أين تشتري في بوليا: ليتشي، أوستوني أم وادي إيتريا؟

لماذا اختيار الشراء في بوليا في عام 2026؟

نمو مستمر وطلب أجنبي قوي

تؤكد بوليا مسارها التصاعدي، مدفوعة بطلب دولي مستدام (الفرنسيون، الألمان، السويسريون، سكان شمال أوروبا) وبجاذبيتها لنمط الحياة. تكثف مطارات باري وبرينديزي الخطوط الجوية، مما يسهل الإقامات القصيرة. ✈️

وفقًا لبحوث المشترين التي تم رصدها على موقع جرين آكرز (موقع متخصص في المساكن الثانوية)، يتصدر الفرنسيون الطلبات في مقاطعات ليتشي، برينديزي، باري وترنتو، يليهم الولايات المتحدة وألمانيا وهولندا. التنوع في شرائح المشترين يدعم النشاط طوال العام.

يمد العمل عن بعد والإقامات الطويلة الموسم إلى ما بعد الصيف. يدعم ذلك الأسعار ويخلق فرصًا في مناطق الريف.

توازن بين الأسعار المعقولة وعائد الإيجار المرتفع

مقارنة بمناطق إيطالية أخرى، لا تزال الأسعار تنافسية. في الإيجار الموسمي، من الممكن الحصول على عائد إيجار إجمالي يتراوح بين 4 إلى 7٪ حسب الموقع والجودة والإدارة. يبلغ الطلب ذروته من يونيو حتى سبتمبر، مع استمرارية جيدة في الربيع والخريف.

• محركات الطلب: شواطئ محفوظة، قرى أيقونية، المطبخ، سهولة الوصول.
• عوامل السعر: قرب البحر، الأصالة، وجود مسبح، الحالة الطاقية.
• ما يجب مراقبته: الأنظمة المحلية حول المسابح والفنادق الصغيرة، توفر المياه في الصيف.

متوسط الأسعار المطلوبة لعام 2026 (مصدر: جرين آكرز):

• منازل للبيع في ليتشي ~1,463 يورو/م²،
• منازل للبيع في أوستوني ~4,207 يورو/م²،
• منازل للبيع في سانتا ماريا دي لوكا ~2,763 يورو/م².

في وادي إيتريا:

• منازل للبيع في ألبيروبيلو ~1,635 يورو/م²،
• منازل للبيع في لوكوروتوندو ~1,908 يورو/م²،
• منازل للبيع في سيستيرنينو ~2,927 يورو/م²،
• منازل للبيع في مارتينا فرانكا ~1,699 يورو/م².

أكثر المناطق طلباً في بوليا

وادي إيتريا: ترولو والمناظر الريفية

بطاقة بوليا البريدية، يتميز وادي إيتريا بتتابع ألبيروبيلو، لوكوروتوندو، سيستيرنينو ومارتينا فرانكا. ترولو، لامي، جدران حجرية جافة، وأشجار الزيتون الممتدة: المشهد ساحر بحق. ✨

• لمن: المشترون الذين يهتمون بالسحر، الهدوء والطابع الفريد للعقارات.
• المزايا: مطلوب للغاية، استقرار في القيمة، الوصول إلى الساحلين خلال 30–40 دقيقة.
• نقاط الانتباه: أسعار مرتفعة على الترولو المجددة والماسيري ذات الطابع الخاص.

على مستوى الأسعار المطلوبة، إيتريا منطقة غير متجانسة: سيستيرنينو أكثر « ممتازة » (~2,927 يورو/م²) بينما تبقى ألبيروبيلو ومارتينا فرانكا أكثر وصولاً (~1,635–1,699 يورو/م²)، وتأتي لوكوروتوندو في الوسط (~1,908 يورو/م²).

سالنطو: البحر وسحر الجنوب العميق

في الجنوب، يقدم سالنطو شواطئ رائعة حول غالّيبولي، أوترانتو وسانتا ماريا دي لوكا. ليتشي، العاصمة الباروكية، تأسر بقلبها النابض وجامعاتها وثقافتها.

• لمن: المستثمرون المستهدفون للإيجار الموسمي على البحر وللحياة الحضرية طوال السنة في ليتشي.
• المزايا: معدل إشغال مرتفع في الصيف، عناوين طعام ممتازة، تراث ثقافي.
• نقاط الانتباه: موسمية واضحة على الساحل، ازدحام مروري في أغسطس.

