Nemovitostní trh Ligurie 2026
Průměrná cena: ~3 200 €/m², jedna z nejvyšších v Itálii
Ligurie vykazuje průměrnou cenu přibližně 3 200 €/m², kterou zvyšují oblíbená přímořská letoviska a omezená dostupnost pozemků mezi mořem a horami.
Rozdíly jsou výrazné v závislosti na výhledu, vzdálenosti od moře a stavu nemovitosti. Pečlivě zrekonstruované byty a panoramatické terasy stojí více, zatímco objekty k renovaci nabízejí prostor k vyjednávání. 📊
- Prémiové pobřeží (výhled na moře): rozpočet často nad 4 500 €/m²
- Město a druhá linie: 2 200 až 3 800 €/m² podle čtvrti a standardu
- Vnitrozemí blízko pobřeží (20–40 min k moři): 1 200 až 2 500 €/m²
Místní referenční ceny (rekreační bydlení) kolem:
- 3 011 €/m² nemovitosti v Janově,
- 3 165 €/m² nemovitosti v Sanremu,
- 4 156 €/m² nemovitosti v Bordigheře,
- 2 313 €/m² nemovitosti v Imperii, dle poptávek na Green Acres.
Silná mezinárodní poptávka na Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (od Bordighery přes Sanremo až po Imperii) těží z trvalého zájmu cizinců: Francouzi, Švýcaři, Němci a Seveřané zde hledají rekreační nemovitosti a investice pro radost.
V provincii Imperia jsou zahraniční poptávky rozděleny zejména mezi Francii (24 %), Německo (15 %), USA (9 %) a Švýcarsko (8 %), dle dotazů zaznamenaných na Green Acres.
- Přednosti: mírné klima, dostupnost z Nice, silný trh se sezónními pronájmy
- Na co si dát pozor: starší domy, poplatky za správu, energetická účinnost
- Doporučení: cílit na nemovitosti s venkovním prostorem a dobrou dostupností – velmi žádané při budoucím prodeji
Dynamická centra
Janov: obnova historického centra a projekty revitalizace
Janov pokračuje v přeměně: renovuje staré domy, nabízí nové služby a láká „remote“ pracovníky. Historické centrum ožívá, dobře dostupné čtvrti přitahují rodiny. 🏛️
- Příležitosti: byty k renovaci v ligurských palácích, výrazný potenciál zhodnocení
- Cenové rozpětí: 2 200–3 500 €/m² podle ulice, patra, práce
- Ke kontrole: stav společných částí, výtah, světlost a vlhkost (přízemí)
Sanremo: růst o 8 % u prestižních nemovitostí
V Sanremu segment luxusu vzrostl za rok přibližně o +8 %, podpořený vilami s výhledem na moře, rezidencemi s parkem a adresami blízko Corso Imperatrice.
- Typická poptávka: kompletně připravené rekreační byty, bazény a parkování
- Optimalizujte rozpočet: druhá řada s částečným výhledem nebo vily k modernizaci
- Pronájem na radost: silná obsazenost během festivalů a velkých akcí
V běžném segmentu jsou poptávané nemovitosti kolem 3 165 €/m² – odpovídá napjaté pobřežní situaci a očekávanému standardu.
Ligurské vnitrozemí
Dolceacqua, Badalucco: příležitosti za poloviční cenu oproti pobřeží
Ve vnitrozemí vesnice jako Dolceacqua a Badalucco nabízejí ceny často poloviční oproti pobřeží – kamenité kouzlo, uličky, terasy s výhledem do údolí. 🌿
- Vesnické domy k rekonstrukci: nízký vstupní požadavek, silný potenciál vlastního designu
- Hotové nemovitosti: relativní vzácnost, rychlá akce u kompletních nabídek
- Pozor: přístup, parkování, strukturální diagnostika a vlhkost
Příkladné rozdíly: kolem 2 062 €/m² pro nemovitosti v Perinaldu, a až ~931 €/m² v odlehlejších obcích jako Triora nebo Montalto Ligure, dle poptávaných objektů.
Oblíbené vesnice u francouzských a švýcarských kupců
Frankofonní kupci upřednostňují autentické obce dobře napojené na pobřeží a letiště v Nice.
- Doporučujeme sledovat: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Přednosti: otevřené výhledy, příjemné žití, místní trhy, stezky
- Praktické: počítejte s rozpočtem na práce (okna, střecha, zateplení, vytápění)
Poznámka: mikroknížectví Seborga má vysoké ceny za m² (≈ 4 825 €/m²) pro spíše menší plochy, což ukazuje na specifickou poptávku.
Nemovitostní trendy Ligurie 2026–2030
Zralý trh, podporovaný zahraniční klientelou
Ligurie zůstává zralým trhem s omezenou nabídkou. Zahraniční poptávka by měla ceny na atraktivních pobřežních místech nadále držet vysoko, zatímco vnitrozemské obce si udrží výhodný poměr kvality a ceny. 📈
- Opatrná prognóza: většinou stabilní vývoj, s prémií za vzácné objekty
- Prodejní potenciál: rozhoduje poloha, výhled, exteriér a dostupnost
V metropoli Janov tvoří zahraniční poptávku Poláci (~19 %), Francouzi (~13 %) a dále Švýcaři, Američané a Němci (~11 % každý) – svědčí to o rozmanité a odolné klientele kupujících.
Rozvoj udržitelného turismu a druhého bydlení
Nárůst ekologické mobility, stezek a blízkých služeb zvyšuje atraktivitu vesnic. Druhé bydlení se zaměřuje na energeticky efektivnější nemovitosti.
- Porozumění poptávce: zařízení garsonky a byty 2+kk na krátké pronájmy, rodinné domy na delší pobyty
- Ekorenovace: zateplení, tepelná čerpadla, lehké solární systémy, větrání
- Bankovní dokumentace: připravte předpokládané příjmy z pronájmu a rozpočet na práce
Rychlé referenční body
- Riviera dei Fiori (výhled na moře): 4 000–6 500 €/m²
- Janov zrekonstruované historické centrum: 2 200–3 500 €/m²
- Blízké vnitrozemí: 1 200–2 500 €/m²
Nákupní check-list 🧭
- Lokalita: slunce, rušení, přístupnost v každém ročním období
- Technické: střecha, fasády, vlhkost, energetické parametry
- Společenství vlastníků: poplatky, schválené opravy, pravidla
- Budoucí prodej: výhled, exteriér, parkování, doprava
