Nemovitostní trh na Sardinii v roce 2026
Průměrná cena: ~2 700 €/m², mírný meziroční nárůst (+1,9 %)
Ostrovní trh zůstává v roce 2026 silný díky poptávce po druhých rezidencích a obnovenému zájmu turismu. Průměrná cena se pohybuje kolem ~2 700 €/m² s mírným růstem +1,9 % za rok.
Rozdíly však zůstávají výrazné podle polohy, stavu a výhledu. Nemovitosti připravené k nastěhování s výhledem na moře se stále prodávají s prémií 📈.
- Přístup: blízkost pláže a přístavů zvyšuje hodnotu.
- Stav: žádaná je nedávná rekonstrukce a energetická účinnost.
- Vzácnost: malé dobře situované byty a vily s výhledem na moře jsou velmi poptávané.
Rozdíly mezi severem (Costa Smeralda) a jihem (Cagliari)
Sardinie je trh s různými rychlostmi. Turistický sever soustřeďuje nejvyšší ceny, zatímco jih a vnitrozemí jsou dostupnější.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): cca 7 000–15 000 €/m² za prémiové nemovitosti, ještě více za výjimečné vily.
- Cagliari a jeho aglomerace: cca 2 500–3 500 €/m² podle čtvrti a vybavení.
- Vnitrozemí (Nuoro, Oristano, vesnice): cca 800–1 800 €/m², s příležitostmi u charakteristických domů.
Tyto rozpětí odrážejí pozorované ceny na trhu a liší se podle mikro-místa, stavu a výhledu. Myslete na „poloha, stav, exteriér“ jako na vítězné trio.
Jako příklady z nedávné poptávky podle údajů z Green-Acres (specializovaný web na druhé rezidence):
- Domy na prodej v Porto Cervo kolem ~14 333 €/m²,
- Domy na prodej v Porto Rotondo ~11 750 €/m²,
- Domy na prodej v Palau ~4 018 €/m²,
- Domy na prodej v La Maddalena ~5 248 €/m².
Tyto rozdíly potvrzují efekt „výhled + přístup k moři“.
Severní Sardinie: luxus a exkluzivita
Porto Cervo, Palau: vily nad 10 000 €/m²
Mezi tyrkysovými zátokami a ikonickými marinami vykazuje trojúhelník Porto Cervo – Palau – La Maddalena hodnoty srovnatelné s nejvyhledávanějšími evropskými letovisky 🌊.
- Rozdílové prvky: čelní výhled na moře, pěšky na pláž, marina, bazén, podpis uznávaného architekta.
- Rozpočet: prestižní vily často >10 000 €/m²; zrekonstruované, dobře umístěné apartmány s výraznou prémií.
- Ověřit: územní plán, přímořská věcná břemena, náklady na údržbu (bazén, zahrada, spoluvlastnictví).
Nabídka je omezená, sezóna krátká, ale intenzivní. Počítejte při plánování s obdobím prohlídek a bankovními lhůtami, usnadní to nalezení perel.
Na tomto segmentu přesáhne průměrné vyhledávání často 2 M€ za vilu v Porto Cervo, v Porto Rotondo kolem 1,5 M€, typické jsou rodinné plochy. Pomůže to nastavit rozpočet před domluvením návštěv.
Silná přítomnost zahraničních investorů
Mezinárodní klientela (Německo, Švýcarsko, Francie, Spojené království, severské země) hledá kvalitní zázemí a sezonní příjem.
- Financování: místní banky někdy až 60–70 % pro nerezidenty, vyžadován silný profil.
- Správa: sezónní concierge, delegovaný check-in, krátkodobé nájemní smlouvy.
- Zhodnocení: kvalitní renovace (kuchyně, klimatizace, terasy) = vyšší obsazenost a cena za noc.
Podle poptávky zahraničních kupujících evidované Green-Acres přitahuje oblast Olbia-Tempio zejména Francouze (~17 %), Němce (~13 %) a Američany (~12 %). V Nuoru vedou Američané (~23 %), následováni Francouzi (~18 %); v Cagliari jsou první Francouzi (~19 %). Tyto údaje jsou užitečné pro nastavení pronájmové strategie.
Reálný harmonogram pronájmu (květen–září, špička v červenci a srpnu) zajišťuje finanční rovnováhu a zároveň ponechává čas pro vlastní užívání 🐚.
Jih a vnitrozemí: dostupnost a autentičnost
Cagliari: dynamický rezidenční trh
Cagliari kombinuje zaměstnanost, univerzity a turistickou atraktivitu. Trh je stabilní s dobrým objemem transakcí a silnou poptávkou po pronájmu.
- Čtvrti k sledování: Marina/Stampace pro kouzlo, Castello pro historickou hodnotu, Poetto–Quartu Sant’Elena pro pláž, Pirri pro poměr cena/výkon.
- Pronájem: dlouhodobý pronájem s nábytkem pro studenty a pracovníky; sezonní pronájem u centra a pobřeží.
- Přednosti: letiště 15 min, služby, přívětivá doprava; ceněná je energetická renovace.
Pro klidný nákup vybírejte dobře udržované domy a prověřujte poplatky, výtah, fasádu a střechu. Balkon nebo terasa jsou významným benefitem ☀️.
Oristano a Nuoro: vesnické domy za nízkou cenu
V srdci ostrova je život klidnější… a ceny také. Najdete zde kamenné domy v Oristanu, někdy s patiem nebo terasou na střeše, za velmi příznivé ceny.
- Referenční ceny: 800–1 500 €/m² podle stavu a místa; často je nutná rekonstrukce.
- Renovace: pro základní úpravu počítejte cca 700–1 200 €/m² (orientačně dle projektu).
- Kvalita života: autentičnost, příroda, tradice; k mobilitě doporučeno auto.
Před koupí si nechte provést zaměření, statický posudek a rozpočet renovace. Energetické dotace existují, ale mění se: informujte se lokálně.
Typologie a trendy nemovitostního trhu na Sardinii
Druhé domovy, kamenné domy, moderní vily
Trh se dělí do tří hlavních kategorií, z nichž každá má své výhody.
- Druhé domovy u moře: malé optimalizované plochy, terasa, parkování; výborná likvidita při dobré poloze.
- Kamenné domy: šarm, prostornost, potenciál pro venkovský pronájem; pozor na energetickou náročnost.
- Moderní vily: moderní komfort, bazény a výhledy; vyšší rozpočty, ale snadná údržba.
Kupci hledají světlo, venkovní prostor a klimatizaci. Dobré rozvržení a volný výhled usnadní další prodej 🏡.
Růst sezónního turistického pronájmu
Letní poptávka zůstává velmi silná s rostoucími nároky cestovatelů (standard, služby, ekologická odpovědnost).
- Sezónnost: hlavní sezóna červenec–srpen; květen-červen a září jsou velmi lukrativní.
- Výnos: dobře umístěné 2+kk může mít vysokou obsazenost; výhled na moře a blízkost pláže zlepšuje hrubý příjem.
- Regulace: na Sardinii je pro krátkodobý pronájem vyžadována turistická registrace IUN; ověřte také stanovy společenství vlastníků a daně.
- Správa: počítejte s úklidem, prádlem, check-inem, pobytovou daní; místní agentura provoz zjednoduší.
Pro vyvážený projekt si sestavte realistický rozpočet (týdenní sazby, obsazenost, poplatky). Předvídejte náklady na pojištění a energii.
