Пазар на недвижими имоти през 2026 г. в Неапол: стабилност след две години на ръст
Средна цена: ~2 560 €/м², Неапол остава най-скъп (~3 800 €)
След две години на напрежение и покачване, регионалният пазар се стабилизира през 2026 г. Стойностите се задържат на някои сегменти, докато най-престижните локации остават стабилни.
Основни ориентири:
- Кампания (регионална средна цена): ~2 560 €/м².
- Неапол (intra-muros): около 3 800 €/м², повече в премиум кварталите (Chiaia, Posillipo).
- Салерно и южното крайбрежие: над регионалната средна цена според адреса и гледката.
- Авелино, Беневенто: нива под средното, особено за имоти за ремонт.
Разликите в рамките на градовете остават отчетливи според състоянието, етажа, наличието на асансьор и близостта до транспорт. 🚇
Като конкретен пример на пазара за втори жилища, обявите на Green-acres за провинция Казерта показват средно търсене около 362 000 € за площи близки до 131 м² (според търсените имоти в платформата).
Лек спад във вътрешността (-0,8 %)
В селските общини и по-малките вътрешни градове се наблюдава умерена корекция около -0,8%. Това се дължи на по-избирателно търсене и на разходи за ремонт, които натоварват бюджетите.
За търпеливите купувачи тези зони предлагат възможности, особено при къщи с двор.
Отчетливо разделение между крайбрежен лукс и селски имоти
Амалфийско крайбрежие: рекордни цени, +10 % при престижни имоти
В Амалфи, Позитано или Равело липсата на парцели и международното търсене поддържат рекордни цени. Престижните имоти (морска гледка, тераси, безупречно състояние) бележат още ~+10 % за година.
За отбелязване:
- Наследствени ограничения и по-дълга процедура за разрешителни (обекти в ЮНЕСКО).
- Силна сезонност на наемите и професионално управление.
- Високи разходи за поддръжка за имоти на скали или с много тераси.
Авелино, Беневенто: селските зони все още достъпни
Обратно, Авелино, Беневенто и много вътрешни села остават достъпни. Входните бюджети са по-леки, особено при къщи за обновяване.
Данните от специализирани обяви потвърждават и много слабо присъствие на чуждестранни купувачи в тези провинции, което засилва « локалния пазар » и отчасти обяснява по-ниските цени.
Внимание към:
- Преценка на разходите по ремонт (изолация, покрив, сеизмичност).
- Проверка на достъпа (пътища, услуги, мобилно покритие) и времето до най-близката гара.
- Помислете за препродажба: предпочитайте населени места с училища, здравеопазване и работни места.
Инвестиции в отдаване под наем в Неапол
Силен студентски и сезонен интерес, доходност 7–9 %
Неапол се възползва от солидна студентска база (Федерико II, Суор Орсола, Партенопе) и оживен градски туризъм. Добре разположените имоти могат да постигнат брутен доход 7–9 %, според типа наем (дългосрочен обзаведен, съквартиранти, регулиран сезонен).
Квартали за наблюдение:
- Centro Storico и Decumani: силно търсене на наеми, ежедневни пазари, туристически потоци.
- Vomero и Arenella: жилищни, фуникулери, студентско търсене.
- Chiaia: премиум, по-висока покупателна способност.
- Fuorigrotta: добра транспортна свързаност, близо до университети и съоръжения.
Базата данни не предоставя подробности за разпределението на чуждите купувачи в Неапол (за разлика от други крайбрежни провинции).
Бърз списък 📋:
- Оценете периода на свободност според избрания сегмент.
- Настройте наема според реалните квартални референтни стойности.
- Предвидете разноски за етажна собственост и освежаване между наемателите.
Проекти за градско обновяване в историческия център
Програмите за рехабилитация и капитализация на наследството привличат различни профили (работещи дистанционно, креативни, млади семейства). Това подпомага имоти с малки, характерни площи и санирани общи части.
Очакван ефект: по-високо качество на жилищния фонд, ръст на търсенето на готови за живеене жилища и премия за тихи адреси близо до центрове на активност. ✨
Тенденции на пазара на недвижими имоти в Неапол през 2026 г.
Повече германски и британски купувачи по крайбрежието
Международната популярност на крайбрежието и стабилизацията на лихвените проценти привличат повече германски и британски купувачи. Те търсят морска гледка, лесен достъп и проста дистанционна поддръжка.
В някои крайбрежни сегменти профилът на чуждите купувачи става по-разнороден: местните данни например за провинция Салерно показват значителен дял на търсене от САЩ (≈21%), следвано от Швейцария (≈12%) и Хонконг (≈9%), което илюстрира многонационалното търсене по южното крайбрежие.
- Предпочитание към сигурни кооперации и услуги « до ключ ».
- Интерес към енергийно ефективни имоти.
- Значение на летищната достъпност (Неапол, Салерно-Коста д’Амалфи).
Развитие на коуъркинг в малките центрове
Казерта, Салерно или Авелино виждат разрастване на коуъркинг и алтернативни пространства. Това насърчава нови хибридни практики (работа + втори дом) и стимулира търсенето на апартаменти с добра свързаност.
За наблюдение през 2026:
- Дигитална инфраструктура (оптика), топлинен и акустичен комфорт.
- Близост до гари/фуникулери за по-малка зависимост от кола.
- Оптимизирани малки площи с външни пространства (балкон, лоджия). 🌿
Бележка за методологията: данните и тенденциите са ориентировъчни, базирани на теренни наблюдения и анализ на обяви. Винаги правете прецизиране по микро-квартали.
