Защо да изберете да купите в Пулия през 2026 г.?
Постоянен растеж, силно чуждестранно търсене
Пулия потвърждава възходящата си траектория, подкрепена от стабилно международно търсене (французи, германци, швейцарци, северноевропейци) и от привлекателния лайфстайл. Летищата в Бари и Бриндизи увеличават маршрутите, улеснявайки кратките престои. ✈️
Според проучванията на купувачите, наблюдавани от Green Acres (сайт, специализиран в вторични жилища), французите водят по заявки в областите Лече, Бриндизи, Бари и Таранто, следвани от САЩ, Германия и Нидерландия. Разнообразието на профили подкрепя активността през цялата година.
Дистанционната работа и дългите престои разширяват сезона отвъд лятото. Това подкрепя цените и създава възможности във вътрешността.
Баланс между достъпни цени и висока доходност от наеми
В сравнение с други италиански региони, цените са конкурентни. При сезонно отдаване, брутна доходност от наеми от порядъка на 4–7 % е възможна според локация, качество и управление. Търсенето достига връх от юни до септември, с добра активност през пролетта и есента.
- Водещи фактори: девствени плажове, емблематични села, гастрономия, достъпност.
- Фактори за ценообразуване: близост до морето, автентичност, басейн, енергиен клас.
- Да се следи: местни регулации за басейн и разпръсната хотелиерство, достъпност на вода през лятото.
Средни търсени цени 2026 г. (източник Green Acres):
- Къщи за покупка в Лече ~1 463 €/м²,
- Къщи за покупка в Остуни ~4 207 €/м²,
- Къщи за покупка в Санта Мария ди Леука ~2 763 €/м².
В долината Итрия:
- Къщи за покупка в Алберобело ~1 635 €/м²,
- Къщи за покупка в Локоротондо ~1 908 €/м²,
- Къщи за покупка в Чистернино ~2 927 €/м²,
- Къщи за покупка в Мартина Франка ~1 699 €/м².
Най-търсените райони в Пулия
Долината Итрия: трули и идилични пейзажи
Долината Итрия — истинската пощенска картичка на Пулия — свързва Алберобело, Локоротондо, Чистернино и Мартина Франка. Трули, ламии, сухи каменни стени, безкрайни маслинови гори – сцената е неустоима. ✨
- За кого: купувачи, чувствителни към чар, тишина и уникални имоти.
- Предимства: силна привлекателност, стабилна стойност, достъп до двата бряга за 30–40 мин.
- Да се вземе предвид: премиум цени за реновирани трули и характерни масерии.
По отношение на средните търсени цени, Итрия е разнообразна: Чистернино е по-« премиум » (~2 927 €/м²), докато Алберобело и Мартина Франка са по-достъпни (~1 635–1 699 €/м²), а Локоротондо е по средата (~1 908 €/м²).
Саленто: крайбрежие и чар на дълбокия юг
На юг Саленто предлага прекрасни плажове край Галиполи, Отранто и Санта Мария ди Леука. Лече – бароковата столица – очарова с живия си център, университети и култура.
- За кого: инвеститори, насочени към сезонен наем на морето и целогодишен градски живот в Лече.
- Предимства: високо заетост през лятото, отлични кулинарни адреси, наследство.
- Да се има предвид: силна сезонност по крайбрежието, натоварен трафик през август.
Средни търсени цени: ~1 463 €/м² в Лече (градски, щедри площи) срещу ~2 763 €/м² в Санта Мария ди Леука (много търсено крайбрежие).
Все още достъпните райони на Пулия
Област Бриндизи и вътрешността на Таранто
Около Бриндизи общини като Каровиньо, Сан Вито дей Нормани или Франкавила Фонтана предлагат добро съотношение цена-качество.
Към Таранто във вътрешността около Мандурия (регион на Примитиво) и Гроталя (керамика) също има отлични възможности. 🏡
- Достъп: летище Бриндизи на 20–45 мин според селото.
- Интерес: големи парцели, самостоятелни къщи, по-достъпни имоти с басейн.
- Внимание: устройствен план, структурно състояние на старите сгради, наличие на кладенец/цистерна.
Средни търсени цени:
- Къщи за продажба в Бриндизи ~1 423 €/м²,
- Къщи за продажба в Каровиньо ~1 882 €/м²,
- Къщи за продажба в Франкавила Фонтана ~2 435 €/м²,
- Къщи за продажба в Сан Вито дей Нормани ~3 120 €/м²,
- Къщи за продажба в Таранто ~2 763 €/м².
Малки автентични села и къщи за ремонт
Във вътрешността на Саленто (напр. Спекиа, Презиче, Руфано) или по границите на Итрия, къщите за реновация все още са атрактивни.
- Предимства: ниска входна цена, старинен чар (звездовидни сводове, местен камък), потенциални данъчни облекчения за реконструкция.
- Бюджет за ремонти: често 1 000–1 500 €/м² според състояние и степен на завършеност.
- Ключови фактори за успех: местен екип (геометър/архитект), разрешения (SCIA/permesso), реалистичен срок.
Типология и бюджет в Пулия
Бели къщи, тераси и вековни маслинови дървета
Местните отличителности: бели къщи с тераси на покрива, сводове (volte a stella), трули и каменни ламии. В Саленто се срещат и паджаре и малки ферми.
За проверка: изолация, отопление (печка, термопомпа), наличие на цистерна или кладенец, индивидуална канализация, енергиен клас.
Реновирани масерии от 250 000 €
Масерията е историческа ферма, често със стопански постройки и земя. Малките или частично реновирани масерии могат да започнат от 250 000 €, в зависимост от локация и състояние. Луксозните имоти могат да достигнат няколко милиона.
- 150–250 хил. €: труло/ламия с 1–2 спални за ремонт или малка селска къща.
- 250–400 хил. €: реновирана бяла къща с тераса, възможна градина/басейн над земята.
- 400–700 хил. €: вилно имение с басейн и маслинова горичка.
- 700 хил. € и повече: масерия с характер, множество трули, премиум удобства.
Не забравяйте разходите: данъци по придобиване (2–9 % според случая), нотариус, агенция (често 3–5 %), диагностика и разходи за басейн/канализация. 🌊
Пулия — регион, където инвестицията върви ръка за ръка с изкуството да се живее
Тук инвестицията върви с пазари на открито, зехтин, cucina povera и следобедна сиеста под перголите. Йонийски или Адриатически плажове, летни фестивали, велоразходки сред маслинови горички – качеството на живот е на висота.
Практически управлението на отдаването под наем е добре развито, с фирми за посрещане, почистване и поддръжка. Определете стратегията си (удоволствие, доход, смесена) и изберете микро-локация, която я оптимизира. 🍝