متوسط الأسعار المطلوبة: ~1,463 يورو/م² في ليتشي (حضري، أحجام سخية) مقابل ~2,763 يورو/م² في سانتا ماريا دي لوكا (واجهة بحرية مطلوبة بشدة).

مناطق بوليا التي لا تزال في المتناول

مقاطعة برينديزي وريف تارانتو

حول برينديزي، تقدم بلديات مثل كاروفيغنو، سان فيتو دي نورماني أو فرانكافيلا فونتانا توازناً جيداً بين الجودة والسعر.

باتجاه تارانتو، يخفي ريف ماندوريا (بلد البرميتيفو) وغروتالييه (الخزف) أيضاً فرصًا رائعة. 🏡

• الوصول: مطار برينديزي يبعد 20–45 دقيقة حسب القرية.
• الاهتمام: أراضي واسعة، منازل مستقلة، مشاريع بمسبح أكثر وصولاً.
• الانتباه: أنظمة التخطيط الحضري، حالة الأبنية القديمة، توفر بئر/خزان مياه.

متوسط الأسعار المطلوبة:

• منازل للبيع في برينديزي ~1,423 يورو/م²،
• منازل للبيع في كاروفيغنو ~1,882 يورو/م²،
• منازل للبيع في فرانكافيلا فونتانا ~2,435 يورو/م²،
• منازل للبيع في سان فيتو دي نورماني ~3,120 يورو/م²،
• منازل للبيع في تارانتو ~2,763 يورو/م².

القرى الصغيرة الأصيلة والمنازل التي تحتاج إلى تجديد

في داخل سالنطو (مثال: سبيكيا، بريتشيتشي، روفانو) أو على أطراف إيتريا، لا تزال المنازل التي تحتاج لتجديد جذابة.

• المزايا: أسعار دخول منخفضة، سحر العودة للعصور (قبب النجمة، الحجر المحلي)، ضرائب التجديد قد تكون مفيدة.
• ميزانية العمل: غالبًا تحتاج بين 1,000 إلى 1,500 يورو/م² حسب الحالة ومستوى التشطيب.
• مفاتيح النجاح: فريق محلي (مهندس/مهندس معماري)، التصاريح (SCIA/permesso)، خطة واقعية.

نوعية وموازنة العقارات في بوليا

منازل بيضاء، شرفات وساحات زيتون عتيقة

السمات المحلية: بيوت بيضاء بأسطح-شرفات، قبب (فولت آ ستيلا)، ترولو ولمي بالحجر. في سالنطو تصادف أيضًا باجاري ومزارع صغيرة.

يجب التحقق من: العزل، التدفئة (مدفأة، مضخة حرارية)، وجود خزان أو بئر، الصرف الذاتي، والتصنيف الطاقي.

ماسيري مجددة اعتبارًا من 250,000 يورو

الماسيريا هي مزرعة تاريخية غالبًا مع ملحقات وأرض. يمكن أن تبدأ الوحدات الصغيرة أو أجزاء من الماسيري المجددة من حوالي 250,000 يورو حسب الموقع والحالة. أما العقارات الفاخرة فتتدرج من الفئة العليا إلى الملايين.

• 150–250 ألف يورو: ترولو/لاميا 1–2 غرفة تحتاج لتجديد أو بيت قرية صغير.
• 250–400 ألف يورو: بيت أبيض مجدد مع شرفة وحديقة/مسبح فوق الأرض أحياناً.
• 400–700 ألف يورو: فيلا ريفية مع مسبح وأرض زيتون.
• 700 ألف يورو فأكثر: ماسيريا مميزة، ترولو متعددة، تجهيزات فاخرة.

لا تنس التكاليف: ضرائب الشراء (2–9٪ حسب الحالة)، كاتب العدل، الوكالة (عادة 3–5٪)، التشخيصات، وتكاليف المسبح/الصرف الصحي. 🌊

بوليا، منطقة حيث الاستثمار مرادف لفن الحياة

هنا، الاستثمار يعني أسواق الهواء الطلق، زيت الزيتون، كوتشينا بوفيرا والقيلولة تحت البرغولا. شواطئ البحر الأيوني أو البحر الأدرياتيكي، مهرجانات الصيف، الدراجات بين بساتين الزيتون: جودة الحياة حاضرة بقوة.

عمليًا، إدارة الإيجار متطورة جيدًا، مع مقدمي خدمات للاستقبال والتنظيف والصيانة. حدد استراتيجيتك (متعة، عائد، مختلطة) واختر الموقع الأصغر الذي يحققها بأفضل شكل. 🍝