Nemovitostní trh 2026 ve Furlansku-Julském Benátsku
Průměrná cena: ~2 050 €/m², stabilita za poslední rok (+0,6 %)
Trh zůstává klidný a přehledný. Ceny se drží kolem 2 050 €/m², s mírným meziročním růstem blízkým +0,6 %.
- Města a městečka si udržují pravidelnou dynamiku, bez přehánění.
- Možnost vyjednávání zůstává hlavně u nemovitostí k rekonstrukci.
- Zrekonstruované byty v centru města se prodávají rychleji.
Výrazné rozdíly mezi Terstem (2 400 €/m²) a Gorizií (1 600 €/m²)
Regionální rozdíly jsou zřetelné, což umožňuje přizpůsobit rozpočet svému projektu.
- Terst: Přibližně 2 400 €/m², trh podpořený zaměstnaností, univerzitou a přístavem.
- Gorizia: Okolo 1 600 €/m², dostupná a oblíbená pro první nákupy.
- Udine a Pordenone: Průměrné hodnoty, představují dobrý kompromis mezi cenou a kvalitou života.
V roce 2026 je největší poptávka po nemovitostech o rozloze 60–90 m², zejména v blízkosti služeb, škol a dopravy. 🚆
Region s vyváženou poptávkou
Málokdo spekuluje, trh ovládají místní obyvatelé
Trh je většinou poháněn domácnostmi z regionu, s omezeným podílem oportunistických investorů.
- Mírná fluktuace, přiměřené doby prodeje.
- Přednost mají nemovitosti připravené k nastěhování nebo s velmi dobrou polohou.
- Energetické renovace: stále důležitější kritérium, hlavně ve městech.
Terénní údaje: interní záznamy (Green Acres) pro Terst, Udine, Gorizii a Pordenone nezaznamenaly převahu zahraničních kupců, což potvrzuje převahu místních kupujících a vysvětluje nízkou spekulaci.
Dobrý poměr kvality a ceny pro zahraniční kupce
Pro kupující z Francie, Rakouska, Německa nebo Slovinska nabízí region vynikající poměr rozpočtu a komfortu.
- Umírněné životní náklady, kvalitní infrastruktura a blízkost přírody (moře i hory).
- Daně a poplatky podobné, jako ve zbytku Itálie.
- Transparentní trh, ideální pro dlouhodobý nákup nebo polotrvalé bydlení.
Nízký podíl zahraničních kupců v řadě místních okresů lze vnímat jako příležitost: omezená konkurence a větší přehlednost pro nově příchozí.
Fokus na Terst a Udine
Terst: vysoká poptávka po nájmu, výnosy 5–7 %
V Terstu se setkávají univerzity, nemocnice, vědecké clustery a rozvíjející se přístav. Poptávka po nájemním bydlení je silná, a to i po zařízených bytech.
- Doporučené čtvrti: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola (přímořská oblast).
- Žádané typy: Byty 2+kk/3+kk o velikosti 50–80 m² s exteriérem nebo výhledem.
- Hrubý výnos běžně pozorovaný: 5–7 % u dobře umístěných a spravovaných objektů.
Tip: Zaměřte se na domy již modernizované z hlediska energetiky pro nižší náklady a zajištění plné obsazenosti.
Udine: stabilní a hodnotný trh vhodný k uchování hodnoty
Udine láká stylem života a stabilitou. Jde o « rodinný » trh.
- Silná rodinná poptávka, kvalitní školy a služby.
- Předvídatelná prodejní cena, nízká kolísavost.
- Zájem je o městské domy a byty s terasou.
Pobřežní oblasti Grado a Lignano Sabbiadoro
Rekreační bydlení a přímořská turistika na vzestupu
Na pobřeží roste poptávka po druhém bydlení, tažená silným letním cestovním ruchem a příjemným klimatem.
- Výrazná sezónnost, ale dobré obsazení od dubna do října.
- Malé byty blízko pláže jsou velmi žádané.
- Zvláštní přednost: rodinná atmosféra a zachovalá příroda. 🌊
Mírnější ceny než v sousedním Benátsku
Grado a Lignano většinou stojí níže než oblíbená letoviska v Benátsku.
- Relativně nižší cena oproti benátskému pobřeží při srovnatelné poloze.
- Méně spekulativního tlaku, větší výběr pro středně velké rozpočty.
- Zajímavý potenciál sezónního pronájmu, zejména u zrekonstruovaných nemovitostí.
Výhled na ceny ve Furlansku-Julském Benátsku
Udržitelný, pomalý růst
Základní trend je mírný nárůst, tažený zaměstnaností, infrastrukturou a demografickou stabilitou.
- Očekávaný růst cen: pomalý, pravidelný, bez přehánění.
- Příplatek za kvalitu: poloha, energetická efektivita, dobře udržované bytové domy.
- Hlavní riziko: rostoucí rozdíly mezi zrekonstruovanými a nezrekonstruovanými nemovitostmi.
Vliv terstského přístavu na budoucí hodnotu nemovitostí
Rozvoj logistických a námořních aktivit v Terstu zvyšuje atraktivitu města a širší metropolitní oblasti.
- Vytváření kvalifikovaných pracovních míst a růst poptávky po nájmu.
- Větší potřeba bydlení pro studenty, odborníky a techniky.
- Čtvrti v blízkosti dopravních uzlů mají potenciál překonat průměr.
Praktická rada: Dejte přednost nemovitostem poblíž center aktivit, s dobrou dopravní dostupností a kvalitní energetickou třídou. Stabilizuje to případný budoucí prodej za 5–10 let. ✅
