Пазар на недвижими имоти в Пулия 2026
Средна цена: ~1 850 €/м², ръст от +2,2 % за година
Пазарът остава динамичен, воден от вътрешното и международното търсене. Средната цена се установява около ~1 850 €/m², с увеличение от приблизително +2,2 % за година. 📈
Разликите остават забележими според локацията и състоянието на имота:
- Популярни крайбрежни зони: често 2 400 до 4 000 €/m² според гледката към морето и достъпа.
- Вътрешността: 900 до 1 800 €/m² за къщи в село или за реновиране.
- Реновирани имоти с характер: осезаема премия за качество и удобства (басейн, двор, изглед).
Ориентировъчни цени по градове (търсене на втори дом) — според наблюдаваните заявки в Green Acres:
- Къщи за продажба в Остуни: около 4 207 €/m² (средно 135 m², 568 000 €).
- Къщи за продажба в Чистернино: около 2 927 €/m² (109 m², 319 000 €).
- Къщи за продажба в Алберобело: около 1 635 €/m² (85 m², 139 000 €).
- Къщи за продажба в Локоротондо: около 1 908 €/m² (163 m², 311 000 €).
- Къщи за продажба в Лече: около 1 463 €/m² (162 m², 237 000 €).
- Къщи за продажба в Бриндизи: около 1 423 €/m² (71 m², 101 000 €).
Бари и Остуни: двигатели на регионалния пазар
Бари, регионална столица и университетски център, концентрира работни места, услуги и жп и авиовръзки. Пазарът е оживен, със силно търсене за апартаменти близо до центъра и крайбрежието. 🏙️
Остуни, „белият град“, е международната визитка на Пулия. Очарованието му, близостта до Valle d’Itria и предлагането на сезонни наеми ускоряват цените и сделките. Така например търсенето там отразява нива около 4 200 €/m² за добре разположени и реновирани имоти.
Цени на m² в Пулия
Valle d’Itria: Чистернино, Алберобело, Локоротондо
Пейзажи като по картичка, маслинови гори и класифицирани трули. Идеално за очарователен втори дом и краткосрочен наем. 🌿
- Чистернино: жизнен исторически център, балансирани бюджети, добър достъп. Наблюдавани заявки потвърждават междинно позициониране около 2 900 €/m².
- Алберобело: емблематични трули, силна премия върху реновирани, добре разположени имоти, с по-достъпна средна цена (~1 600 €/m²).
- Локоротондо: елегантност и тишина, търсени имоти с двор, около 1 900 €/m² за втори дом.
- Ориентировъчни диапазони: 2 200 до 4 500 €/m² според състояние и изглед; по-ниско за нуждаещи се от ремонт.
Саленто: Лече, Отранто, Галиполи
На юг Саленто комбинира барок, плажове и оживени крайморски селища. 🏖️
- Лече: културно сърце, добро студентско и туристическо търсене; цените в града (~1 460 €/m²) са по-меки от премиум-районите по крайбрежието.
- Отранто: морски гледки, стар град, високи цени на първа линия.
- Галиполи: морска атмосфера, изразена сезонност, висока доходност при летни наеми.
- Плаж срещу вътрешност: втора линия и вътрешността предлагат по-добро съотношение цена-качество.
Типология и бюджет в Пулия
Реновирани трули и луксозни масерии
Реновираните трули съчетават автентичност и модерен комфорт. Цените се покачват със застроената площ, басейн, изглед и близост до населени места.
- Реновирани трули: често 2 500 до 4 500 €/m², дори повече за премиум комплекси.
- Масерия (укрепени ферми): престижен сегмент, бюджетите често са седемцифрени.
- Точки за внимание: градоустройствена съвместимост, наследствени ограничения, достъп и сервитути.
Съвет 🛠️: проверете качеството на реновацията (коничен покрив, изолация, влага) и наличието на разрешения.
Къщи за ремонт от 900 €/m² във вътрешността
За стойностен проект, вътрешността предлага къщи и ламие от около 900 €/m² за ремонт.
- Цена на ремонта: често 800 до 1 500 €/m² според сложността и довършителните работи.
- Срокове: 6 до 12 месеца за цялостен ремонт, без административните процедури.
- За предвиждане: връзки, септична яма, отопление, енергийна ефективност.
Общ бюджет: добавете покупна цена, ремонт, разходи по придобиването (нотариус, такси, агенция) и резерв за непредвидени разходи.
Силен ръст на чуждестранното търсене
Британци, немци и французи – водещи купувачи
Достъпни чрез Бари и Бриндизи (директни и нискотарифни полети ✈️), Пулия привлича с качество на живот, наследство и все още достъпни цени.
- Чести профили: дистанционни работници, активни пенсионери, семейства със втори дом.
- Ключови критерии: автентичност, тераса/двор, басейн, лесен достъп, потенциал за отдаване под наем.
- Услуги: двуезични агенции, майстори със специализация в реставрация на местно строителство.
Кой купува и къде? Делът на чуждите търсения остава висок: в провинция Бриндизи Франция заема ~19 %, следвана от Германия (~10 %) и САЩ (~9 %). В Лече Франция достига ~21 %, пред САЩ (~12 %) и Германия (~8 %). В Бари водят Франция (~15 %), САЩ (~11 %) и Нидерландия (~10 %).
Силно търсене за сезонни наеми
Сезонът е от април до октомври, с пик през лятото. Добре разположените и оборудвани имоти имат отлична заетост.
- Търсени удобства: басейн, климатик, сенчест двор, надежден Wi‑Fi.
- Регулация: туристическа регистрация, туристическа такса, спазване на етажна собственост.
- Управление: препоръчва се местна консиерж услуга за настаняване, почистване и поддръжка.
Развитие на пазара на имоти в Пулия
Ръст подкрепен от международния туризъм и нискотарифните полети
Основите остават благоприятни: туристическа привлекателност, подобрени въздушни и жп връзки, оскъдно предлагане на характерни имоти. 🔭
- Основен сценарий: умерен, но редовен ръст на цените в предпочитаните райони.
- Подкрепящи фактори: опазване на наследството, по-високо качество на реновациите, хибриден труд.
- Внимание: регулация на отдаването под наем, разходи за ремонти, наследствени и екологични ограничения.
- Внимателна стратегия: избирайте локация, проверявайте съответствието, залагайте на качество при ремонт.
Искате ли повече информация? В Green Acres ще ви помогнем да доуточните критериите си, бюджета и плана за действие за спокойна покупка. 🤝
