Силен ръст на чуждестранното търсене през 2026 г.
Лигурия привлича повече от всякога през 2026 г., благодарение на близостта си с Франция и Швейцария, мекия климат и впечатляващото крайбрежие. 🌅
Подобрените железопътни и магистрални връзки улесняват кратките престои и дистанционната работа.
30% от купувачите идват от Франция, Швейцария или Германия
Френско- и немскоговорящите купувачи представляват около 30 % от чуждестранното търсене, особено по Ривиера ди Поненте (близо до границата) и около залива на Тигулио.
Тяхната мотивация: достъпност, качество на живот, по-достъпен пазар от други европейски ривиери.
В последните данни за търсенето на имоти, общият дял на Франция–Германия–Швейцария варира според зоната — между около 35 % (департамент Генуа) и 47 % (Империя), с пикове от 24 % френски купувачи в Империя и 19 % немски купувачи в Ла Специя. Това потвърждава, че Поненте привлича живеещи близо до границата, докато Леванте привлича по-разнообразна публика.
Цените варират между 2 000 и 10 000 €/м² според района
Диапазонът е широк според морската гледка, разстоянието до плажа, състоянието на имота и местната рядкост. 📍
- Вътрешността и малките градове: от 1 500–2 500 €/м².
- Санремо и център/морска зона на Бордигера: 4 500–7 000 €/м² според гледката.
- Портофино и ултра-луксозни адреси на Леванте: 8 000–10 000 €/м² (или повече за изключителни имоти).
- Чинкуе Тере (балконски села): висока премия, рядко предлагане и строги правила за реновации.
При равен бюджет Поненте често предлага по-голяма площ спрямо Леванте.
За сезонен наем търсенето е активно от март до октомври, с пикове през лятото.
Като ориентир, за най-гледаните онлайн имоти средните цени са:
- 3 165 €/м² къщи и апартаменти в Санремо,
- 4 156 €/м² къщи и апартаменти в Бордигера,
- 3 073 €/м² къщи и апартаменти в Рапало,
- 2 763 €/м² в Монтеросо (Чинкуе Тере).
Тези средни стойности комбинират център и периферия и са под цените на ултра-луксозните имоти на първа линия до морето.
Най-търсените райони на Лигурия
Ривиера ди Поненте: Санремо, Бордигера, Долчеаква
- Санремо: оживен целогодишно, плаж, казино, концерти. Идеален за целогодишно живеене или смесване на дистанционна работа и уикенди. Добър избор от апартаменти с тераси, градски къщи, вили с морска гледка. ✨
- Бордигера: елегантен и по-интимен, красива морска алея, палми и Бел Епок архитектура. Много търсен за спокойни втори домове и открити гледки.
- Долчеаква: средновековно село в долината на Нервия, чаровни каменни къщи и по-достъпни цени. Идеално за автентичен втори дом на 15–25 мин от морето.
Предимства на Поненте: бърз достъп от Ница, сух климат, множество велоалеи.
Ривиера дей Фиори съчетава местни пазари, крайбрежни пътеки и яхтени пристанища. 🚲
Ривиера ди Леванте: Портофино, Рапало, Сестри Леванте
- Портофино: емблематичен адрес, запазен залив, яхтинг и природен парк. Ултра-луксозен пазар, много ниско предлагане, изключителни гледки.
- Рапало: по-достъпен, много добре свързан с влак, пълни услуги. Добър компромис за смесена употреба и сезонен наем.
- Сестри Леванте: Байя дел Силенцио привлича с плажове и оживен център. Високи цени край залива, по-достъпни навътре.
А Чинкуе Тере? Монтеросо, Вернаца, Корниля, Манарола и Риомаджоре предлагат уникални панорами.
Предлагането е рядко, регулациите за реновации са строги, а достъпът понякога само пеша: избирайте с практически поглед за логистиката. 🏞️
Бърза ориентация Чинкуе Тере: в департамент Ла Специя последните чужди заявки се разпределят главно между Германия (19 %) и Швейцария (15 %), Франция (10 %) допълва тройката. Тази смесеност обяснява напрежението върху добре разположените малки площи.
Вътрешността: по-достъпна Лигурия
Планински села по 1 000 €/м²
Щом се отдалечите от крайбрежието, цените могат да паднат около 1 000 €/м² в някои села.
Вал Нервия, Вал Арджентина и вътрешността на Савона предлагат селски къщи, малки ферми и артистични работилници.
- Качество на живот: природа, тишина, маслинови дървета и туристически пътеки. 🌿
- Практичност: проверете зимния достъп, магазини, интернет и паркиране.
- Проект: предвидете бюджет за ремонти и изолация, съобразени с релефа.
Типични имоти: каменни къщи с морски тераси
„Рустичи“ и „казе лигури“ се отличават с дебели стени, шиферни покриви, сводове и панорамни тераси.
Идеални за проект на реновация с уважение към наследството.
- Внимание: ограничения на ландшафта, сеизмичност, съсобственост в махали.
- Ремонт: предвидете експертизи, разрешителни и местни майстори (време през сезона).
- Стойност: добре завършеният ремонт носи висока потребителска и препродажбена стойност. 🛠️
Прогнози за Лигурия 2026-2030
Постоянен ръст на вторите жилища
Основите остават силни: дистанционна работа, европейска мобилност, търсене на морски и природни дестинации.
Ограниченото ново строителство подкрепя добре разположените и реновирани имоти.
- Силно търсене в Поненте за фамилни бюджети.
- Луксозен Леванте, движен от рядкостта и престижния ефект.
- Възраждаща се вътрешност, особено за хибридни живот-работа проекти. 💡
Очакван ръст от 3 % годишно за Ривиера дей Фиори
Пазарните сценарии очакват среден ръст от около 3 %/год. в Поненте (Ривиера дей Фиори) в средносрочен план, движен от крайбрежната рядкост и лесния достъп от Ница.
Остават разлики според състоянието, гледката и разстоянието до морето.
- Да купувате умно: търсете обновяващи се квартали, високи етажи с асансьор и използваеми външни пространства.
- Да отдавате сигурно: проверете устав на съсобственост, местни данъци (IMU за втори домове) и заетост през годината.
- Очаквани разходи (ориентир): нотариус и регистрация, евентуална агенция, ремонта. 📑
