لماذا الشراء في موليز في عام 2026
أدنى الأسعار في البلاد، ضرائب مخففة وجودة حياة
تظل موليز واحدة من أكثر المناطق إيطاليا ملاءمة من حيث الأسعار. يمكن العثور فيها على منازل قرى وشقق بأسعار نادراً ما تُرى في أماكن أخرى.
- أسعار منخفضة وهامش تفاوض حقيقي، خصوصاً بعيداً عن الساحل.
- الضرائب غالباً معتدلة (ضريبة IMU غالباً غير مستحقة على السكن الرئيسي، تسهيلات « المنزل الأول »).
- جودة حياة: طبيعة محفوظة، مطبخ بسيط، وتيرة معيشة هادئة، قرب البحر والجبل.
- سهولة الوصول: طريق A14 وخط سكة حديدية على الساحل، مطارات بسكارا، نابولي أو باري على مسافة معقولة ✈️.
سوق لا يزال سرياً لكنه في طور rediscovery
بعد سنوات من الإهمال، عادت موليز تجذب الاهتمام. التواصل الشفهي، العمل عن بُعد والسعي نحو الأصالة يعززون الطلب.
- منافسة أقل مما هي عليه في توسكانا أو بوليا.
- اهتمام المشترين الإيطاليين، المغتربين وسكان الريف الجدد.
- أوقات البيع لا تزال مرنة، ما يسهل الزيارات والتقييمات.
بالنسبة للطلب الأجنبي، الإشارات لا تزال محدودة لكن إيجابية. وفقاً لمنصة Green Acres، يتركز 42% من الطلبات الدولية في كامبوباسو من مشترين قادمين من الولايات المتحدة، بميزانية متوسطة حوالي 375,000 يورو لمساحة 250 متر مربع (~1,500 يورو/م2). في المقابل، لا تسجل إيزيرنيا بعد تدفقات ملحوظة حسب عينتنا، ما يدل على سوق لا يزال سرياً للغاية.
المناطق ذات الإمكانيات العالية في موليز
كامبوباسو: عاصمة إقليمية ديناميكية
كامبوباسو تجمع بين الخدمات، الجامعة ومركز تاريخي حي. مثالية كسكن عملي مؤقت أو للاستثمار العقاري.
- أحياء مطلوبة: المركز التاريخي، فازيري، مناطق قريبة من الجامعة.
- طلب إيجاري مرتفع (طلاب، شباب عاملون).
- أسعار لا تزال أقل مقارنة بالعواصم الإقليمية المجاورة.
عملياً، يتركز اهتمام الطلب الدولي بشكل خاص على منازل القرى الرحبة والعقارات الريفية المتصلة جيداً بالمدينة، وهو ما يفسر المساحات الكبيرة الملحوظة في التجمع.
ترمولي: منتجع ساحلي ميسور التكلفة
في ترمولي، تستفيد من حي تاريخي من القرون الوسطى، شواطئ وميناء نشط نحو جزر تريميتي. الموسم السياحي طويل والخدمات وفيرة 🌊.
- حل وسط جيد بين سكن ثانوي ودخل موسمي.
- أحياء يُنصح بها: الحي القديم، لونجوماري شمال/جنوب، مناطق هادئة بعيدة.
- أسعار ساحلية أعلى، لكنها لا تزال أقل من ريفييرات أخرى.
القرى الصغيرة الموليزية التي تحتاج لإعادة إحياء
ريباليموساني، فروسولوني، اوراتينو: منازل بحاجة للتجديد بأسعار منخفضة
حول كامبوباسو، تقدم قرى مثل ريباليموساني، فروسولوني أو اوراتينو منازل حجرية بأسعار معقولة.
- ريباليموساني: قرب عمراني، مناظر مفتوحة وميزانية محدودة.
- فروسولوني: حرفة يدوية مشهورة، شوارع خلابة وبناء تقليدي.
- اوراتينو: حجر محلي، منظر بانورامي وسحر باقي على حاله.
من الضروري تخصيص ميزانية للأعمال (أسطح المنازل، الشبكات، النوافذ والأبواب). الإمكانيات حقيقية إذا كنت من محبي المشاريع التراثية 🧱.
برامج بلدية نشطة لإعادة التأهيل
تشجع عدة بلديات على الترميم: دعوات لمشاريع، بيع بالمزاد للعقارات الشاغرة، إعفاءات جزئية أو تسهيلات إدارية.
- مساعدات محلية مؤقتة لإحياء المراكز التاريخية.
- تخفيضات محتملة في الرسوم وأوقات الترخيص والتوصيلات.
- تحقق من الشروط (مدة الأشغال، معايير مقاومة الزلازل، الطاقة).
أنواع العقارات والميزانية في موليز
عقارات بين 20.000 و80.000 يورو حسب الحالة
تتركز معظم الفرص بين 20.000 و80.000 يورو حسب المساحة، الموقع والحالة.
- استوديو أو شقة بغرفة واحدة بحاجة للتجديد: 20.000 – 35.000 يورو.
- منزل قرية بحاجة لترميم جزئي: 35.000 – 60.000 يورو.
- منزل صالح للسكن مع مساحة خارجية صغيرة: 60.000 – 80.000 يورو.
بالإضافة إلى ذلك، هناك عقارات أوسع، مزارع صغيرة وعقارات مع أراض، بأسعار لا تزال أقل مقارنة بمناطق أخرى.
أراضٍ زراعية ومنازل حجرية تقليدية
توفر موليز أراضٍ زراعية (زيتون، كروم، مراعي) ومنازل حجرية ذات هوية قوية.
- تحقق من السجل العقاري، الوصول، حقوق المياه والخدمات.
- مقاومة الزلازل والكفاءة الطاقية: حضر للامتثال للمعايير الجديدة.
- لا تنس التكاليف المتكررة (السقف، التدفئة، العزل) والوصول في الشتاء.
موليز، وجهة المستقبل لعشاق إيطاليا الريفية
بين البحر والجبال، تجسد موليز إيطاليا الأصيلة، المتاحة والتي لا تزال بعيدة عن الأضواء. مثالية للشراء الأول، سكن ثانوي أو مشروع تغيير نمط الحياة.
- أسعار لا تزال معقولة، تراث محفوظ وترحيب دافئ.
- إمكانيات رفع القيمة على المدى المتوسط في المراكز التاريخية.
- أسلوب حياة هادئ، دون التنازل عن الضروريات الأساسية 😊.
