Trh s nemovitostmi 2026 v Trentinu-Horním Adiži
Průměrná cena: ~4 500 €/m², nárůst o +3 % za rok
Trh zůstává napjatý, poháněný omezenou nabídkou nových staveb, přísnými územními pravidly a trvalou poptávkou. Výsledek: mírný, ale stálý růst cen. 📈
Nejdůležitější:
- Vzácná nabídka v nejžádanějších údolích a nízká fluktuace kvalitních nemovitostí.
- Energetická hodnota je rozhodujícím faktorem: výkonné byty se prodávají lépe a rychleji.
- Nákupy pro radost (druhé rezidence), které podporují prémiové segmenty.
Náklady k předvídání při nákupu v Itálii:
- Notářské a registrační poplatky, různé podle typu nemovitosti (nová/starší).
- Místní daně (např. IMU pro druhé rezidence).
- Poplatky za správu domu a případné energetické rekonstrukce.
Bolzano: 5 800 €/m², Trento: 3 900 €/m²
Provincia Bolzano (Alto Adige) soustředí prémiový segment: dvojjazyčné trhy, špičkové služby, přísné energetické normy. Centrální čtvrti a obce blízko středisek vykazují významnou přirážku.
Trento zůstává dostupnější s místní klientelou a obyvateli, kteří hledají vysokou kvalitu života za rozumnou cenu. Mikrotrhy se výrazně liší podle nadmořské výšky, dostupnosti lanovek a stavu staveb.
Ukazatele podle poptávky po druhých rezidencích: podle vyhledávání kupujících na Green Acres inzerované nemovitosti činí v průměru ~3 713 €/m² v Bolzanu (průměrný rozpočet 609 000 € na 164 m²) a ~899 €/m² v Trentu (302 000 € na 336 m²). Tyto úrovně odrážejí specifické složení nabídky pro « radost » a mohou se lišit od notářských statistik.
Zobrazit nabídky a typické rozpočty v Trentu
Turistické oblasti Dolomit
Val Gardena, Val di Fassa: vzácné prémiové nemovitosti
V těchto ikonických údolích zapsaných na seznamu UNESCO je inventář omezený a velmi žádaný. Nejvíce se soupeří o chaty a apartmány s otevřeným výhledem, terasami a rychlým přístupem na sjezdovky. ❄️
- Adresa a výhled jako hlavní hnací síla cen.
- Přednost má dřevěná/kamenná architektura a prémiové provedení.
- « Na klíč » nemovitosti jsou zvlášť vyhledávány nerezidenty.
Velká poptávka po luxusních sezónních pronájmech
Prémiový segment těží z dvojí špičky v zimě i v létě. Cestovatelé hledají ubytování spojující autentičnost a služby.
- Rozhodující výhody: ski-in/ski-out, wellness/spa/sauna, krytá parkovací místa, skladování lyží/kol.
- Profesionální správa pronájmu je oceňována mezinárodními investory.
- Nutné zvážit místní předpisy (povolení, kvóty, byty v družstvech) pro krátkodobý pronájem.
Typologie a profil kupujících na trhu
Trh ovládají Severoiťalové a Němci
Poptávka pochází převážně od kupujících ze severu Itálie, Německa, ale i Rakouska a Švýcarska. Mnozí míří na druhou rezidenci, která zároveň zhodnocuje majetek, někdy také na několik týdnů pronájmu ročně.
- Hledání majetkové jistoty a možnosti využití v různých ročních obdobích.
- Rostoucí zájem o nemovitosti v blízkosti lyžařských škol a turistických tras.
- Kupující jsou citliví na regionální ekonomickou stabilitu a omezenost půdy.
Zaměření na zahraniční poptávky (zdroj: online dotazy): v Trentu tvoří Polsko asi 19 % dotazů zahraničních zájemců a Německo 12 %. Střední rozpočty činí přibližně 190 000 € a 175 000 € a potvrzují zájem o rodinné a energeticky úsporné nemovitosti.
Rodinné a dlouhodobě udržitelné druhé domovy
Kritéria se vyvíjejí směrem ke komfortu po celý rok a energetické střídmosti. Místní standardy výkonu (např. certifikace typu CasaClima) inspirují trh.
- Rodinné byty s 2-3 ložnicemi, venkovním prostorem a garáží.
- Moderní chaty s vysokou účinností (místní dřevo, kvalitní izolace).
- Prostory pro práci na dálku, orientace na jih, dobré spojení a vesnické služby.
Vývoj cen 2026-2030 v Trentinu-Horním Adiži
Růst omezen environmentálními restrikcemi
Politika ochrany krajiny a střídmé plánování omezují novou výstavbu. Rovnováha mezi nabídkou a poptávkou tak zůstane napjatá, což bude podporovat hodnoty dobře umístěných nemovitostí.
- Nedostatek udržován omezeným počtem vydávaných povolení.
- Důraz na energetické renovace a architektonickou kvalitu.
- Trh zůstává obecně odolný v případě stabilizace úrokových sazeb.
Trvalé zhodnocování ekologických lyžařských středisek
Růst středisek orientovaných na šetrnou mobilitu, čistou energii a celoroční provoz by měl zvýšit zelenou prémii. 🌿
- Energeticky úsporné nemovitosti jsou při dalším prodeji lépe ceněny.
- Nadmořská výška, zasněžování a dostupnost budou ještě důležitější faktory.
- Prémiové zážitky (wellness, gastronomie, příroda) posílí atraktivitu.
Rychlé tipy pro chytrý nákup:
- Nechte si před podáním nabídky ověřit možnost sezónního pronájmu.
- Upřednostňujte polohu (dostupnost sjezdovek/cest, slunečnost, hlučnost).
- Vyžádejte si energetické průkazy a podrobné rozpisy poplatků.
- Zvažte správu nemovitosti na klíč, pokud nejste na místě.
