Добри причини да купувате в Кампания през 2026 г.
Пазарът в Кампания продължава да бъде движен от стабилен международен туризъм, атрактивността на Неапол и световната известност на крайбрежието. Чуждестранните купувачи се увеличават, особено за ваканционни жилища и сезонни инвестиции за отдаване под наем. 📈
През 2026 г. се наблюдава засилено търсене на премиум сегмента и нов интерес към средните градове. Качеството на имота, състоянието на сградата и достъпът (пътища, влак, фериботи) са от решаващо значение при препродажбата.
Полеви данни: според средните стойности, наблюдавани в Green-acres, някои под-пазари показват много различни характеристики (цени и площи), което потвърждава необходимостта от фокусиране върху микро-сегмент според целта ви.
Неапол: постоянна динамика и увеличено чуждестранно търсене
Културна и икономическа столица на региона, Неапол съчетава градската жизненост с все още конкурентни цени в сравнение с Рим или Милано. Кварталите се различават отчетливо по атмосфера и потенциал за отдаване под наем.
- Киаия и Позитилипо: луксозни адреси, търсени морски гледки.
- Исторически център и Испански квартали: исторически чар, силно търсене на краткосрочно обзаведено настаняване.
- Вомеро и Аренела: жилищен район, магазини, добри училища, метростанции.
- Порто и обновяващи се зони: инвестиционни възможности за реновиране.
Ключови предимства: подобрена транспортна мрежа, университети, кулинарна и артистична сцена. За да намалите периода на празност, предпочитайте добре обслужвани райони и управлявани сгради.
Амалфийско крайбрежие: рекордни цени, но висока туристическа доходност
От Позитано до Амалфи, през Равело и полуостров Соренто, международното търсене остава структурно високо. 🌊
- Много ограничено предлагане и наследствени имоти, често с тераса или изглед към морето.
- Висока сезонност, но стабилна заетост през туристическия период.
- Достъпът понякога е труден (тесни пътища, паркинг) и следва да се предвиди в проекта.
За да обезопасите инвестицията, избирайте пешеходно разположение, светлина и външни площи.
По-достъпни алтернативи в Кампания
Авелино и Казерта: достъпни фамилни къщи
Тези градове предлагат градски къщи и вили с градина на по-достъпни цени. Качеството на живот е оценено високо сред семействата и хората, работещи дистанционно.
- Авелино: зеленина, услуги, достъп до вътрешността и Апенините.
- Казерта: близост до кралския дворец, автомагистрали, бързи връзки с Неапол. Според местните тенденции, средната цена на имотите, наблюдавана от Green-acres за Казерта, показва значителен входен билет и големи площи, което засилва интереса на семейства, търсещи пространство.
- Често по-просторни имоти, идеални за енергийна реновация.
Чиленто: новото убежище за европейските купувачи
На юг от Салерно, Чиленто впечатлява с природните си паркове, плажове със син флаг и села като Агрополи, Кастелабате или Ачололи. 🏖️
- Автентична атмосфера, наследство (Паестум), местна кухня.
- По-достъпни цени от Амалфийското крайбрежие, с потенциал за стойност. Като местен пример, средната цена на къщите за продажба в Агрополи показва големи площи и атрактивна средна цена за зоната, което илюстрира баланса между пространство и цена на южното крайбрежие на Салерно.
- Добър компромис за втори дом/лятна възвръщаемост, според местоположението.
Типове имоти и средни цени в Кампания
Малки апартаменти, вили с морска гледка, селски къщи
- Градски студиа и двустайни: лесни за отдаване, опростена поддръжка, ограничен бюджет.
- Вили или редови къщи с тераса/солариум: привлекателни за сезонно отдаване под наем.
- Селски къщи (казали): чар, големи площи, потенциал за разширение (ако е разрешено).
Без значение от типа, проверете кадастралната съвместимост, състоянието на покриви и инфраструктура, както и таксите за етажната собственост, ако има такива.
Ограничено предлагане в крайбрежните зони под закрилата на ЮНЕСКО
На Амалфийското крайбрежие статутът на наследствен обект налага ландшафтни ограничения и ограничава новото строителство. За реновациите често са нужни специални разрешения.
- По-дълги административни срокове и по-високи технически изисквания.
- Препоръчително е да се ползва местен архитект и геометър.
- Възможна капиталова печалба в дългосрочен план, при добре структуриран проект.
Помощ и регулации
Бонус за реновация, местни градоустройствени ограничения
Италия периодично предлага стимулиращи програми (екобонус, бонус къща, сисмабонус), подлежащи на условия и промени в законодателството. През 2026 г. достъпът до тях зависи от вида на ремонтите и данъчния профил на купувача.
- Проверете възможността с данъчен консултант преди подписване на оферти.
- Уведомление за строителни дейности: CILA/SCIA, според естеството на ремонта.
- Защитени зони: становище на Сопринтенденца и спазване на ландшафтни ограничения.
По отношение на финансиране, банките оценяват досиета с пълна техническа документация и подробни оферти, особено при енергийна реновация.
Управление на туристически имоти: лицензи, местни данъци
Краткосрочните наеми са регламентирани от национални и общински правила. Постарайте се да се уверите в съответствието преди отдаване под наем. 😊
- Регистрация и идентификационен код на жилището (общоевропейски код), задължително обозначаване според общината.
- Деклариране на гостите през полицейската платформа (Alloggiati Web) и събиране на туристическа такса.
- Данъчен режим: възможност за cedolare secca върху наемите, при определени условия; местни данъци като IMU и TARI.
- Правила на етажната собственост и квоти за краткосрочно отдаване под наем.
- Делегирано управление: договори с местни консиержи, променливи комисиони.
За юридическа сигурност – преглеждайте договорите с нотариус/адвокат и проверявайте лицензите с общината.
Поток на чуждестранни купувачи: полезна информация
Профилът на чуждестранните купувачи варира според окръга. Например, в окръг Салерно регистрираните чужди заявки показват значителен дял американци (21%), следвани от Швейцария (12%) и Хонконг (9%).
Наблюдаваните медиани показват ясно различни профили по страни: за американците – медианна цена около 66 553 € и площ от 110 кв.м, докато при швейцарски и хонконгски заявки медианите са по-високи (≈ 225 982 € и 200 кв.м), със значително по-висока цена за кв.м.
Обратно, за Авелино или някои сектори от Казерта, няма доминираща чуждестранна националност в наблюдаваните серии.
