ما هي فوائد الشراء في سردينيا في عام 2026؟
منطقة متنوعة: رفاهية ساحلية وأسعار معتدلة في الداخل
في عام 2026، تعرض سردينيا سوقًا بسرعتين. تتركز العروض الفاخرة في المنتجعات الواقعة في الشمال الشرقي (كوستا سميرالدا)، بينما يبقى الداخل في المتناول، مع وجود منازل قروية وعقارات ريفية بأسعار معتدلة.
النتيجة: ديناميكيات أسعار مختلفة جدًا، وتيرة بيع متغيرة واستراتيجيات شراء يجب تعديلها حسب كل منطقة.
مؤشرات الأسعار لعام 2026 (سوق المنازل الثانية)
وفقًا لموقع Green Acres (موقع متخصص)، تؤكد الأسعار المطلوبة الفجوة بين الساحل الفاخر جدًا والداخل الأقل تكلفة.
- منازل للبيع في أولبيا (كوستا سميرالدا): حوالي 4,291,000 يورو لمساحة 157 متر مربع في المتوسط، أي ~27,300 يورو/م² (قطاع فاخر جدًا).
- منازل للبيع في ألغيرو: حوالي 764,000 يورو لمساحة 211 متر مربع، ~3,620 يورو/م² (مدينة ساحلية عائلية ونشيطة).
- منازل للبيع في سانتا تيريزا غالورا: حوالي 560,000 يورو لمساحة 115 متر مربع، ~4,870 يورو/م² (الشاطئ الشمالي العصري والخلجان التركوازية).
- منازل للبيع في أوريستانو: حوالي 222,000 يورو لمساحة 350 متر مربع، ~634 يورو/م² (الداخل الغربي، ميزانيات مضبوطة).
القراءة: تعكس هذه المؤشرات طلبًا على عقارات غالبًا ما تكون ذات جودة عالية على الساحل، بينما يوفر الداخل مساحة أكبر لنفس الميزانية.
طلب أجنبي قوي، خاصة على الساحل الشمالي
يفضل العملاء الدوليون (فرنسا، ألمانيا، سويسرا، المملكة المتحدة، الدول الاسكندنافية) الشمال بسبب شواطئه، ومراسيه، وروابطه الجوية. يدعم هذا الطلب القيم على الساحل، خصوصا حول أولبيا وألغيرو.
في الداخل، يكون الطلب أكثر محلية وانتهازية، مدفوعا بالمشترين الباحثين عن المساحة والهدوء ومشاريع الترميم. 🙂
من حيث شرائح المشترين الأجانب حسب المناطق، نلاحظ: ساساري (الساحل الشمالي، بما في ذلك كوستا سميرالدا) مع طلب قوي من بولندا وفرنسا وكذلك من الولايات المتحدة؛ نيوورو (الداخل) مع حضور ملحوظ للأمريكيين والفرنسيين؛ أوريستانو (الغرب) مع اهتمام ملحوظ من الهولنديين. الميزانيات المتوسطة هناك أكثر تواضعًا من تلك الموجودة في المناطق الفاخرة جدًا.
المناطق الأكثر طلبًا في سردينيا
كوستا سميرالدا، ألغيرو، سانتا تيريزا: عقارات عالية المستوى
تتركز في هذه المناطق العقارات الاستثنائية، والخدمات المميزة والسيولة القوية عند إعادة البيع.
- كوستا سميرالدا (بورتو شيرفو، بورتو روتوندو، بايا سردينيا): عناوين شهيرة، أندية، مراسي، أمان وخدمات من فئة خمس نجوم.
- سانتا تيريزا غالورا ولا مادالينا: مناظر حجرية، خلجان تركوازية، أجواء أنيقة ولكن مريحة.
- ألغيرو: مركز تاريخي كتالوني، مطار، شواطئ عائلية، سحر حضري ساحلي.
هل تهتم بالعائد الإيجاري؟ هذه المناطق تشهد موسمية عالية في الصيف وطلب قوي خلال الموسم المرتفع.
فلل وشقق بإطلالة على البحر
على الساحل، يظل العرض المميز هو الفيلا أو الشقة مع شرفة وإطلالة على البحر: مثالية للاستخدام الشخصي والإيجار الموسمي.
