Realitní trh 2026 v Piemontu
Průměrná cena: ~2 000 €/m², stabilita za rok
Regionální trh zůstává vyvážený, podpořený trvalou poptávkou v pracovních oblastech a v památkových zónách a pečlivě řízenými rozpočty ve venkovských sektorech.
Tuto stabilitu vysvětluje stále hojnější nabídka mimo centra měst a rostoucí zájem o domy s venkovními prostory. 📈
- Průměrná regionální cena kolem 2 000 €/m².
- Výrazný rozdíl mezi městskými centry a okrajovými obcemi.
- Obliba nemovitostí „připravených k nastěhování“ a jednoduchých renovací.
Turín: 2 450 €/m², růst +1,5 % v roce 2026
Jako ekonomické a kulturní hlavní město upevňuje Turín svou atraktivitu díky zaměstnanosti, univerzitám a bohatému kulturnímu životu. 🌆
- Cenová úroveň kolem 2 450 €/m² s mírným nárůstem (+1,5 %).
- Trvalá poptávka po bytech s dobrou dopravní dostupností (metro, tramvaj), s balkonem nebo terasou.
- Rostoucí zájem o čtvrti s městskou obnovou a renovované historické budovy.
Doporučení: zaměřte se na světlé nemovitosti v dobrém patře s bezpečnými energetickými průkazy a nízkými spoluvlastnickými poplatky.
Orientační údaje: na Green-Acres (platforma specializovaná na druhotná bydliště) průměrná cena nemovitostí na prodej v Turíně činí 2 457 €/m² pro plochu kolem 414 m² a rozpočet blížící se 1 017 000 €. Tento segment ukazuje zájem o velké byty a vily a potvrzuje řád velikosti turínského trhu.
Kdo kupuje v Turíně? Francouzi představují 22 % zahraniční poptávky, před Američany (11 %) a Izraelci (9 %) podle Green-Acres. Užitečné pro určení investiční nebo přeprodejní strategie zaměřené na mezinárodní klientelu.
Realitní trh ve vinařských oblastech Piemontu
Alba, Barolo, Asti: boom zahraničních kupujících
Kopce Langhe, Roero a Monferrato (vinařská krajina zapsaná v UNESCO) přitahují mezinárodní klientelu hledající autenticitu a turistické výnosy z pronájmu. 🍇
- Zvyšující se zahraniční poptávka v Albe, Barolo, Asti po kouzelných domech a malých spoluvlastnictvích.
- Potenciál pronájmu díky vinařské turistice, akcím a gastronomii.
- Vysoká selektivita na výhledu, orientaci a dostupnosti z Turína a Milána.
Na co myslet: sezónní obsazenost, místní pravidla (památky, rekonstrukce) a dálková správa.
Profil kupujících v regionu Langhe: v oblasti Cuneo pochází zahraniční poptávka zejména z Německa (16 %), Nizozemska (13 %) a Francie (11 %). V Asti dominuje Nizozemsko (16 %), Švýcarsko (12 %) a Německo (10 %), Francie představuje 6 %.
Rozpočty a plochy: 230 000 € za přibližně 257 m² (němečtí kupci, Cuneo), 170 000 € za ~348 m² (Nizozemsko, Cuneo) nebo 180 000 € za ~323 m² (Nizozemsko, Asti). Velkorysé rozměry, které vysvětlují příznivé ceny za m² ve venkovských oblastech.
Zrekonstruované venkovské domy mezi 1 500 a 2 200 €/m²
Renovované cascine a rustici se obvykle prodávají mezi 1 500 a 2 200 €/m² podle lokality, plochy a kvality rekonstrukcí.
- Ověřit stavební povolení a stav střech, fasád, izolace.
- Naplánovat klíčové položky: topení, truhlářství, kanalizace, bazén.
- Zkontrolovat přístup (cesty, sklon), vodu a vzdálenost k službám.
