Trh s nemovitostmi v Apulii 2026
Průměrná cena: ~1 850 €/m², nárůst o +2,2 % za rok
Trh zůstává dynamický, tažený domácí i mezinárodní poptávkou. Průměrná cena je kolem ~1 850 €/m² s meziročním růstem přibližně +2,2 %. 📈
Rozdíly zůstávají výrazné v závislosti na poloze a stavu nemovitostí:
- Oblíbené přímořské zóny: často 2 400 až 4 000 €/m² dle výhledu na moře a přístupu.
- Vnitrozemí: 900 až 1 800 €/m² za vesnické domy nebo nemovitosti k renovaci.
- Renovované stylové nemovitosti: významná prémie za kvalitu a vybavení (bazén, pozemek, výhled).
Cenové orientace podle města (poptávka po rekreačních domech) — podle poptávek zaznamenaných na Green Acres:
- Domy na prodej v Ostuni: cca 4 207 €/m² (průměr 135 m², 568 000 €).
- Domy na prodej v Cisternino: cca 2 927 €/m² (109 m², 319 000 €).
- Domy na prodej v Alberobello: cca 1 635 €/m² (85 m², 139 000 €).
- Domy na prodej v Locorotondo: cca 1 908 €/m² (163 m², 311 000 €).
- Domy na prodej v Lecce: cca 1 463 €/m² (162 m², 237 000 €).
- Domy na prodej v Brindisi: cca 1 423 €/m² (71 m², 101 000 €).
Bari a Ostuni: tahouni regionálního trhu
Bari, regionální metropole a univerzitní centrum, soustřeďuje pracovní příležitosti, služby, železniční a letecké spoje. Trh je zde plynulý, se silnou poptávkou po bytech poblíž centra a pobřeží. 🏙️
Ostuni, „bílé město“, je mezinárodní výkladní skříní Apulie. Jeho kouzlo, blízkost Valle d’Itria a nabídka sezónních pronájmů zrychlují ceny i transakce. Ilustrativně tu poptávky dosahují okolo 4 200 €/m² za dobře situované a renovované nemovitosti.
Ceny za m² v Apulii
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Krajina jako z pohlednic, olivové háje a zapsané trulli. Ideální pro kouzelný rekreační byt a krátkodobý pronájem. 🌿
- Cisternino: živé historické centrum, vyvážené rozpočty, dobrá dostupnost. Zaznamenané poptávky potvrzují střední úroveň kolem 2 900 €/m².
- Alberobello: ikonické trulli, vysoká prémie za zrenovované a dobře situované, medián vstupu je přístupnější (~1 600 €/m²).
- Locorotondo: elegance a klid, žádané nemovitosti s pozemkem, kolem 1 900 €/m² u rekreačních domů.
- Přibližné rozpětí: 2 200 až 4 500 €/m² dle stavu a výhledu; méně u objektů k renovaci.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
Na jihu se Salento snoubí baroko, pláže a malebné přímořské vesnice. 🏖️
- Lecce: kulturní centrum, silná studentská i turistická poptávka; ve městě mírnější ceny (~1 460 €/m²) než na prémiových pobřežích.
- Otranto: výhledy na moře, historické centrum, napjaté ceny na pobřeží.
- Gallipoli: letní atmosféra, výrazná sezónnost, vysoké letní výnosy z pronájmu.
- Pláž vs vnitrozemí: druhá linie a vnitrozemí nabízí lepší poměr cena/výkon.
Typologie a rozpočet v Apulii
Zrekonstruované trulli a luxusní masserie
Renovované trulli spojují autentičnost a moderní komfort. Cena roste s velikostí, bazénem, výhledem i blízkostí k městům.
- Renovované trulli: často 2 500 až 4 500 €/m², více za prémiové komplexy.
- Masserie (opevněné farmy): segment prestiže, rozpočty často v řádu milionů.
- Body pozornosti: soulady s územním plánem, památková omezení, přístup a služebnosti.
Tip 🛠️: zkontrolujte kvalitu rekonstrukce (kuželová střecha, izolace, vlhkost) a existenci povolení.
Domy k rekonstrukci již od 900 €/m² ve vnitrozemí
Pro hodnotové projekty nabízí vnitrozemí domy a lamie k renovaci již od 900 €/m².
- Náklady na rekonstrukci: obvykle 800 až 1 500 €/m² dle složitosti a úprav.
- Termíny: 6 až 12 měsíců pro kompletní rekonstrukci, mimo schvalovací řízení.
- Nutné počítat: přípojky, žumpa, vytápění, energetické parametry.
Celkový rozpočet: sečtěte kupní cenu, rekonstrukce, pořizovací poplatky (notář, daně, agentura) a nečekané náklady.
Silný růst zahraniční poptávky
Britové, Němci a Francouzi vedou mezi kupci
Díky přímým i nízkonákladovým letům do Bari a Brindisi (✈️) láká Apulie životním stylem, památkami a stále dostupnými cenami.
- Obvyklé profily: práce na dálku, aktivní důchodci, rodiny s druhým bydlením.
- Klíčová kritéria: autentičnost, terasa/zahrada, bazén, snadný přístup, potenciál pronájmu.
- Služby: bilingvní agenti, odborníci na rekonstrukci místních staveb.
Kdo kupuje a kde? Podíl zahraničních poptávek zůstává vysoký: v provincii Brindisi má Francie cca 19 %, následuje Německo (~10 %) a USA (~9 %). V Lecce má Francie téměř 21 %, USA (~12 %) a Německo (~8 %). V Bari dominuje Francie (~15 %), USA (~11 %) a Nizozemsko (~10 %).
Silná poptávka po sezonních pronájmech
Sezóna trvá od dubna do října, s vrcholem v létě. Dobře situované a vybavené domy mají výbornou obsazenost.
- Žádané prvky: bazén, klimatizace, venkovní stín, spolehlivé Wi-Fi.
- Pravidla: turistická registrace, pobytová daň, respektování pravidel SVJ.
- Správa: doporučena lokální správa pro check‑in, úklid a údržbu.
Vývoj trhu s nemovitostmi v Apulii
Růst podpořený mezinárodním turismem a nízkonákladovými lety
Základní podmínky zůstávají příznivé: turistická atraktivita, lepší spojení letadlem i vlakem, nedostatek charakterových nemovitostí. 🔭
- Hlavní scénář: mírný, ale trvalý růst cen v oblíbených oblastech.
- Podpůrné faktory: zhodnocení památek, kvalitnější rekonstrukce, hybridní práce.
- Body pozornosti: pravidla pronájmů, náklady na rekonstrukci, památková i ekologická omezení.
- Opatrná strategie: zaměřit polohu, ověřit soulad, upřednostnit kvalitu prací.
Chcete vědět víc? Na Green Acres pomáháme doladit kritéria, rozpočet i akční plán k bezstarostnému nákupu. 🤝
