Пазарът през 2026 г. в Базиликата: лек спад на цените, но все още привлекателни
След еуфорията след пандемията, стойностите леко намаляват през 2026 г., без да се поставя под съмнение общата привлекателност на Базиликата. 📉
- Средна цена: ~1 330 €/m², тоест -1,8% за година.
- Явни разлики между крайбрежието, градовете на изкуствата и вътрешните села.
- Време за продажба: обикновено от 3 до 6 месеца, по-бързо за имоти с характер.
- Разходи за придобиване, които трябва да се предвидят в Италия: около 7 до 10% в зависимост от случая.
Регионална средна стойност около 1 330 €/m² (-1,8% за година)
Спадът остава умерен и нееднороден. Селските общини с малък туристически интерес понасят основното намаление, докато търсените микро-пазари остават стабилни.
- Вътрешността: често 300 до 800 €/m² според състоянието и достъпността.
- Средни градове: 900 до 1 300 €/m² за поддържани имоти.
- Премиум сегменти: историческа Матера и тиренското крайбрежие са над средното ниво.
Матера остава най-скъпа (~1 600 €/m²), но печели стабилност
Водена от статута си на ЮНЕСКО и международния си имидж, Матера предлага по-високи цени с по-добра прогноза за стойностите. 🏛️
- Исторически център (Саси): голямо търсене на реновирани и нестандартни имоти.
- Периферни райони: по-достъпни цени за семейни площи.
- Сделки: по-лесни за готови за обитаване имоти, рядкост при малки очарователни жилища.
Ефектът Матера: престижът на музейния град
Матера е магнит за региона: привлича инвеститори, творци и независими хотелиери, като разпространява своята аура върху цяла Базиликата.
Реновирани стари каменни къщи, бутикови хотели и артистични резиденции
Пазарът цени реставрации, осъществени с уважение, и пещерната архитектура, с много търсен „бавен живот“. ✨
- Основни продукти: каменни градски къщи, сводести изби, малки домове с тераса.
- Използвания: ваканционно жилище, микрохотелиерство, артистични ателиета или резиденции за писатели.
- Важни фактори: културни ограничения, разрешителни и бюджети за ремонт трябва да се предвидят предварително.
Ограниченото предлагане повишава цените
Предлагането е структурно ограничено в историческия център. Имотите с характер излизат на пазара рядко, което поддържа стойностите въпреки националния контекст.
- Ограничение в наличността: малко площи, силна конкуренция.
- Премия за качество: гледка, тераса, лесен достъп и луксозни довършителни работи.
- Инвестиционен хоризонт: по-скоро дългосрочен, с добра ликвидност за редки имоти.
Маратея и тиренското крайбрежие: дискретен лукс и къщи на морето
На „перлата на Тиренско море“ позиционирането е едновременно спокойно и ексклузивно, благодарение на впечатляващата природа. 🌊
Потайен пазар, доминиран от втори домове
Предлагането е ограничено и често извън пазара, с голямо присъствие на ваканционни жилища.
- Търсени имоти: вили с морска гледка, къщи на тераси, достъп до заливчета.
- Цени с големи вариации според гледката, достъпността и състоянието (най-добрите места често значително надхвърлят регионалната средна стойност).
- Календар: повече сделки пролетта/лятото, когато имотите се представят по-добре.
Нови изисквания за полуосновни домове след пандемията
Дистанционната работа насърчава търсенето на „полуосновни“ жилища: дълги престои и пътувания до Неапол или Бари.
- Ключови критерии: оптика/4G+, топлинен комфорт, магазини, отворени целогодишно.
- Модели на използване: редуване на сезони, краткосрочно отдаване под наем при отсъствие.
- Стойност: предпочитат се енергийно ефективни, реновирани или пригодни за реновация имоти.
Селата във вътрешността: царството на възможностите
Далеч от туристическите атракции, вътрешността предлага изключително нисък праг за влизане за търсещите пространство и автентичност. 🏡
Малки къщи под 400 €/m² във Вал д’Агри
Скромните селски къщи остават много достъпни, често с балкон, изба или малък двор.
- Бюджет: 20 000 до 60 000 € за 60–120 m² за реновация.
- Потенциал: работилници, селски къщи за гости, жилища-ателиета за занаятчии и дистанционно работещи.
- Внимание: конструктивни изследвания, изолация, отопление и зимен достъп.
Муниципални реновационни програми за 1 € остават активни
Няколко общини продължават едноевровите програми за борба с обезлюдяването. Интересът е реален, но при определени условия. 🛠️
- Ангажименти: реновация в срок, съобразяване с местния стил, осигуряване на имота.
- Обща цена: разходите за ремонт и такси могат да надвишат 30 000–70 000 € според състоянието.
- Съвет: посетете на място, направете калкулации, поискайте оферти и разрешения предварително.
Профил на купувачите през 2026 г. в Базиликата
Пазарът се интернационализира, но с акцент върху житейските проекти, а не спекулативната печалба.
40% чужденци (британци, холандци, французи)
Тези купувачи търсят имоти с характер и ниски разходи за живот при добра достъпност. Тези данни са регионална оценка. Препоръчително е да се провери произходът на купувачите на общинско ниво или да се поиска местно наблюдение за оптимизиране на стратегията за покупка.
- Типове имоти: селски къщи, малки палати, ферми с терен.
- Бюджети: различни, но често по-ниски от по-известните съседни региони.
- Приоритети: правна сигурност, надеждни майстори, местна подкрепа.
Проекти за смяна на начина на живот, а не за отдаване под наем
Мнозина търсят промяна към по-бавен ритъм, творческо начало, местен микро-бизнес.
- Теми: занаяти, нишова селскостопанска дейност, култура и благополучие.
- Вкореняване: интеграция в обществото и дългосрочна перспектива.
Наем или инвестиция: дългосрочна логика
Базиликата награждава търпеливи проекти, адаптирани към сезонността и качеството на предлагането.
Ниска доходност от отдаване под наем (< 5%), но изгодни цени
Брутната доходност остава скромна, с по-добър баланс при вече реновирани и добре позиционирани имоти.
- Сезонни наеми: интересни в Матера и Маратея, но регулирани.
- Средни градове: по-бавни сделки, стабилни наеми, малка незаетост ако има близки услуги.
- Стратегия: залагайте на качество и енергийна ефективност за постоянен интерес.
Потенциал за нарастване на стойността чрез културен и устойчив туризъм
Силното разказване на историята (ЮНЕСКО, паркове, гастрономия) и търсенето на автентичен престой подкрепят стойността. 🌿
- Плюсове: маршрути, колоездене, фестивали и снимки повишават известността.
- Диференциация: малки луксозни единици, локални преживявания, енергийна ефективност.
Цени на имотите в Базиликата към 2030 г.
Пътят ще зависи от публични и частни инвестиции и повишаването на качеството на настаняването.
Базиликата в плановете за възстановяване на Южен Италия
Националните и регионални механизми насърчават реновацията, устойчивия туризъм и подобряването на услугите. Това може да даде нов тласък на историческите центрове и селата.
- Реновация: стимули за енергийна ефективност и стандартизация.
- Културно наследство: реставрация на стари центрове за настаняване на жители и посетители.
Енергия, цифровизация, мобилност: три лоста за бъдеща стойност
Три оси могат да подсилят привлекателността до 2030 г. 🚆⚡💻
- Енергия: увеличаване на високоефективните реновации и решения за възобновяема енергия.
- Цифровизация: разпространение на много бърз интернет, ключ към дистанционната работа.
- Мобилност: оптимизирани пътни връзки към Бари и Неапол, по-добри регионални железопътни връзки.
