Какви са предимствата на покупката в Сардиния през 2026 г.?
Контрастен регион: крайбрежен лукс и умерени цени във вътрешността
През 2026 г. Сардиния показва двупосочен пазар. Курортите в североизточната част (Costa Smeralda) предлагат премиум имоти, докато вътрешността остава достъпна, с къщи в селата и селски имоти на умерени цени.
Резултат: много различни динамики на цените, променливи темпове на продажби и адаптирани стратегии за покупка според зоната.
Ориентировъчни цени 2026 (пазар на втори жилища)
Според Green Acres (специализиран сайт), търсените нива потвърждават разликата между ултра-луксозното крайбрежие и по-достъпната вътрешност.
- Къщи за продажба в Olbia (Costa Smeralda): около 4 291 000 € за 157 m² средно, или ~27 300 €/m² (ултра-лукс сегмент).
- Къщи за продажба в Alghero: около 764 000 € за 211 m², ~3 620 €/m² (семеен и оживен крайбрежен град).
- Къщи за продажба в Santa Teresa Gallura: около 560 000 € за 115 m², ~4 870 €/m² (шикозно северно крайбрежие и тюркоазени заливи).
- Къщи за продажба в Oristano: около 222 000 € за 350 m², ~634 €/m² (вътрешна западна част, ограничени бюджети).
Прочит: тези ориентири отразяват търсените цени за често по-качествени имоти по крайбрежието, докато във вътрешността получавате повече площ за същия бюджет.
Силен чуждестранен интерес, особено по северното крайбрежие
Международните купувачи (Франция, Германия, Швейцария, Великобритания, скандинавските страни) предпочитат северната част заради плажовете, пристанищата и самолетните връзки. Това търсене подкрепя цените на крайбрежието, особено около Olbia и Alghero.
Във вътрешността търсенето е по-скоро местно и опортюнистично, движено от купувачи, търсещи пространство, спокойствие и възможности за реновация. 🙂
По отношение на чуждестранните купувачи по зони, се наблюдава: Sassari (северно крайбрежие, включващо Costa Smeralda) с голям интерес от Полша и Франция, както и от САЩ; Nuoro (вътрешност) с открояващо се присъствие на американци и французи; Oristano (запад) с интерес от холандци. Средните бюджети там са по-умерени, отколкото в ултра-луксозните зони.
Най-търсените райони в Сардиния
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: имоти от висок клас
Тези центрове концентрират изключителни имоти, премиум услуги и висока ликвидност при препродажба.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): емблематични адреси, клубове, яхтени пристанища, сигурност, 5-звездни удобства.
- Santa Teresa Gallura и La Maddalena: гранитни пейзажи, тюркоазени заливи, шикозна, но отпусната атмосфера.
- Alghero: каталонски исторически център, летище, семейни плажове, градски крайбрежен чар.
Търсите ли доходност от наеми? Тези зони имат силна сезонност през лятото и високо търсене в пиковия сезон.
Вили и апартаменти с морска гледка
По крайбрежието ключовото предложение остава вилата или апартаментът с тераса и изглед към морето: идеално за лично ползване и сезонно отдаване под наем.
- Предимства: гледка, достъп до плажа, басейни, консиерж услуги, възможност за наемно управление.
- Внимание: луксозните жилищни сгради са по-скъпи, конкуренция за наеми през лятото, строги урбанистични регулации.
- За проучване: близост до Olbia/Alghero, изложение, уединение, шум, паркиране.
Достъпни алтернативи в Сардиния
Провинции Nuoro и Oristano: селски къщи от 1 000 €/m²
Вътрешността предлага каменни къщи, казали и малки ферми от около 1 000 €/m² в зависимост от състоянието, селото и достъпа. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): автентичност, планини, жизнени села.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): плаж и провинция, тероар, спокойно темпо на живот.
- Интерес: повече площ за същия бюджет, живот сред природата, потенциал за гостоприемство (къщи за гости, работилници).
За ориентир, посочените по-горе ценови нива около Oristano (~634 €/m²) илюстрират тази благоприятна разлика спрямо северните курорти.
Реновирани имоти или обекти за реставрация
Колебаете се между завършен имот и ремонт? Ето ориентир.
- Реновиран: бърза възможност за обитаване, модерен комфорт, по-добра ликвидност, по-висок бюджет за покупка.
- За реновиране: атрактивна покупна цена, персонализация, потенциал за добавена стойност, но и забавяния, разрешителни и надзор върху майсторите.
- Да се провери: конструкция, влажност, връзки, достъп до строеж, енергийни разходи, наследствени ограничения.
Планирайте резерв за разноски, данъци и ремонтен фонд, ако ще реновирате.
Тенденции 2026-2030 в Сардиния
Развитие на четирисезонен туризъм
Сардиния разширява привлекателността си отвъд лятото: преходи, колоездене, уелнес, винен туризъм, гастрономия, културни събития. ☀️🚲
- Възможност за имоти близо до пътеки, жизнени села и услуги отворени целогодишно.
- Потенциал за удължаване на периода за наем и за изравняване на приходите.
- Растящ интерес към малки добре свързани градчета (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Ръст на еко-селата и устойчиви жилища във вътрешните зони
Устойчивото жилищно строителство напредва: биоклиматична реставрация, слънчеви панели, събиране на дъждовна вода, местни материали. 🌿
- Ползи от ползване: топлинен комфорт, контролирани сметки, качество на живот.
- Инвестиционна стойност: имоти с по-добър енергиен рейтинг, по-търсени към 2030 г.
- Общности и рурални coworking пространства: нови форми за гостоприемство и съвместно съжителство.
Как да изберете между крайбрежие и вътрешност?
Направете равносметка на своя проект преди да купите.
- Използване: втори дом, инвестиция за отдаване под наем, дистанционна работа, пенсиониране.
- Бюджет: крайбрежие = по-високи цени и разходи; вътрешност = повече площ и автентичност, но възможни ремонти.
- Достъп: близост до Olbia, Alghero или Cagliari, време до летище, фериботи.
- Наем: сезонност, управление, местни регулации.
- Реновация: забавяния, разрешения, майстори, енергийна ефективност.
Съвет от Green Acres: посещавайте имотите и извън сезона и сравнявайте поне два микропазара, за да прецизирате избора си. 🚤
