Пазар на недвижими имоти във Венето през 2026 г.
Средна цена: ~2 950 €/м², +2,4 % за година
Венето отбелязва средна цена от около 2 950 €/м², покачване от +2,4 % за година. Динамиката се обяснява с икономическата, университетската и туристическата привлекателност на региона.
На практика напрежението е по-осезаемо при реновираните, енергийно ефективни и добре свързани имоти. Жилищата с нужда от ремонт остават възможности, но трябва да се предвидят разходите за обновяване.
- Силен интерес към историческите центрове и добре свързаните зони 🚆
- Силен апетит за малки обзаведени жилища и имоти с чар
- Нарастваща разлика между реновирани имоти и такива, които се нуждаят от стандартизиране
Забележка: според данните от Green Acres, бюджетите за „втори дом“ в нетолкова престижни райони са значително по-ниски от тези в хиперцентровете, което засилва различията между градовете на изкуствата, крайбрежните и вътрешните райони.
Венеция остава най-скъпа: средно 5 800 €/м²
Не е изненада, че Венеция води, със средна цена около 5 800 €/м². Разликите варират според квартала (сестиерата), състоянието на сградата и близостта до основни пътища.
- Предимства: рядкост, наследство, постоянен международен интерес 🌍
- Важни моменти: стари съсобствености, проблеми с влагата, ограничения за краткосрочен наем
- Съвет при покупка: целете добре свързаните острови (Джудека, Мурано) за по-добро съотношение цена-качество
От страна на международното търсене, запитванията не идват само от съседните държави: на територията на Венеция 27 % от чуждестранните заявки са от Полша и 14 % от Швейцария, със среден бюджет около 230 000 € за 193 м² (~1 192 €/м²) и 320 000 € за 261 м² (~1 226 €/м²) съответно. Тези стойности обхващат цялата околност (на сушата и островите), а не само « сърцето на Венеция ».
Разнообразен пазар според провинциите
Верона и Падуа: силно търсене от местни и чужденци
Верона и Падуа съчетават икономически центрове, университетска активност и активен културен туризъм. Това стимулира търсенето, особено за добре позиционирани апартаменти.
- Централни квартали и близо до гари са най-търсени
- Инвестициите за наем се подкрепят от студенти, мениджъри и туризъм
- Готови за обитаване имоти се предпочитат за по-бързо отдаване под наем
Индикатори за търсенето: във Верона данните показват предимно местно търсене (Италия 32 %) със средна цена 260 000 € за 80 м² (~3 250 €/м²). В Падуа Италия съставлява 35 % от заявки със средна цена 218 000 € за 138 м² (~1 580 €/м²).
Виченца: стабилност, качествено предлагане
Градът се отличава с по-редовно покачване на цените и качествени предложения между добре поддържани сгради и характерни къщи във Виченца.
- Семейно търсене и интерес от мениджъри на индустриалните зони
- Високо се оценяват имотите с външно пространство и добра енергийна ефективност
- Възможности в добре свързани, но по-малко туристически райони
Профил на търсенето: няма значим външен интерес в нашата база за Виченца, което потвърждава преобладаващо национален пазар. За второ жилище търсените имоти са средно 163 000 € за 110 м² (~1 482 €/м²).
Селски и крайбрежни райони
Адриатическо крайбрежие: Йезоло, Каорле, Кьоджа
Курортите като Йезоло, Каорле или Кьоджа са привлекателни за втори дом или сезонна инвестиция. 🌊
- Изразена сезонност: коригирайте наема и заетостта спрямо сезона
- Централните части на курортите са по-лесни за препродажба
- Проверете достъпа до плаж, паркинги, такси за управление и климатични рискове
Пример от Йезоло: търсените втори жилища са около 109 000 € за 114 м² (~956 €/м²), като бюджетите растат до първа линия.
Земите на просеко: винарни и реновирани ферми
В хълмовете на Просеко реновирани ферми, каменни къщи и винарски имоти са предпочитани за нов бит или агротуризъм. 🍇
- Внимавайте за права на засаждане, сервитути и водоснабдяване
- Предвиждайте разходите за поддръжка на земите и стопанските сгради
- Потенциал за развитие чрез къщи за гости, дегустации и винени маршрути
Тенденции 2026-2030
Ръст подпомогнат от международния туризъм
Международният трафик и подобрените връзки (летища, железници) ще поддържат търсенето, особено в арт центровете и по крайбрежието. ✈️
- Трайна премия за емблематични и добре свързани локации
- Повишаване на стандарта при реновациите, с фокус върху енергийната ефективност
- Управление на „свръхтуризма“, влияещо на местните правила за отдаване под наем
Повишаване на стойността на селското и винено наследство
Селското наследство става все по-привлекателно благодарение на автентичността и възможностите за допълнителни доходи (агротуризъм, събития, кратки вериги за доставка).
- Растящ интерес към имоти с големи терени и за многостранна употреба
- Реновации с възможност за обратимост и запазено типично излъчване
- Препоръчва се техническа и юридическа помощ при винени проекти
Практически съвети за покупка във Венето
Бюджет, due diligence и данъци
Предвидете допълнителен бюджет за разходи и данъци, освен цената на имота. Предварителен технически и юридически одит дава сигурност на сделката.
- Разходи за придобиване и нотариус: заделете специален резерв
- Диагностика, енергийна ефективност и строителни регулации
- Местни данъци (имотен, за отпадъци) и режим при отдаване под наем
Стратегия за локация и стойност
Стойността зависи от адреса. Избирайте достъп, услуги и качество на строителството, за да издържите дългосрочно.
- Локализацията е ключова: транспорт, училища, магазини
- Състояние на имота: допълнителна стойност при добре реновирани обекти
- Мислете за изход още при покупката: ликвидност и цел при препродажба
