Trh 2026 v Kalábrii: stabilita a mírný růst na Tyrhénském pobřeží
Průměrná cena: ~1 050 €/m², +1,2 % za rok
Kalábrijský trh zůstává dostupný a poměrně stabilní. Po dvou letech úprav se potvrzuje mírný růst, poháněný poptávkou na pobřeží.
- Tyrhénské pobřeží: mírné napětí cen, zejména v známých letoviscích 🏖️.
- Jónské pobřeží: růst je zdrženlivější, ale mimo hlavní destinace jsou skvělé příležitosti.
- Vnitrozemí: hodnoty stabilní, výrazné slevy u domů k rekonstrukci.
Pro ilustraci rozdílů v terénu ukazují aktuální inzeráty velmi odlišné profily v závislosti na lokalitě: pro domy na prodej ve Scalea se průměrná cena pohybuje kolem 92 000 € za 79 m² (≈1 165 €/m²), což potvrzuje tlak na menší byty u moře.
Oproti tomu nemovitosti v Cosenzě ukazují mnohem nižší poptávku po jednotkách (často ve vnitrozemí nebo k rekonstrukci), což vytváří skutečné příležitosti pro ty, kdo umí renovovat a zhodnotit nemovitost.
Velké rozdíly mezi Cosenzou (950 €/m²) a Catanzarem (1 250 €/m²)
Rozdíly vysvětluje dopravní dostupnost, nabídka služeb a turistická atraktivita.
- Catanzaro (okolo 1 250 €/m²): blízkost letiště Lamezia Terme, žádanější tyrhénské pobřeží.
- Cosenza (asi 950 €/m²): nižší vstupní ceny, široký výběr, dobré železniční spojení na pobřeží.
Příkladové ceny: zrekonstruované 2+kk o 60 m² v Pizzo může stát 90–120 tis. €; ve Scalea zůstávají obdobné plochy často pod 90 tis. € podle polohy a podlaží.
Efekt „návratu na jih“ po covidu
Zahraniční kupci nyní tvoří 18 % transakcí (regionální trend)
Oblast přitahuje více Italů žijících v zahraničí i Evropanů hledajících slunce a hodnotu. Lokální data potvrzují různé profily podle provincie:
- V provincii Cosenza tvoří zahraniční poptávka hlavně Poláci (14 %), Američané (13 %), Němci (11 %) a Francouzi (9 %). Jsou zde jak menší rozpočty na rekonstrukce, tak i prémioví kupci hledající velké domy.
- Pro Vibo Valentia je vysoký podíl amerických (≈18 %) a polských (≈11 %) kupců s vyššími mediánovými cenami, což naznačuje, že je zdejší pobřeží žádané u rodin a investorů s větším rozpočtem.
- V provincii Catanzaro nebyl v nových poptávkách identifikován žádný hlavní zahraniční kupec.
Vzrůstající zájem o zrekonstruované domy blízko moře
Hledání se zaměřuje na „připraveno k nastěhování“: dobrá energetická účinnost, klimatizace, venkovní prostory.
- Výhody: méně rizik spojených se stavbou, rychlejší možnost pronájmu, okamžité pohodlí.
- Na co si dát pozor: poplatky za společné prostory, technické inspekce, kvalita renovace.
Nejdynamičtější zóny v Kalábrii
Tropea, Pizzo a Scalea: Riviera expatriantů
Tropea okouzlí starým městem a tyrkysovou vodou; ceny jsou zde vyšší, ale poptávka po ubytování je silná.
Pizzo nabízí kouzlo, gastronomii a spektakulární výhledy na moře, se zajímavými příležitostmi ve starší zástavbě.
Scalea zůstává šampionem v poměru kvality a ceny, dobře propojena a oblíbená u zahraničních kupců 🧳 — v centru je vysoká obrátka a průměrné ceny odráží poptávku po kompaktních a renovovaných plochách.
Soverato a jónské pobřeží: klid a nízké ceny
Rodinnější a klidnější jónské pobřeží láká kupce hledající ticho a dlouhé pláže.
- Soverato: upravené letovisko, plné služby, likvidní, ale vyvážený trh.
- Jónské vesnice: střídmé rozpočty, potenciál růstu díky rekonstrukci a home-stagingu.
Nemovitostní rozpočet podle typu nemovitosti v Kalábrii
Zrenovované byty s výhledem na moře; statky k rekonstrukci ve vnitrozemí
- Byty s výhledem na moře: terasa, vyšší patro nebo výtah, klimatizace, parkovací místo.
- Vesnické domy / statky (vnitrozemí): kouzlo, zahrada, možnost penzionu, nízká nákupní cena 🏡.
Co se týče rekonstrukce, počítejte zpravidla s částkou 400 až 900 €/m² podle stavu a úrovně vybavení, bez specifických norem.
Nákupní rozpočet mezi 60 000 € a 120 000 € za kvalitní nemovitost
- 60–90 tis. €: 2+kk/3+kk k modernizaci blízko moře nebo malý vesnický dům 15–25 min od pláže.
- 90–120 tis. €: zrekonstruovaný byt s balkonem/terasou nebo jednoduchý rodinný dům ve vnitrozemí.
V rozpočtu navíc: pořizovací poplatky, daně a případně honorář architekta. Předvídejte navýšení o 8–12 % dle profilu nákupu.
Investice do pronájmu: výhody a limity
Krátká turistická sezóna (červen–září)
Hlavní sezóna trvá převážně od června do září, s vrcholy v červenci a srpnu. Mimo sezónu je obsazenost méně předvídatelná.
- Strategie: zaměřit se na prodloužené víkendy, cílit na turisty a home-officery, nabídnout měsíční pobyty za zvýhodněnou cenu.
- Klíčové vybavení: rychlé Wi‑Fi, klimatizace, kvalitní lůžkoviny, plážová sada a parkování 📦.
Průměrný hrubý výnos 5 až 7 % podle oblasti
U koupě do 100 000 € je 5–7 % hrubého výnosu běžný u dobře umístěných a správně spravovaných nemovitostí.
- Páka: optimalizace kalendáře, profi fotky, flexibilní cenová politika.
- Náklady: úklid a správa (20–30 %, pokud je outsourcováno), údržba, pobytová daň a místní poplatky.
Pro maximalizaci poptávky preferujte blízkost pláže (méně než 10–15 min pěšky), výhled a snadný přístup z letiště Lamezia Terme ✈️.
Vývoj cen nemovitostí v Kalábrii
Renovační plán pobřežního fondu financovaný EU
Evropské fondy podporují projekty energetických úspor a odolnosti, což může zvýšit úroveň letovisek a přitáhnout širší klientelu.
Očekávaný následek: postupné zlepšování standardu některých společných domů a veřejných prostor s pozitivním dopadem na hodnotu okolních nemovitostí.
Rostoucí atraktivita u severních Italů i cizinců
Kombinace nízkých cen + klima + lepší služby dále láká 📈. Profily kupců zůstanou rozmanité — od těch, kteří hledají rekonstrukci, až po zahraniční zájemce o hotový produkt.
