Trh s nemovitostmi v Umbrii 2026
V roce 2026 vykazuje Umbrie vítanou stabilitu, podpořenou stálou mezinárodní poptávkou a pragmatickým místním trhem. 📊
Průměrná cena: ~1 650 €/m², stabilní od roku 2023
Vstupní úroveň zůstává dostupná na centrální region Itálie. Rozdíly vyplývají především z výhledu, stavu budov, dostupnosti a blízkosti turistických center.
- Nejvyhledávanější segmenty: kamenné domy s pozemkem, byty v historických centrech, statky k rekonstrukci.
- Hodnotové faktory: panoramatický výhled, bazén, přístavby, energetická náročnost, seizmická způsobilost.
Poznámka: Tyto hodnoty jsou orientační a liší se podle mikrotrhu. Vždy porovnávejte s nedávno prodanými nemovitostmi.
Perugia: 1 850 €/m², Terni: 1 200 €/m²
- Domy na prodej v Perugii (kulturní hlavní město): živé centrum, univerzity, služby; vyšší ceny v samém centru a u jezera Trasimeno.
- Domy na prodej v Terni (průmyslový a rodinný charakter): vynikající dostupnost a příznivější rozpočty, zejména na okraji města.
- Malá města a vesnice: Spello, Spoleto, Gubbio nebo Bevagna nabízejí dobrý poměr kouzla a ceny, s rozdíly podle stavu a výhledu.
V segmentu druhých rezidencí potvrzují poptávky na Green-Acres heterogenní úrovně a velkorysé plochy: ≈1 348 €/m² v Perugii (žádané nemovitosti kolem 359 m², průměrná cena ≈484 000 €) a ≈937 €/m² v Terni (≈411 m², ≈385 000 €). Tyto hodnoty většinou odrážejí prostorné venkovské objekty, často s pozemkem a potřebou renovace.
Dostupný region v centru Itálie
Mezi Toskánskem a Laziem nabízí Umbrie srovnatelné scenérie a dědictví, často za rozumnější ceny. Je to místo pro zvolené zpomalení a kvalitní život. 🌿
Venkovské nemovitosti vyhledávané zahraničními kupci
- Profily: páry a rodiny hledající druhý domov, lidé na home office, sezónní investoři.
- Přednosti: nedotčená příroda, autentičnost materiálů, klid, dostupnost živých vesnic.
- Na co si dát pozor: přístup (cesty), přípojky, břemena, stavební kvalita (střecha, vlhkost, seizmika).
Trh se zahraničními kupci táhnou zájemci z USA, Izraele a Německa, před Nizozemskem a Francií v Perugii (řádově: 16 %, 11 %, 10 %, 9 %, 8 %). V Terni zůstávají vysoké podíly USA a Izraele, následují Německo, Francie a Velká Británie (≈13 %, 12 %, 11 %, 7 %, 7 %).
Mediánové rozpočty se pohybují kolem 300 000–350 000 € v Perugii (obvykle plocha 245–300 m²) a 235 000–420 000 € v Terni (cca 200–270 m²), což odpovídá venkovským usedlostem s charakterem.
Aktivní trh s nemovitostmi určenými k renovaci
Rekonstrukce je lákavá pro potenciál hodnoty a možnost personalizace. Vyžaduje však pečlivou přípravu. 🔧
- Rozpočet: počítejte s diagnostikou, architektem, povoleními, řemeslníky, lhůtami a nečekanými komplikacemi.
- Rámec: památkové a krajinné předpisy mohou klást omezení (materiály, barvy, objemy).
- Energie: zlepšení tepelné izolace (izolace, okna, vytápění) zvyšuje komfort a hodnotu při opětovném prodeji.
- Financování: dotace a pobídky se mění; zjistěte si situaci na místě před rozhodnutím k investici.
Průměrné rozpočty v Umbrii
Kamené domy mezi 150 000 a 250 000 €
- Co najdete: vesnické domy či menší usedlosti, 90–150 m², často k menším opravám, někdy se zahradou či olivovým hájem.
- Přednosti: půvab kamene, rodinné prostory, příležitostné krátkodobé pronájmy.
- Na co si dát pozor: těsnost, izolace, instalace (elektro/voda), jímka, stavební soulad.
Zrenovované vily v kopcích od 300 000 €
- Co najdete: zrenovované usedlosti, 3–5 ložnic, možnost bazénu, otevřené výhledy, pozemky 2 000 m² až několik hektarů.
- Lokalita: kopce okolo Perugie, Spolety, Todi, oblasti jezera Trasimeno.
- Využití: pohodlné hlavní bydlení nebo prémiový druhý domov s možností dobře spravovaného sezónního pronájmu.
Dle průzkumů trhu s druhými rezidencemi se Spello řadí do prémiového segmentu (≈3 550 €/m²), zatímco Spoleto (≈1 391 €/m²) a Bevagna (≈1 469 €/m²) zůstávají dostupnější; Gubbio vykazuje atraktivní úroveň (≈878 €/m²) pro často velmi velké plochy.
Vývoj cen Umbrie 2026–2030
Mírný růst spojený se zahraniční poptávkou
Očekávaný vývoj je mírný růst, podporovaný zahraničními kupci, home officem a zájmem o pomalejší životní styl.
- Podpůrné faktory: relativní stabilita cen, nedostatek nemovitostí s výhledem, kvalitní kulturní dědictví a velký zájem amerického, izraelského a severoevropského trhu.
- Na co si dát pozor: náklady na renovace, energetická účinnost, podmínky financování a legislativní změny.
Udržitelné renovace a konverze na agroturistiku
- Udržitelné: izolace respektující historické materiály, tepelná čerpadla, nenápadná solární řešení, sběr dešťové vody.
- Agroturistika: statky přeměněné na venkovská ubytování; vyžadujte urbanistické posouzení, licence a realistický provozní model.
- Dlouhodobá hodnota: zvýšený komfort, nižší náklady na provoz a snadnější prodej.
