Пазар на недвижими имоти в Лигурия 2026
Средна цена: ~3 200 €/м², една от най-високите в Италия
Лигурия отчита средна цена около 3 200 €/m², повишена от предпочитаните крайбрежни курорти и ограничената наличност между морето и планините.
Разликите са отчетливи в зависимост от гледката, разстоянието до морето и състоянието на имота. Добре ремонтираните жилища и панорамните тераси се заплащат допълнително, докато имотите за освежаване предлагат възможности за договаряне. 📊
- Премиум крайбрежие (морска гледка): бюджет често над 4 500 €/m²
- Град и втора линия: 2 200 до 3 800 €/m² според квартал и удобства
- Близък вътрешен район (20–40 мин до морето): 1 200 до 2 500 €/m²
Местни ориентири (втори домове) около:
- 3 011 €/m² имоти в Генуа,
- 3 165 €/m² имоти в Санремо,
- 4 156 €/m² имоти в Бордигера,
- 2 313 €/m² имоти в Империя, според наблюдаваното търсене в Green Acres.
Силен международен интерес на Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (от Бордигера до Санремо, чак до Империя) се радва на устойчиво търсене от чуждестранни купувачи: французи, швейцарци, германци и северноевропейци търсят втори домове и инвестиции за удоволствие.
В област Империя чуждото търсене се разпределя основно между Франция (24%), Германия (15%), САЩ (9%) и Швейцария (8%), според заявките в Green Acres.
- Плюсове: мек климат, достъпност от Ница, стабилен сезонен наем пазар
- Внимание: стари сгради, разноски, енергийна ефективност
- Съвет: търсете имоти с външно пространство и добро обслужване, много търсени при препродажба
Динамичните полюси
Генуа: възраждане на историческия център, рехабилитационни проекти
Генуа затвърждава трансформацията си: рехабилитация на стари сгради, нови услуги и привличане на дистанционно работещи. Историческият център се възражда, а добре свързаните квартали отново привличат семейства. 🏛️
- Възможности: апартаменти за ремонт в лигурски дворци, голям потенциал за увеличение на стойността
- Индикативни диапазони: 2 200–3 500 €/m² според улица, етаж, ремонти
- Да се провери: състояние на общите части, асансьор, осветеност и влага (партер)
Санремо: 8% ръст при престижните имоти
В Санремо премиум сегментът се покачи с около +8% за година, благодарение на вили с морска гледка, комплекси с парк и адреси близо до Corso Imperatrice.
- Типично търсене: готови втори домове, басейни и паркиране
- Спестяване: втора линия с частична гледка или вили за модернизация
- Наем за удоволствие: силен интерес по време на фестивали и големи събития
В обичайния сегмент, търсените имоти се предлагат около 3 165 €/m², съответстващо на напрегнатия пазар и търсените удобства.
Вътрешността на Лигурия
Dolceacqua, Badalucco: възможности на половин цена от крайбрежието
Във вътрешността села като Dolceacqua или Badalucco предлагат цени често два пъти по-ниски от морето, с каменен чар, улички и тераси с изглед към долината. 🌿
- Къщи в селища за ремонт: нисък входен праг, голям декор потенциал
- Готови имоти: относителна рядкост, изисква бърза реакция на пълните оферти
- Внимание: достъп, паркиране, конструктивни и влага инспекции
Примери за разлики: около 2 062 €/m² за имоти в Периналдо и до ~931 €/m² в по-отдалечени селища като Триора или Монталто Лигуре, според търсените имоти.
Села, предпочитани от френски и швейцарски купувачи
Купувачите от франкофонски страни търсят автентични села с добра връзка към брега и летището в Ница.
- Да следите: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Плюсове: открити гледки, високо качество на живот, местни пазари, пътеки
- Практично: планирайте бюджет за ремонти (прозорци, покрив, изолация, отопление)
Важно: микропринципатството Себорга предлага високи цени на м² (≈ 4 825 €/m²) за сравнително компактни площи, което показва нишово търсене.
Имоти тенденции 2026-2030 в Лигурия
Зрял пазар, но подкрепен от чуждестранни купувачи
Лигурия остава зрял пазар с ограничено предлагане. Международното търсене се очаква да продължи да поддържа цените в крайбрежните места, докато вътрешните общини ще запазят добро съотношение цена-качество. 📈
- Предпазлива прогноза: стабилен тренд с премии за редки имоти
- Фокус върху препродажбата: локация, гледка, външно пространство и достъп ще бъдат ключът
В Генуа чуждестранното търсене се разпределя между Полша (~19%), Франция (~13%) и Швейцария, САЩ и Германия (~11% всяка), признак за разнообразен и устойчив купувачески басейн.
Развитие на устойчивия туризъм и вторите домове
Разрастването на екологичния транспорт, пътеките и удобствата увеличава привлекателността на селата. Вторите домове се насочват към имоти с по-добра енергийна ефективност.
- Ориентиране в търсенето: обзаведени студиа и двустайни за краткосрочни наеми, фамилни къщи за по-дълги престои
- Еко-реновация: изолация, термопомпа, лека соларна система, вентилация
- Банкови документи: подгответе прогнозни наемни приходи и оферти за ремонти
Бързи ориентири
- Riviera dei Fiori (морска гледка): 4 000–6 500 €/m²
- Генуа реновиран исторически център: 2 200–3 500 €/m²
- Близък вътрешен район: 1 200–2 500 €/m²
Списък за проверка при покупка 🧭
- Локация: слънце, смущения, достъп през цялата година
- Технически: покрив, фасади, влага, енергийна ефективност
- Етажна собственост: разноски, одобрени ремонти, правилник
- Препродажба: гледка, външно пространство, паркинг, транспорт