- المميزات: الإطلالة، الوصول إلى الشاطئ، أحواض السباحة، خدمات الكونسيرج، إمكانية إدارة الإيجار.
- نقاط الانتباه: الملكيات الفاخرة أكثر تكلفة، المنافسة الإيجارية في الصيف، قواعد عمرانية صارمة.
- ينبغي الدراسة: القرب من أولبيا / ألغيرو، التعرض، الخصوصية، الضوضاء، مواقف السيارات.
البدائل المعقولة في سردينيا
محافظتا نيوورو وأوريستانو: منازل ريفية ابتداءً من 1,000 يورو/م²
يوفر الداخل منازل حجرية ومزارع صغيرة تبدأ من حوالي 1,000 يورو/م² حسب الحالة، والقرية، وسهولة الوصول. 🏡
- نيوورو (بارباجيا، سوفرا مونتي): أصالة، جبال، قرى نابضة بالحياة.
- أوريستانو (مونتيفيرو، بلانارجيا، سينيس): شاطئ وريفي، إرث، إيقاع مريح.
- الاهتمام: مساحة أكبر بنفس الميزانية، مشاريع حياة خضراء، إمكانات لاستقبال الضيوف (غرف ضيافة، ورش عمل).
كمؤشر، تعكس مستويات الأسعار المذكورة أعلاه حول أوريستانو (~634 يورو/م²) هذا الفرق الإيجابي مقارنة بمحطات الشمال الفاخرة.
عقارات مجددة أو مشاريع ترميم
تتردد بين جاهز للسكن أو مشروع ترميم؟ إليك مؤشرات للمقارنة.
- مجددة: دخول سريع في الاستخدام، راحة حديثة، سيولة أفضل، ميزانية شراء أعلى.
- بحاجة للترميم: سعر شراء جذاب، تخصيص، إمكانات قيمة بعد الترميم، ولكن يتطلب وقتًا، إذنًا ومتابعة الحرفيين.
- يجب التأكد من: الهيكل، الرطوبة، توصيل الخدمات، سهولة الوصول للموقع، تكاليف الطاقة، القيود على التراث.
خطط لهوامش للرسوم والضرائب عند الشراء، وصندوق أعمال إذا كنت ستجدد.
توجهات 2026-2030 في سردينيا
تطوير السياحة على مدار العام
تعمل سردينيا على توسيع جاذبيتها إلى ما بعد الصيف: المشي، الدراجات، العافية، السياحة النبيذية، فن الطهو، الفعاليات الثقافية. ☀️🚲
- فرصة للعقارات القريبة من المسارات، القرى النابضة بالحياة، والخدمات المفتوحة طوال العام.
- إمكانية مد فترة الإيجار وتوزيع العائد على مدار العام.
- اهتمام متزايد بالمدن الصغيرة ذات الروابط الجيدة (أولبيا، ألغيرو، أوريستانو، نيوورو).
نمو القرى البيئية والمساكن المستدامة في الداخل
تتقدم مبادرات السكن المستدام: ترميم مناخي، طاقة شمسية، جمع المياه، مواد محلية. 🌿
- قيمة الاستخدام: راحة حرارية، فواتير تحت السيطرة، جودة حياة.
- قيمة الملكية: أصول ذات تقييم طاقي أعلى، أكثر طلبًا بحلول 2030.
- مجتمعات ريفية ومساحات عمل مشتركة: أشكال جديدة للإقامة والتعايش.
كيف تختار بين الساحل والداخل؟
راجع مشروعك قبل الشراء.
- الاستخدام: سكن ثانوي، استثمار إيجاري، عمل عن بعد، تقاعد.
- الميزانية: الساحل = أسعار وتكاليف أعلى؛ الداخل = مساحة وأصالة، لكن ممكن الحاجة للترميم.
- الوصول: قرب أولبيا، ألغيرو أو كالياري، مدة الوصول من المطار، العبارات.
- الإيجار: موسمية، إدارة، تنظيم محلي.
- الترميم: مدة التنفيذ، تصاريح، حرفيين، كفاءة الطاقة.
نصيحة Green Acres: قم بزيارات خارج موسم الذروة وقارن على الأقل سوقين صغيرين لصقل قرارك. 🚤
