Защо да купувате в Молизе през 2026 година
Най-ниските цени в страната, леки данъци и качество на живот
Молизе остава един от най-достъпните региони в Италия. Тук могат да се намерят селски къщи и апартаменти на нива, които рядко се срещат другаде.
- Ниски цени и реална възможност за договаряне, особено извън крайбрежието.
- Данъчно облагане обикновено умерено (IMU често не се дължи за основно жилище, програми „prima casa“).
- Качество на живот : запазена природа, семпта гастрономия, спокоен ритъм, близост море-планина.
- Достъпност : A14 и жп линия по крайбрежието, летища в Пескара, Неапол или Бари на разумно разстояние ✈️.
Пазар, който остава дискретен, но изпитва подем
След години на забрава, Молизе отново привлича интерес. Прехвърляне от уста на уста, дистанционна работа и стремеж към автентичност засилват търсенето.
- По-малко конкуренция отколкото в Тоскана или Пулия.
- Целеви купувачи са италианци, емигранти и нови жители на село.
- Време за продажба все още гъвкаво, удобно за огледи и експертизи.
Що се отнася до чуждестранните запитвания, сигналите остават скромни, но позитивно насочени. По данни на Green Acres, в Кампобасо купувачите от САЩ представляват 42% от международните заявки, със среден бюджет около 375 000 € за 250 м² (~1 500 €/м²). За разлика от това, Изерния все още не отчита значителен поток от нашата извадка, което е знак за силно дискретен пазар.
Зони с голям потенциал в Молизе
Кампобасо: динамична регионална столица
Кампобасо съчетава услуги, университет и оживен исторически център. Идеален за практичен апартамент или инвестиция за отдаване под наем.
- Търсени квартали: centro storico, Vazzieri, зони близо до университета.
- Силен наемен пазар (студенти, млади професионалисти).
- Цени все още приемливи спрямо съседни регионални столици.
На практика, международният интерес е насочен основно към просторни селски къщи и селски имоти с добра връзка с града, поради което се наблюдават щедри средни площи в агломерацията.
Термоли: достъпен морски курорт
В Термоли ще се насладите на средновековно борго, плажове и оживено пристанище към островите Тремити. Сезонът е дълъг, предлагат се множество услуги 🌊.
- Добър компромис между втора резиденция и сезонни доходи.
- Зони за таргетиране: borgo antico, Lungomare Nord/Sud, тихи отдалечени райони.
- Крайбрежните цени са по-високи, но все още по-ниски от други ривиери.
Малките молизански села, които търсят възраждане
Рипалимозани, Фрозолоне, Оратино: къщи за ремонт на ниски цени
Около Кампобасо, села като Рипалимозани, Фрозолоне или Оратино предлагат каменни къщи на достъпни цени.
- Рипалимозани: близост до града, панорамни гледки, ограничени бюджети.
- Фрозолоне: известен занаят, живописни улички, традиционно строителство.
- Оратино: местен камък, панорама, ненакърнен чар.
Планирайте бюджет за ремонт (покрив, инсталации, дървени дограми). Потенциалът е реален, ако обичате културни проекти 🧱.
Активни общински програми за реновиране
Няколко общини насърчават обновяването: покани за проекти, търгове на празни имоти, частични облекчения или административни улеснения.
- Понякога местни помощи за съживяване на историческите центрове.
- Възможни намаления на разходите и сроковете за разрешителни и връзки.
- Проверявайте условията (срокове за ремонт, антисейсмични и енергийни стандарти).
Типове имоти и бюджет в Молизе
Имотите варират между 20 000 и 80 000 € според състоянието
Повечето възможности са между 20 000 € и 80 000 €, според площта, локацията и състоянието.
- Студио или двустаен за обновяване: 20 000 € до 35 000 €.
- Селска къща за частичен ремонт: 35 000 € до 60 000 €.
- Къща за живеене с малък двор: 60 000 € до 80 000 €.
Над тези цени се предлагат и по-просторни имоти, фермерски къщи и земи, които остават конкурентни спрямо други региони.
Селскостопански земи и традиционни каменни къщи
Молизе предлага селскостопански земи (маслини, лозя, пасища) и каменни къщи с подчертан характер.
- Проверете кадастъра, достъпа, водните права и сервитутите.
- Антисейсмични и енергийни изисквания: подгответе се за обновяване по стандартите.
- Сметнете текущите разходи (покрив, отопление, изолация) и достъпа през зимата.
Молизе – бъдеща дестинация за любителите на селска Италия
Между море и планини, Молизе въплъщава автентична, достъпна и малко позната Италия. Идеален за първа покупка, втора резиденция или нов професионален проект.
- Цени все още ниски, съхранено наследство, топло гостоприемство.
- Потенциал за повишаване на стойността средносрочно в историческите центрове.
- Спокоен стил на живот, без да се лишавате от основните удобства 😊.
