Регион, който все още плува срещу течението на националния пазар
Имоти, които са с 40% по-евтини от италианската средна стойност
Базиликата предлага средни цени до 40% по-ниски от националната средна стойност, особено далеч от крайбрежието. Тази разлика отваря вратата за по-просторни вили и апартаменти със същия бюджет.
В по-малките градове и селата предлагането остава изобилно, което улеснява преговорите и покупките с нужда от ремонт.
Малко спекулации, много потенциал
Регионът е отбелязал по-бавен напредък в сравнение с цялата страна. Резултат: малка волатилност, реалистични продавачи и атрактивни сезонни доходи в туристическите зони.
Културната динамика на Матера и атрактивността на йонийското и тиренското крайбрежие създават стабилно търсене без спекулативни балони. Още доказателства: местните бази данни (анализ на Green-Acres) засега не идентифицират масов приток на чуждестранни купувачи в някои ключови провинции като Матера — което потвърждава, че пазарът все още се поддържа основно от местни клиенти.
Най-обещаващите зони за покупка в Базиликата
Матера: наследство, стабилност и културна привлекателност
Класиран в ЮНЕСКО и Европейска столица на културата 2019, Матера съчетава ограничени налични имоти и международна видимост. 🏛️
- Историческият център и Саси: силно туристическо търсене, нестандартни имоти, строги правила за запазване на наследството.
- Периферия и махали: по-достъпни бюджети, добро качество на живот и услуги.
- Перспектива: културна стойност и целогодишни наеми.
Маратеа: втори домове с изглед към морето
“Перлата на Тиренско море” разполага с заливи, пристанища и открити панорами. Предлагането е ограничено, което подпомага цените и стойността при препродажба. 🌅
- Апартаменти с морска гледка и малки вили на тераси.
- Високи сезонни доходи през лятото, растящо международно търсене.
- Внимание към ландшафтните ограничения и автомобилния достъп.
Берналда и Поликоро: добър баланс между достъпност/цена
Близо до йонийските плажове (Метапонто, Нова Сири) и с добра връзка с Бари и Таранто, тези общини предлагат добро съотношение цена/качество.
- Градски къщи и съвременни малки етажни собствености.
- Пълни услуги, магазини и плажове на кратко разстояние.
- Потенциал за ваканционен наем + средносрочен наем за дистанционни работници.
Вътрешни райони за малки бюджети в Базиликата
Потенца и Мелфи: семейни домове между 800 и 1 100 €/м²
В регионалната столица Потенца и индустриалния басейн Мелфи можете да намерите тристайни апартаменти и къщи на достъпни цени, често добре обслужени и близо до училища.
Идеално за първо основно жилище или лесен за поддръжка втори дом. Местните данни също не посочват преобладаващ профил на чуждестранни купувачи за Потенца, което отново подчертава преобладаващия вътрешен пазар в тези райони.
Малки села: имоти за 1 € и програми за селски ремонт
Няколко общини възраждат историческите си центрове чрез къщи за 1 € или подкрепа за ремонт. Известен пример: Лауренцана (Потенца). 🎯
- Чести условия: гаранционен депозит, график за ремонт, спазване на наследствени правила.
- Очакван бюджет за ремонт: изолация, сеизмични мерки, мрежи (вода/ток), покрив.
- Интерес: много ниска цена + добавена стойност при употреба и дългосрочна стойност на имота.
Идеален профил на купувач
Пенсионери, дистанционни работници, артистични двойки или хора на свободни професии
Базиликата привлича онези, които търсят време и пространство за творчество, презареждане или работа от разстояние. Бюджетите остават разумни за помещение за ателие, офис или градина.
Търсещите бавен живот без пълна изолация
На 1–1,5 часа от летището на Бари, с човешки мащабни градове и всички удобства, регионът съчетава долче вита и основни услуги.
Процедури и какво да внимавате в Базиликата
Оценки на структурата (земетресения, реновация)
Базиликата има сеизмични зони. Преди покупка организирайте:
- Структурна проверка (фундамент, носещи стени, покрив) и съответствие със сеизмичните изисквания.
- Енергиен одит (APE) за изчисляване на изолационно ниво и бъдещи сметки.
- Проверка на мрежите (вода, ток, септична/канализация) и влагата.
Помислете за ползотворните програми за ремонти (екобонус/сисмабонус), според допустимост и техния бюджетен календар. ⚠️
Проверка на правилата за градоустройство в зоните със статут на наследство
Между „винколи паесагистичи“, границите на ЮНЕСКО (Матера) и ограниченията по крайбрежието разрешенията може да са специфични.
- Изискайте conformità urbanistica и актуален парцелен план.
- В стария център: възможно изискване за становище на Suprintendenza, наложени материали.
- На крайбрежието: задължителни отстъпи, защитени площи и гледки.
Ключови формалности с нотариуса: проверка на имотни и ипотечни регистри, произход на собствеността, етажна собственост и правилника за сградата.
Лихви, финансиране и данъчно облагане 2026
Средни ипотечни лихви: 3,3% за 20 години (Южна Италия)
За местни и чуждестранни купувачи италианските банки често финансират 60–70% от цената, с лихвен процент около 3,3% за 20 години според профил и обезпечение.
- Предварително банково одобрение е полезно преди оферта за покупка.
- Препоръчва се застраховка на имота + земетръсна застраховка.
- Разходи за планиране: нотариус, агенция, данъци върху покупката.
Възможни данъчни облекчения при първо основно жилище
Режимът prima casa може да намали облагането при покупка (напр. по-ниски данъци за регистрация) и да освободи от IMU при нелуксозни основни жилища.
- Дългосрочен наем: възможност за cedolare secca (фиксиран данък, при условия).
- Лихви по кредита: частично приспадане е възможно в определени случаи.
- Втора собственост: IMU и TARI трябва да се предвидят в бюджета.
Консултирайте се с данъчен експерт, за да оптимизирате структурата и сроковете.
На какво да обърнете внимание
Поява на нови туристически проекти около йонийското крайбрежие
Марини, велоалеи и екоотговорни курорти засилват привлекателността между Метапонто, Поликоро и Нова Сири. Очакван ефект: по-добра ликвидност и по-дълъг сезон. 🌿
Развитие на еко-села с финансиране от ЕС
Няколко общини експериментират с еко-хамлети и енергийни общности с европейски средства/PNRR. Възможности за колективни проекти и биоклиматични ремонти.
Базиликата — изгодното предложение на юга
Идеална за живот, с инвестиционна стойност
Купувате качество на живот — пейзажи, гастрономия, култура — със сравнително ниска начална цена и балансиран потенциал за растеж.
Моментът да купите, преди регионът да стане (твърде) открит
Всички сигнали са положителни: разумни цени, публични проекти, нарастваща известност. Да действате навреме ви позволява да изберете най-добрите локации и спокойно да вземете решение.