- Připravit strategii sezónního pronájmu pro optimalizaci výnosnosti.
Dobrý tip: oslovte místního architekta kvůli zajištění projektu a přesnému rozpočtu. 💡
Atrakce alpského Piemontu
Susa, Cuneo, Verbania: dostupnější trh
Od údolí Susa a Cuneo až po břehy Verbanie (Lago Maggiore) je nabídka dostupnější než v nejznámějších střediscích s vysokou kvalitou života. 🏔️
- Vesnické domy a byty s výhledem často pod regionálním průměrem podle stavu a vzdálenosti od služeb.
- Snadný přístup na stezky, do lyžařských středisek a ke čtyřsezónním venkovním aktivitám.
- Poptávku tvoří místní pracující, lidé na dálku a druhotní rezidenti.
K posouzení: mikroklima, orientace, náklady na topení a přístup v zimě.
Na pobřeží jezera (Verbano-Cusio-Ossola, okolo Verbanie) vede zahraniční poptávku Německo (17 %) a Spojené státy (13 %), s mediánovým rozpočtem okolo 390 000 € na 144 m², tedy ~2 708 €/m². Prémiová cena odpovídá výhledu, přístupu k jezeru a vzácnosti nemovitostí.
Turistické nemovitosti a druhotná bydliště
Studia a byty 2+kk blízko sjezdovek, malé chaty nebo řadové domy tvoří jádro turistického trhu.
- Vnímaná hodnota souvisí s blízkostí lanovek/chodníků, s výhledem a parkováním.
- Pozor na poplatky za správu domů, údržbu a sezónní špičky.
- Roste zájem o rezidence s úložnými prostory na lyže, sklepem a společnými prostory.
Pro efektivní pronájem zajistěte kvalitní nábytek, účinné topení a flexibilní příjezd.
Typologie a dynamika nákupů v Piemontu
Vysoký podíl koupí pro hlavní bydliště
Trh podporují místní domácnosti i nově příchozí hledající prostor, exteriér a konektivitu.
- Klíčová kritéria: 3+kk a více, balkon/zahrada, parkování.
- Dobré hodnocení energetické náročnosti, efektivní topení a optický internet jsou vítány.
- Blízkost škol, obchodů a dopravy zvyšuje likviditu při prodeji.
Myslete dopředu na vývoj potřeb (pracovna, pokoj pro hosty, skladovací prostory). 📦
Nárůst koupí na sezónní pronájem
Krátkodobý pronájem roste v blízkosti vinic, jezer a historických center.
- Zařízené byty 2+kk/3+kk s kouzlem, venkovním prostorem a vybavenou kuchyní.
- Ověřit místní povolovací proces a pravidla spoluvlastnictví.
- Nastavit channel manager a profesionální úklid pro obrat hostů.
Cíl: skloubit pohodlí, autentičnost a jednoduchou údržbu pro maximální obsazenost. ✨
Rozvoj Piemontu
Vazba mezi vinařskou turistikou a hodnotou nemovitostí
Růst vinařské turistiky by měl podpořit ceny v obcích dobře napojených na vinné stezky a gastronomické akce.
- Trvalá prémie za výhled, dostupnost a pečlivé dokončení.
- Selektivnější trh: kvalita má přednost před kvantitou.
- Příležitost k zisku díky dobře provedeným památkovým renovacím.
Vítězná strategie: koupit vzácnou, dobře orientovanou nemovitost a zdůraznit původní charakter. 🍷
Rozvoj práce na dálku v alpských údolích
Zlepšování digitální a dopravní infrastruktury zvyšuje atraktivitu alpských a příměstských obcí.
- Upřednostnit optiku/4G-5G, kvalitní izolaci a pracovní kout.
- Celoroční dostupnost a blízké služby jsou zásadní.
- Roste zájem o flexibilní bydlení (přístavby, závislosti, mezonety).
Střednědobě budou tato kritéria více ovlivňovat hodnotu a likviditu. 🌐
