Пазар на недвижими имоти в Пиемонт през 2026 г.
Средна цена: ~2 000 €/m², стабилност на годишна база
Регионалният пазар остава балансиран, подкрепен от силно търсене в заетите райони и зони с културна стойност, както и от контролирани бюджети в селските части.
Тази стабилност се обяснява с все още изобилното предлагане извън централните части на градовете и с нарастващия интерес към къщи с външни пространства. 📈
- Средна регионална цена около 2 000 €/m².
- Значителна разлика между градските центрове и периферните общини.
- Интерес към имоти « готови за живеене » и прости ремонти.
Торино: 2 450 €/m², ръст от +1,5 % през 2026 г.
Икономическата и културна столица Торино засилва привлекателността си благодарение на заетостта, университетите и богатия културен живот. 🌆
- Ценово ниво около 2 450 €/m² с умерено нарастване (+1,5 %).
- Силно търсене на добре обслужвани апартаменти (метро, трамвай) с балкон или тераса.
- Нарастващ интерес към кварталите в процес на градско обновление и реновирани исторически сгради.
Съвет: търсете светли имоти, на добър етаж, с надеждна енергийна оценка и контролирани такси за етажна собственост.
Ориентир: на Green-Acres (специализирана платформа за втори домове) средната цена на имотите за продажба в Торино е 2 457 €/m² за площи около 414 m² и бюджет близо до 1 017 000 €. Този сегмент показва високото търсене за големи апартаменти и вили и потвърждава диапазона на пазара в Торино.
Кой купува в Торино? Французите държат 22 % от чуждестранното търсене, следвани от американци (11 %) и израелци (9 %), според Green-Acres. Полезно е да се знае при планиране на отдаване под наем или препродажба на международна клиентела.
Пазар на имоти във винарските райони на Пиемонт
Алба, Бароло, Асти: бум на чуждестранните покупки
Хълмовете на Ланге, Роеро и Монферато (UNESCO световно наследство) привличат международни купувачи, търсещи автентичност и туристическа доходност. 🍇
- Увеличено търсене от чужденци в Алба, Бароло, Асти за чаровни къщи и малки кооперации.
- Потенциалът за отдаване под наем се подкрепя от винотуризма, събитията и гастрономията.
- Висока избирателност по отношение на гледка, изложение и достъпност до Торино и Милано.
Да се предвиди: сезонен календар на използване, местни правила (наследство, ремонти) и дистанционно управление.
Профил на купувачите в Ланге: в провинция Кунео чужденци са главно от Германия (16 %), Нидерландия (13 %) и Франция (11 %). В Асти доминират нидерландците (16 %), швейцарците (12 %) и германците (10 %), а Франция е с 6 %.
По отношение на бюджети и площ: 230 000 € за около 257 m² (германски купувачи, Кунео), 170 000 € за ~348 m² (Нидерландия, Кунео) или 180 000 € за ~323 m² (Нидерландия, Асти). Щедри площи, които обясняват по-ниските цени на квадратен метър в селските райони.
Реновирани селски къщи между 1 500 и 2 200 €/m²
Реновираните cascine и rustici обикновено се търгуват между 1 500 и 2 200 €/m² според място, площ и качество на ремонта.
- Проверявайте строителното разрешение и състоянието на покриви, фасади, изолации.
- Планирайте бюджет за ключови разходи: отопление, дограма, канализация, басейн.
- Контролирайте достъпа (път, наклон), водата и разстоянията до услуги.
- Планирайте стратегия за сезонно отдаване под наем за оптимална възвръщаемост.
Добра практика: ангажирайте местен архитект за сигурност на проекта и точна калкулация. 💡
Привлекателността на Алпийския Пиемонт
Суза, Кунео, Вербания: по-достъпен пазар
От долините на Суза и Кунео до бреговете на Вербания (Лаго Маджоре), предлагането е по-достъпно отколкото в най-популярните курорти, а качеството на живот е високо. 🏔️
- Селски къщи и апартаменти с изглед често са под регионалната средна цена според състоянието и разстоянието до услуги.
- Лесен достъп до туристически пътеки, ски курорти и външни дейности през всички сезони.
- Търсенето идва от местни работещи, дистанционни служители и притежатели на втори дом.
Да се изследват: микроклимат, изложение, разходи за отопление и зимен достъп.
В района на езерата (Вербано-Кузио-Осола, около Вербания), чуждестранното търсене се води от Германия (17 %) и САЩ (13 %), със среден бюджет 390 000 € за 144 m², тоест ~2 708 €/m². Това съответства на по-висока цена заради гледката, достъпа до езера и недостига на имоти.
Туристически имоти и втори жилища
Студиа и двустайни близо до ски-писти, малки хижи или редови къщи са сърцевината на туристическия пазар.
- Стойността зависи от близостта до лифтове/пътища, гледката и наличието на паркинг.
- Внимавайте за таксите на етажната собственост, поддръжката и управлението при сезонно натоварване.
- Интерес към резиденции с ски-депо, изба и общи площи.
За добро отдаване под наем осигурете обзавеждане, ефективно отопление и гъвкаво настаняване.
Типология и тенденции в покупките в Пиемонт
Висок дял на покупките за основно жилище
Пазарът се движи главно от местни семейства и новодошли, търсещи пространство, двор и свързаност.
- Ключови критерии: 3 или повече стаи, балкон/градина, паркинг.
- Добър енергиен клас, ефективно отопление и оптичен интернет са предимства.
- Близост до училища, магазини и транспорт повишават ликвидността при препродажба.
Мислете предварително за развитие на нуждите (офис, стая за гости, гардероби). 📦
Ръст на покупките за сезонно отдаване под наем
Краткосрочното отдаване под наем нараства около лозята, езерата и историческите центрове.
- Обзаведени дву- и тристайни с двор и оборудвана кухня.
- Проверете местната процедура за разрешение и правилата на етажната собственост.
- Инсталирайте channel manager и професионално почистване за добра ротация.
Цел: съчетавайте комфорт, автентичност и лесна поддръжка за максимална заетост. ✨
Развитие на Пиемонт
Връзка между винения туризъм и увеличаване на стойността на имотите
Растежът на винения туризъм ще подкрепи стойностите в добре свързаните с винените маршрути и гастрономическите събития селища.
- Дългосрочна премия за гледка, достъпност и качествени довършителни работи.
- Пазарът става по-селективен: качеството е по-важно от количеството.
- Възможности за печалба с добре извършени реновации на стари сгради.
Печеливша стратегия: купете рядък имот, добре ориентиран, и подчертавайте оригиналния чар. 🍷
Развитие на дистанционната работа в алпийските долини
Подобряването на дигиталната инфраструктура и транспорта увеличава привлекателността на алпийските и околни общини.
- Заложете на оптичен интернет/4G-5G, добра изолация и офис площ.
- Достъп през всички сезони и наблизо услуги са от ключово значение.
- Интерес към гъвкави жилища (пристройки, анекси, дуплекс).
Средносрочно тези критерии ще окажат все по-голямо влияние върху стойността и ликвидността. 🌐
