Защо да купувате през 2026 г. в Умбрия?
Пазарът през 2026 остава динамичен, но разумен: по-малко спекулации, повече търсене на качество и добри условия за живот. Имоти с добро местоположение и реновирани се продават добре, докато имотите за ремонт изискват повече време и по-голямо представяне 📈.
Данни от обяви (източник: Green-Acres, сайт специализиран в ваканционни имоти): в селските райони много имоти са около 1 000–1 400 €/м², докато най-желаните райони значително надвишават тези нива.
Регион, предпочитан за втори дом
Умбрия привлича купувачи на втори домове със своите пейзажи, гастрономия и близост до Рим и Флоренция. Дистанционната работа и по-дългите престои засилват интереса към къщи с външно пространство.
- Удобен достъп: летище Перуджа, влакове за Рим и Флоренция, пътища E45 и A1.
- Търсене на спокойствие, открити гледки и добро слънчево изложение.
- Предпочитание към ключови имоти или такива с контролирани ремонти.
Постоянно чуждестранно търсене, особено британско и холандско
Международното търсене остава стабилно, водено от британски и холандски купувачи, към които се присъединяват французи, германци и белгийци. Техните критерии: автентичност, удобства (басейн, тераса) и достъп до жив град.
- Реновирани каменни имоти: голяма атрактивност и по-лесна препродажба.
- Време на пътуване: идеално под 30–45 мин от артистичен град.
- Планиран бюджет за ремонти още с офертата за сигурни срокове.
В провинция Перуджа, чуждестранното търсене според Green-Acres идва главно от САЩ (16%) и Израел (11%), следвани от Германия, Нидерландия и Франция; Обединеното кралство е около 5%.
В област Терни тенденцията е подобна: САЩ (13%) и Израел (12%) изпреварват Германия, Нидерландия и Франция, с Обединеното кралство около 7%.
Най-добрите места за покупка в Умбрия
Най-търсените райони
Перуджа и Сполето: оживени центрове и реновирани имоти
Перуджа и Сполето предлагат оживена градска среда (университети, музика, фестивали) и забележително културно наследство. Предлагат се реновирани апартаменти в исторически сгради, селски къщи и вили в покрайнините.
- Пълна инфраструктура: култура, ресторанти, болници, транспорт.
- Идеално за целогодишен наем на студенти/експати или краткосрочно.
- Често по-високи цени спрямо селските райони заради локацията.
Референтни цени (обяви):
- Имоти в Перуджа, средна обявена цена 484 000 € за средна площ 359 м² (около 1 348 €/м²)
- Имоти в Сполето, 426 000 € за 309 м² (около 1 379 €/м²).
Езерото Тразимено: панорама и спокойствие
Около езерото Тразимено (Пасиняно, Туоро, Кастильоне дел Лаго), доминират гледки, светлина и мекота на живота 🌅. Това е предпочитан избор за любители на природата и водните спортове.
- Силен интерес към къщи с гледка, тераса и басейн.
- Внимание към ландшафтни ограничения и строителството край езерото.
- Силен сезонен наем от април до октомври, пик през лятото.
Около езерото, средните цени показват премията ‘гледка езеро’:
- Имоти в Пасиняно сул Тразимено: ок. 2 066 €/м² (средна обявена 531 000 € за 257 м²).
- Туоро сул Тразимено: ок. 1 972 €/м² (286 000 € за 145 м²).
- Имоти в Кастильоне дел Лаго: ок. 1 771 €/м² (457 000 € за 258 м²).
Достъпни селски райони
Села около Орвието и Губио
Хълмовете около Орвието и Губио предлагат ферми, хамлети и каменни къщи с двор. Получавате повече пространство и уединение с очарователни села и местни производители наблизо.
- Типове клиенти: дълъг престой, дистанционна работа, семеен проект или активна пенсия.
- Проверете достъпа (пътища), водата (кладенец) и изложението на терена.
- Добро съотношение цена/качество за тези, които приемат малко отдалеченост.
Илюстрация (обяви):
- Къщи за продажба в Орвието, ок. 1 776 €/м² (средна обявена 627 000 € за 353 м²)
- Къщи за продажба в Губио, средно около 878 €/м² (459 000 € за 523 м²)
Цени между 1 000 и 1 400 €/м² според реновацията
В много села имотите се договарят често между 1 000 и 1 400 €/м², с разлики според гледката, достъпа и нивото на реновация.
- Лек освежителен ремонт: ориентировъчен бюджет 300–600 €/м².
- Основен/структурен ремонт: 800–1 500 €/м² според състоянието и материалите.
- Покупни разходи в Италия: обикновено 9–12% за втора резиденция (далъци, нотариус, агенция); да се уточнят с професионалисти.
Забележка: около Тразимено и Орвието, средните цени по обяви често надхвърлят 1 700 €/м², докато някои селски общини (Губио) остават значително под 1 000 €/м².
Методология: тези показатели идват от обяви и обикновено отразяват по-големи имоти; не заменят местна оценка и сравнение с успешни продажби.
Типове имоти и перспективи в Умбрия
Ферми, каменни къщи и малки вили
Фондът включва казали (ферми), каменни къщи, апартаменти в селата и съвременни малки вили. Търсени качества: дървени греди, теракота, маслинова горичка, гледка и възможност за басейн 🏡.
- Каменна къща: чар, добра със стойност при качествен ремонт.
- Малка нова вила: комфорт, изолация, лесна поддръжка.
- Внимание към сеизмичните правила и разрешенията за строителни дейности.
Голям потенциал за туристически наеми
Краткосрочните наеми се развиват добре около културните центрове и панорамните зони. Престои се концентрират от пролетта до есента, главно от чуждестранни гости.
- Реалистична цел: сезонна заетост и брутен доход от 3–5% според разположението.
- Критерии за успех: басейн, гледка, лесен достъп, магазини на под 15 мин.
- Контролни точки: урбанистично съответствие, регистрация на наем, местни данъци (IMU), енергийна ефективност.
Бърз списък за проверка при покупка
- Съответствие по кадастър и урбанизъм за основния имот и пристройки.
- Структурна и сеизмична диагностика, състояние на покрив и инсталации.
- Качество на достъпа, сервитути, водни права/кладенец.
- Писмена оферта за ремонти с посочени срокове, изготвена с местни майстори.
- Реалистична прогноза за наем: сезонност, таргет клиенти, близки услуги.
