Пазар 2026: Ломбардия остава локомотив на имотния сектор
Най-населената и една от най-продуктивните области на Италия, Ломбардия остава двигател на имотния пазар през 2026 г. 📈. Постепенното спадане на лихвите и стабилността на заетостта подкрепят търсенето, въпреки ясно изразените различия между териториите.
Средна регионална цена: ~3 350 €/м², +2,1% на годишна база
През 2026 г. средната цена е около 3 350 €/м², което представлява увеличение от около +2,1% за година (ориентировъчни данни). Резултатите варират според типа на имота и местоположението.
- Градски центрове (Милано, Монца, Комо): продължаващо напрежение за реновирани имоти с добра енергийна оценка.
- Добре свързани периферии: повишен интерес към нови жилища с външни пространства.
- Наследствени пазари (Мантуа, Кремона): стабилни обеми, плавно покачване на стойността.
- Средно време за продажба: 60 до 90 дни за имот на пазарна цена.
Милано на върха: 5 600 €/м² средно през 2026 г.
Със средна цена близо до 5 600 €/м², Милано затвърждава лидерството си 🏙️. Разликите в града остават ясно изразени: високи цени в центъра, по-умерени в обновяващи се квартали.
- Хиперцентър (Брера, Куадрилатеро, Дуомо): често нива над 8 000 €/м² за луксозни имоти.
- Квартали в процес на промяна (Порта Романа, Бовиза, Ламбрате): относително по-ниски цени, но потенциал, носен от градски програми и транспорт (M4, M5).
- Инвестиции в отдаване под наем: търсенето е подкрепено от сектора на услугите и университета; типичната брутна доходност е 3–4% според местоположение и състояние.
Пазарен наблюдател — втори домове: според наличните имоти за покупка в Милано, средната цена е около 6 153 €/м² за по-големи площи (≈261 м²) и медианен бюджет от 1 606 000 €. Тази разлика спрямо средната цена отразява по-високия клас на имотите, характерен за търсенията в Green Acres.
Вторичните пазари в Ломбардия
Бергамо и Бреша: културни столици 2023, траен ефект върху цените
Година 2023 действа като ускорител на известността 🏛️. През 2026 г. търсенето остава стабилно за реновираните исторически центрове и имоти близо до услуги.
- Бергамо: често се среща диапазон от 2 400 до 3 200 €/м² за реновиран апартамент в града.
- Бреша: 2 200 до 3 000 €/м² според квартала, с нарастващ интерес към имоти с висока енергийна ефективност.
- Наем за сезон и корпоративни нужди расте, подкрепен от културни събития и предложения.
Обявите в Бергамо показват средно ≈2 339 €/м² за имоти около 124 м², т.е. общ бюджет около 290 000 €. Тази по-обща средна цена е сходна с посочения диапазон за реновирани централни имоти.
Кремона и Мантуа: стабилност и наследствена привлекателност
Тези пазари предлагат по-нисък праг за вход, идеален за първа покупка в Италия 🏞️. Архитектурното наследство тук е източник на стойност, вместо бързо покачване на цените.
- Обичайни нива: 1 600 до 2 300 €/м² за имоти в добро състояние в централните квартали.
- Ограничена волатилност, регулярни обеми; внимание към разходите за реновация на по-старите сгради.
Озерата: престиж и силно чуждестранно търсене
Сегментът около езерата концентрира сериозен международен интерес 🌊. Недостигът на земя и гледката осигуряват значителни надценки, особено за имоти « на първа линия ».
Езера Комо и Гарда: цени от 4 000 до 8 000 €/м²
- Езеро Комо (Комо, Чернобио, Беладжо): 5 000 до 8 000 €/м² за реновирани имоти с гледка; +20 до +40% за имоти на първа линия.
- Езеро Гарда (Сирмионе, Дезенцано, Сало): 4 500 до 7 000 €/м² според изложение, достъп и удобства.
- Сезонни наеми: висока заетост от април до октомври; приоритетна е съобразеността с регулациите.
На езеро Комо, къщите за продажба в Комо са средно около 6 333 €/м² за апартаменти от около 84 м² (среден бюджет ~532 000 €), в центъра на диапазона 5 000–8 000 €/м².
На брега до Сало на езеро Гарда средната цена на предлаганите е около 3 863 €/м² за големи имоти (≈342 м²) и среден бюджет около 1 321 000 €. По-ниската цена на кв.м често се дължи на просторни вили на втора линия, докато първата линия запазва високи надценки.
Еко-отговорни нови сгради в периферията на Сирмионе и Беладжо
Съвременните проекти се фокусират върху енергийна ефективност и комфорт 🌿. Те отговарят на очакванията на международната клиентела за ‘ключов’ дом.
- Търсени параметри: енергиен клас A/A4, подобрена изолация, термопомпи, фотоволтаици.
- Комфорт и услуги: домашна автоматизация, споделени басейни, зарядни станции, консиерж.
- Контролирани разходи и улеснена препродажба при имоти с висока енергийна ефективност.
Типология и динамика на търсенето
Ръст на покупките на луксозни ваканционни имоти
- Приоритети: гледка, тераса/градина, паркинг, бърз достъп до услуги.
- Търсят се готови за живеене имоти с малко нужда от ремонт.
- Често срещани бюджети на езерата: 800 000 € до 2 млн. € за луксозни имоти; по-достъпни оферти извън първа линия.
Ръст на германските и швейцарски купувачи
- Географска близост и отлична пътна/железопътна инфраструктура.
- Качество на живот, гастрономия, климат, достъп до водни спортове и планини.
- Диверсификация на активи в еврозоната; смесено ползване – дом/ваканция.
Еволюция на цените на имотите в Ломбардия 2026-2030
Умерен ръст в туристическите зони (+3% на година)
- Недостиг на земя за строителство и поддържан международен интерес.
- Преминаване към по-висок клас предлагани имоти с енергийна ефективност и услуги.
- Основен риск: местни ограничения за краткосрочни наеми и разходи по енергийна реновация.
Стабилизиране на цените в Милано с новите градски проекти
- Поява на нови/реновирани оферти в няколко квартала, попити от стабилно търсене.
- Централен сценарий 2026-2030: цените остават стабилни или леко нарастват (0 до +1,5 % на година) според района, наемите са динамични.
- Изборът на микро-локация (улица, транспорт, енергийна ефективност) ще бъде решаващ при препродажба.
Най-важното за спокойна покупка 🔎
- Определете вашия хоризонт (ползване, отдаване под наем, препродажба) и пълния бюджет.
- Вземете предварителна финансова квалификация; планирайте разходите по покупката (обикновено 7–10% при стари имоти, 3–5% при ново строителство).
- Проверете енергиен сертификат/диагностиките, градоустройствената съвместимост и статута на етажната собственост преди подписване.
- Изберете разположения близо до услуги и транспорт за по-добра защита на стойността.
