة نابضة بالحياة طوال السنة، شاطئ، كازينو، حفلات موسيقية. مثالية للمعيشة على مدار السنة أو مزيج العمل عن بُعد وعطلات نهاية الأسبوع. خيار جيد من الشقق بترّاسات، منازل مدينة، فيلات بإطلالة بحرية. ✨
• بوردغيرا: أنيقة وأكثر هدوءًا، ممشى جميل على البحر، النخيل وعمارة بيل إيبوك. مطلوبة جدًا للمنازل الثانية الهادئة والإطلالات المفتوحة.
• دولتشي أكوا: قرية من القرون الوسطى في وادي نرفيا، سحر الحجارة والأسعار الأخف. مثالية للباحثين عن مسكن أصيل على بعد 15–25 دقيقة من البحر.

مميزات بونينتي: وصول سريع من نيس، مناخ جاف، العديد من مسارات الدراجات.
ريفييرا دي فيوري تجمع بين الأسواق المحلية، المسارات الساحلية والموانئ السياحية. 🚲

ريفييرا دي ليفانتي: بورتوفينو، رابالو، سيستري ليفانتي

• بورتوفينو: عنوان أسطوري، خليج محمي، يخوت وحديقة طبيعية. سوق فاخر جدًا، تناوب منخفض جدًا، إطلالات استثنائية.
• رابالو: أكثر إتاحة، مرتبط جيدًا بالقطار، خدمات كاملة. حل وسط جيد للاستخدام المختلط وتأجير المواسم.
• سيستري ليفانتي: « بايا الصمت » تجذب بجمال شواطئها ومركزها الحي. أسعار مرتفعة بجوار الخليجين، أكثر اعتدالاً خلفها.

وماذا عن تشينكوي تيري؟ مونتيروسو، فيرنازا، كورنيليا، مانارولا وريوماجيوري توفر مناظر خلابة فريدة.
العرض نادر، لوائح الترميم صارمة والوصول أحيانًا مشيًا: اختر بمنظور عملي من حيث اللوجستية. 🏞️

مؤشر سريع لتشينكوي تيري: في إقليم لا سبيتسيا، تتوزع الطلبات الأجنبية الأخيرة خاصة بين ألمانيا (19٪) وسويسرا (15٪)، وتكمل فرنسا (10٪) الثلاثي. هذا التنوع يفسر الضغط على الشقق الصغيرة ذات المواقع الممتازة.

الريف: ليغوريا في متناول أكثر

قرى جبلية بسعر 1,000 يورو/م²

بمجرد الابتعاد عن الساحل، يمكن أن تنخفض الأسعار إلى حوالي 1,000 يورو/م² في بعض القرى.
وادي نرفيا، وادي أرجنتينا أو ريف سافونا تقدم بيوتًا ريفية، مزارع صغيرة وورش فنانين.

• جودة الحياة: طبيعة، هدوء، زيتون ومسارات للمشي. 🌿
• عمليًا: يجب التحقق من الوصول شتاءً، وجود متاجر، الإنترنت ومكان لوقوف السيارات.
• المشروع: يلزم تخصيص ميزانية للأعمال والعزل تتناسب مع التضاريس.

عقارات تقليدية: منازل حجرية مع شرفات مطلة على البحر

تجمع « روستيشي » و »كازي ليغوري » بين الجدران السميكة، الأسطح الأردوازية، الأقواس والشرفات البانورامية.
مثالية لمشروع ترميم يحترم التراث.

• نقاط يجب الانتباه لها: القيود المناظر الطبيعية، الزلازل، الملكيات المشتركة في القرى الصغيرة.
• الأعمال: توقع الفحوصات، التصاريح والحرفيين المحليين (تأخير في موسم الذروة).
• القيمة: الترميم الجيد يخلق قيمة عالية للسكن وإعادة البيع. 🛠️

توقعات 2026-2030 في ليغوريا

نمو متواصل للمساكن الثانية

العوامل الأساسية لا تزال قوية: العمل عن بُعد، التنقل الأوروبي، الرغبة في وجهات تجمع بين البحر والطبيعة.
العرض المحدود من المشاريع الجديدة يعزز من قيمة العقارات الجيدة.

• طلب قوي في بونينتي لميزانيات العائلات.
• ليفانتي الفاخر جدًا يستفيد من الندرة وتأثير السمعة.
• الريف في طور التجدد، خاصةً للمشاريع المختلطة بين الحياة والعمل. 💡

ارتفاع متوقع بنسبة 3٪ سنوياً في ريفييرا دي فيوري

تتوقع سيناريوهات السوق زيادة سنوية تبلغ حوالي 3٪/سنة في بونينتي (ريفييرا دي فيوري) على المدى المتوسط، مدفوعًا بندرة الساحل وسهولة الوصول من نيس.
تظل الفوارق حسب الحالة، الإطلالة والمسافة عن البحر.

• لشراء ذكي: استهدف الأحياء المجددة، الطوابق العليا مع مصعد والشرفات القابلة للاستغلال.
• للتأجير بأمان: تحقق من نظام الملكية المشتركة، الضرائب المحلية (IMU على المساكن الثانية) وجدول الإشغال.
• تكاليف متوقعة (تقديرياً): كاتب العدل والتسجيل، احتمال وجود وكالة، والصيانة. 📑