Защо Калабрия привлича купувачите през 2026 г.
Ниски цени, изключителен климат, нарастваща отвореност към международния пазар
Калабрия предлага печелившо трио: ниска покупна цена, около 300 слънчеви дни годишно и нарастваща туристическа известност. 🌊
Чуждестранните купувачи постепенно откриват региона, привлечени от автентични имоти и по-ниски разходи за живот в сравнение със Северна Италия.
- Достъпност: сезонни полети до Ламеция Терме, магистрали A2 и A3, фериботи до Сицилия.
- Качество на живот: плажове, гастрономия, средиземноморски ритъм.
- Наемен потенциал: силно търсене по тиренското крайбрежие през лятото.
Регион, който все още е подценен спрямо Сицилия или Кампания
При сравнима типология, цената на квадратен метър често е по-ниска отколкото в Западна Сицилия или по Амалфийското крайбрежие. Има потенциал за растеж, особено около Тропеа и Реджо.
С оглед на нарастващата видимост и предстоящи обществени инвестиции, първите навлезли запазват ценово предимство.
Най-търсените крайбрежни зони в Калабрия
Брегът на боговете (Тропеа, Замброне): втори домове и доходност от наеми
Бели скали, кристално чисти води и оживени села през лятото. Тропеа е основният магнит, а Замброне е по-достъпна алтернатива. 🌅
- За кого: купувачи на втори дом и сезонни инвеститори.
- Ориентировъчни цени: обновени апартаменти близо до морето около 2 000–3 500 €/м²; къщи с морска гледка са по-скъпи според тераса и достъп до плажа.
- Наеми: високи нива на наетост между юни и септември; потенциална сезонна доходност при добра мениджърска стратегия.
В сегмента на вторите домове, средната цена на предлаганите имоти в Замброне е около 172 000 € за 76 м² (около 2 263 €/м²), което е полезен ориентир за вашия бюджет и сравняване на стандартите.
Точки за внимание: летни неудобства, паркиране, контрол на етажната собственост (фасадни ремонти, асансьори, такси).
Йонийско крайбрежие: Соверато, Рочела, спокойни плажове и нисък бюджет
По Йонийското крайбрежие атмосферата е по-спокойна, а цените по-ниски. Соверато е предпочитано от семейства, а Рочела очарова с морската си алея и замък.
- За кого: дистанционно работещи, пенсионери, семейства с контролиран бюджет.
- Ориентировъчни цени: 1 200–2 000 €/м² за обновени имоти близо до плажа; възможности на втора линия от около 900 €/м².
- Предимства: дълги плажове, ниска цена на живот, добро съотношение цена/качество.
В разрез с общите диапазони, някои търсения в Рочела достигат по-високи нива: средно около 362 000 € за 131 м² (≈2 763 €/м²), което отразява по-големи площи или луксозни имоти.
За предвиждане: по-силна сезонност в сравнение с Брегът на Боговете; препоръчват се добре обслужвани центрове и целогодишни услуги.
Вътрешността: автентичност и минимални цени
Села за реновиране между 400 и 700 €/м²
Щом се отдалечите от морето, цените значително падат. Могат да се намерят каменни селски къщи за реставрация на изключително ниски цени. 🏡
- Сегменти: малки къщи с тераса, палати за разделяне, каменни хамбари.
- Начални цени: около 400–700 €/м² за имоти за реновиране; 900–1 300 €/м² след обновяване.
- Профил: любители на ремонтите, проекти с културна стойност, артистични ателиета.
Ключови проверки: конструкция, влага, достъп за автомобили, инфраструктура (вода/ток), сеизмични и културни ограничения.
Общински програми за възстановяване на имоти
Няколко общини стартират инициативи за повторно заселване на старите градски части: помощ при реновация, местни данъчни облекчения или опростени процедури.
- Символични къщи на ниски цени със задължение за ремонт в срок.
- Еднократни субсидии за фасади и покриви в защитените зони.
- Подкрепа за дългосрочен наем за оживяване на селата.
Всяка програма има свои критерии: график, бюджет за ремонт, гаранции. Полезно е да се работи с местен архитект.
Предлагани имоти в Кампания
Самостоятелни къщи, обновени апартаменти, парцели с маслинови горички
Пазарът е разнообразен между море и хълмове. Може да се търси както влюбване, така и инвестиционна ефективност.
- Самостоятелни къщи: морски гледки, градини, понякога басейн; внимание към достъп и поддръжка.
- Обновени апартаменти: лесно управление, сгради 1970–2000 г.; проверете изолация и разходи.
- Парцели с маслинови горички: потенциал за агротуризъм, доходи от зехтин (скромни, но ценни).
Допълнителни бюджети: италиански разходи за покупка (нотариус, данъци), сеизмична диагностика в засегнати зони, освежаване или подготовка за отдаване под наем.
Проекти « купуваш и реновираш » за чуждестранни купувачи
Моделът е да закупите потенциален имот и да го реновирате с местен екип, често « до ключ ».
- Предимства: ниска начална цена, персонализиране, увеличена стойност при препродажба.
- Рискове: забавяния, неочаквани разходи, културни разрешителни.
- Добри практики: подробни оферти, поетапен график, ограничен аванс, договорени неустойки за закъснение.
Планирайте управлението на сезонните наеми още на етапа на проектиране (шкафчета, климатизация, спално бельо, комплекти, самостоятелно настаняване).
Тенденции, които да следите през 2026 г.
Туристически инвестиции около Реджо и Тропеа
Реджо Калабрия увеличава привлекателността си с морската си алея, музея и близостта до Сицилия. Тропеа продължава да привлича нови марки и дифузни хотелски проекти. 📈
- Постепенно повишаване на качеството на настаняване.
- Удължаване на сезона благодарение на пролетта и есента.
- Повишен интерес към природни и културни изживявания.
По отношение на международния интерес, местните данни показват разнообразни профили на чуждестранни купувачи: в департамента Вибо Валентиа (където се намира Замброне) основните външни търсения идват от САЩ (18%) и Полша (11%), със значима средна цена при американските запитвания (≈299 000 €), което показва привлекателността на някои плажове за отдалечени купувачи.
Нова крайбрежна железопътна линия, финансирана от ПНРР (италиански план 2026)
Националният план за възстановяване предвижда мащабни модернизации на жп линиите в Южна Италия, с очаквани подобрения по оста Салерно–Реджо и по крайбрежните участъци.
Възможни средносрочни ефекти:
- Повишена достъпност до морските курорти.
- Изгода за имоти близо до обновени гари.
- Баланс между сезонни наеми и постоянно пребиваване.
Следете графиците на строежите и районите с пряко обслужване. 🚆
