Пазар на недвижими имоти 2026 в Сардиния
Средна цена: ~2 700 €/м², лек ръст за година (+1,9 %)
Островният пазар остава стабилен през 2026 г., подкрепен от търсенето на втори жилища и завръщането на устойчив туризъм. Средната цена се движи около ~2 700 €/м², с умерено покачване от +1,9 % за година.
Разликите обаче остават значителни в зависимост от местоположението, състоянието и гледката. Имотите, готови за живеене с морска гледка, продължават да се търгуват с надценка 📈.
- Достъп: близост до плаж и яхтено пристанище = по-висока стойност.
- Състояние: скорошен ремонт и добра енергийна ефективност се ценят.
- Редкост: малки, добре разположени площи и вили с морски изглед са много търсени.
Различия между север (Коста Смералда) и юг (Калгари)
Сардиния е пазар с различни скорости. Туристическият север концентрира най-високите цени, докато южните и вътрешните части са по-достъпни.
- Коста Смералда (Порто Черво, Порто Ротондо): ок. 7 000–15 000 €/м² за луксозни имоти, повече за изключителни вили.
- Калгари и агломерация: ок. 2 500–3 500 €/м² според квартали и удобства.
- Вътрешност (Нуоро, Ористано, села): ок. 800–1 800 €/м², с възможности за къщи с характер.
Тези диапазони отразяват наблюдаваните цени на пазара и варират според микро-местоположение, състояние и изглед. Мислете в трио „локация, състояние, външна площ“ за успех.
Като скорошни примери, според наблюдавани търсения в Green-Acres (сайт, специализиран във втори жилища):
- Къщи за купуване в Порто Черво близо ~14 333 €/м²,
- Къщи за купуване в Порто Ротондо ~11 750 €/м²,
- Къщи за купуване в Палау ~4 018 €/м²,
- Къщи за купуване в Ла Мадалена ~5 248 €/м².
Разликите потвърждават ефекта „гледка + достъп до море“.
Северна Сардиния: лукс и изключителност
Порто Черво, Палау: вили над 10 000 €/м²
Между тюркоазени заливи и емблематични марини, триъгълникът Порто Черво – Палау – Ла Мадалена се равнява по стойност на най-престижните европейски курорти 🌊.
- Кое прави разликата: фронтална морска гледка, плаж на пешеходно разстояние, марина, басейн, подписана архитектура.
- Бюджет: престижни вили често >10 000 €/м²; реновирани и добре разположени апартаменти с осезаема надценка.
- Проверка: строителна изрядност, крайбрежни сервитути, разходи за поддръжка (басейн, градина, етажна собственост).
Офертите са ограничени, сезонът е кратък, но интензивен. Планирайте огледи и време за банкови процедури, за да не изпуснете редките находки.
В този сегмент средната стойност на скорошни търсения често надхвърля 2 млн. € за вила в Порто Черво и е около 1,5 млн. € в Порто Ротондо, с обичайно семейни площи. Полезно за предварително определяне на бюджета.
Силно присъствие на чуждестранни инвеститори
Международната клиентела (Германия, Швейцария, Франция, Великобритания, скандинавски страни) търси престижен втори дом и сезонни приходи.
- Финансиране: местни банки понякога до 60–70 % за нерезиденти, изисква се надежден профил.
- Управление: сезонни консиерж услуги, външни check-in, краткосрочни договори за наем.
- Повишаване на стойността: качествени ремонти (кухня, климатик, тераси) = по-добра заетост и цена на нощ.
По националности, според запитванията на чуждестранни купувачи в Green-Acres, районът Олбия-Темпио привлича най-много французи (~17 %), германци (~13 %) и американци (~12 %). В Нуоро водещи са американците (~23 %), следвани от французи (~18 %), докато в Калгари французите са първи (~19 %). Полезни данни за наемната стратегия.
Реалистичен календар на отдаване под наем (май–септември, пикове през юли–август) осигурява финансов баланс и запазва седмици за собствениците 🐚.
Югът и вътрешността: достъпност и автентичност
Калгари: динамичен жилищен пазар
Калгари съчетава работни места, университети и туристическа привлекателност. Пазарът е структуриран, с добри обеми сделки и силно търсене на наеми.
- Забележителни квартали: Марина/Стампаче за чар, Кастело за наследство, Поето–Куарту Сант’Елена за плаж, Пири за добро съотношение цена/качество.
- Наеми: дългосрочно обзаведено се търси от студенти и работещи; сезонни наеми – близо до центъра и крайбрежието.
- Предимства: летище на 15 мин, услуги, удобен транспорт; желана енергийна ефективност.
За спокоен избор купувайте в добре поддържани сгради и проверявайте такси, асансьор, фасади и покрив. Балкон или тераса също е плюс ☀️.
Ористано и Нуоро: селски къщи на ниски цени
В сърцето на острова животът е по-спокоен… и цените също. Там се намират каменни къщи в Ористано, понякога с вътрешен двор или тераса на покрива, на много достъпни стойности.
- Референтни цени: 800–1 500 €/м² според състояние и локация; чести нужди от ремонт.
- Реновация: предвидете 700–1 200 €/м² за основен ремонт (ориентировъчно според проекта).
- Качество на живот: автентичност, природа, традиции; автомобилът е препоръчителен.
Преди покупка направете заснемане, конструктивна експертиза и оценка на ремонтите. Енергийни помощи има, но се изменят: консултирайте се на място.
Типология и тенденции на пазара на имоти в Сардиния
Втори домове, каменни къщи, съвременни вили
Пазарът се изгражда около три основни групи имоти, всяка със своите плюсове.
- Второ жилище на море: малки оптимизирани площи, тераса, паркинг; отлична ликвидност при добра локация.
- Каменни къщи: характер, обеми, потенциал за селски наеми; внимавайте с енергийната ефективност.
- Съвременни вили: модерен комфорт, басейни и гледки; по-високи бюджети, но контролирана поддръжка.
Купувачите търсят светлина, външни пространства и климатик. Добро разпределение и открита гледка се продават по-добре 🏡.
Ръст на пазара за отдаване под наем на туристи
Летният интерес остава голям, като се засилват критериите на пътуващите (лукс, услуги, екологичност).
- Сезонност: висок сезон юли–август; силен интерес през май-юни и септември.
- Доходност: двустаен апартамент на добро място може да постигне отлична заетост; морската гледка и близостта до плажа вдигат приходите.
- Регулации: в Сардиния за краткосрочни наеми се изисква туристически код IUN; проверете също правилата за етажна собственост и данъчно облагане.
- Управление: осигурете почистване, бельо, настаняване, туристическа такса; местна агенция улеснява управлението.
За балансиран проект изгответе консервативна прогноза (седмични цени, заетост, разходи). Предвиждайте застраховка и енергийни разходи.
