Пазарът през 2026 г. в Калабрия: стабилност и леко покачване по тиренския бряг
Средна цена: ~1 050 €/м², +1,2 % на годишна база
Пазарът в Калабрия остава достъпен и относително стабилен. След две години на корекции умереното нарастване се потвърждава, подкрепено от търсенето по крайбрежието.
- Тиренски бряг: леко напрежение в цените, особено в известните курорти 🏖️.
- Ионийски бряг: по-умерено покачване, но добри възможности извън главните точки.
- Вътрешността: стабилни стойности, значителни отстъпки за къщи за ремонт.
От гледна точка на пазара обявите показват много различни профили според местоположението: за къщи за продажба в Скалея средната цена на имотите е около 92 000 € за 79 м² (≈1 165 €/м²), което потвърждава напрежението за малки площи до морето.
За сметка на това имотите в Козенца показват много по-ниски заявки за единична стойност (имоти често във вътрешността или за ремонт), което създава истински възможности за тези, които умеят да реновират и преоценяват имот.
Големи разлики между Козенца (950 €/м²) и Катандзаро (1 250 €/м²)
Разликите се обясняват с достъпността, предлагането на услуги и туристическата привлекателност.
- Катандзаро (около 1 250 €/м²): близост до летище Ламеция Терме, по-високо търсене по тиренския бряг.
- Козенца (около 950 €/м²): по-ниски цени за вход, голям избор, добро жп обслужване по брега.
Показателни примери: обновен двустаен от 60 м² в Пицо може да достигне 90–120 к€; в Скалея подобни площи често остават под 90 к€, в зависимост от местоположението и етажа.
Ефектът „завръщане на Юг“ след Ковид
Чуждестранните купувачи вече представляват 18 % от сделките (регионална тенденция)
Регионът привлича все повече италианци в чужбина и европейци, търсещи слънце и стойност. Местните данни потвърждават разнообразни профили в различните провинции:
- В провинция Козенца чуждестранните заявки са основно от Полша (14 %), САЩ (13 %), Германия (11 %) и Франция (9 %). Срещат се както малки бюджети за имоти за ремонт, така и премиум купувачи за по-големи къщи.
- За Вибо Валентия профилът показва силно присъствие на американски (≈18 %) и полски (≈11 %) купувачи с по-високи медианни цени, което говори за търсенето на крайбрежни имоти от семейства или инвеститори с по-голям бюджет.
- В провинция Катандзаро не са регистрирани водещи чуждестранни купувачи в скорошните заявки.
Повишен интерес към реновирани къщи близо до морето
Търсенето се фокусира върху « готово за живеене »: добра енергийна ефективност, климатизация, външни пространства.
- Предимства: по-малко рискове при ремонт, по-бързо отдаване под наем, незабавен комфорт.
- Важни моменти: общи разходи, технически обследвания, качество на ремонта.
Най-динамичните зони в Калабрия
Тропеа, Пицо и Скалея: Ривиерата на емигрантите
Тропеа привлича сa стария си град и тюркоазената вода; цените са по-високи, но търсенето на наеми е стабилно.
Пицо предлага чар, гастрономия и невероятни морски гледки, с добри възможности в старите сгради.
Скалея остава шампион по съотношение цена/качество, добре свързан и харесван сред международните купувачи 🧳 — централните обяви показват голямо движение и цени, които отразяват търсенето на компактни реновирани жилища.
Соверато и ионийският бряг: спокойствие и ниски цени
По-семеен и спокоен, ионийският бряг привлича купувачи, търсещи тишина и дълги плажове.
- Соверато: поддържан курорт, пълна инфраструктура, ликвиден, но разумен пазар.
- Ионийски села: ограничени бюджети, потенциал за увеличаване на стойността чрез ремонт и обзавеждане.
Бюджет по видове имоти в Калабрия
Реновирани апартаменти с морска гледка; ферми за възстановяване във вътрешността
- Апартаменти с гледка към морето: тераса, висок етаж или асансьор, климатик, паркомясто.
- Селски къщи / ферми (вътрешността): чар, градина, възможност за отдаване под наем, ниски цени 🏡.
Що се отнася до ремонта, планирайте ориентировъчно 400 до 900 €/м² според състоянието и обхвата, без специални изисквания.
Бюджет за покупка от 60 000 € до 120 000 € за добър имот
- 60–90 к€: дву- или тристаен за модернизиране близо до морето или малка селска къща на 15–25 мин от плажа.
- 90–120 к€: реновиран апартамент с балкон/тераса или обикновена самостоятелна къща близо до вътрешността.
Допълнително: разходи по придобиване, данъци и евентуална архитектурна такса. Предвидете 8–12 % допълнителни разходи според профила на покупка.
Инвестиране за отдаване под наем: плюсове и ограничения
Кратък туристически сезон (юни–септември)
Високият сезон е основно от юни до септември, с пикове юли–август. Извън сезона запълването е по-непредвидимо.
- Стратегии: фокус върху дългите уикенди, ориентиране към туристи и хора на дистанционна работа, месечни наеми с отстъпка.
- Ключово оборудване: бърз Wi-Fi, климатик, качествено легло, плажен комплект и паркинг 📦.
Средна брутна доходност от 5 % до 7 % според зоната
За покупка от 100 000 € е обичайно между 5–7 % брутна доходност при добър имот и правилно управление.
- Лостове: оптимизация на календара, професионални снимки, динамична тарифа.
- Разходи: почистване и управление (20–30 %, ако са външни услуги), поддръжка, туристически данък и местни декларации.
За максимално търсене заложете на близост до плажа (под 10–15 мин пеша), гледка и лесен достъп от летище Ламеция Терме ✈️.
Динамика на имотните цени в Калабрия
Реновационен план за крайбрежния фонд, финансиран от ЕС
Европейските фондове подкрепят проекти за енергийна ефективност и устойчивост, които могат да повишат стандарта на курортите и да привлекат по-широка аудитория.
Очакван ефект: постепенно повишаване на нивото на някои кооперации и обществени пространства, с ефект върху цените на близките имоти.
Повишена привлекателност сред северните италианци и чужденците
Комбинацията от ниски цени + климат + подобряващи се услуги продължава да привлича 📈. Профилите на купувачите ще останат разнообразни — от малки бюджети за ремонт до чуждестранни купувачи, търсещи готови имоти.
