Nemovitostní trh Benátska 2026
Průměrná cena: ~2 950 €/m², +2,4 % za rok
Benátsko vykazuje průměrnou cenu okolo 2 950 €/m², což představuje meziroční nárůst o +2,4 %. Dynamiku vysvětluje ekonomická, univerzitní a turistická atraktivita regionu.
V praxi je poptávka silnější u renovovaných nemovitostí s energetickou účinností a dobrou dostupností. Obytné jednotky určené k rekonstrukci zůstávají příležitostí, je však nutné počítat s náklady na renovaci.
- Silná poptávka po historických centrech a dobře napojených lokalitách 🚆
- Zvláštní zájem o malé zařízené byty a nemovitosti s osobitým kouzlem
- Rostoucí rozdíl mezi renovovanými a nevyhovujícími nemovitostmi
Poznámka: Podle poptávky sledované na Green Acres jsou rozpočty na „druhou rezidenci“ v méně atraktivních oblastech výrazně nižší než v centrech měst, což zvyšuje rozdíly mezi městy umění, pobřežím a vnitrozemím.
Benátky zůstávají nejdražší: průměrně 5 800 €/m²
Není překvapením, že Benátky vévodí s průměrnou cenou okolo 5 800 €/m². Rozdíly závisí na sestieri (městských částech), stavu budov a dostupnosti klidových dopravních tras.
- Přednosti: vzácnost, historické dědictví, stálá mezinárodní poptávka 🌍
- Body k pozornosti: staré spoluvlastnictví, řízení vlhkosti, omezení pro krátkodobý pronájem
- Tip na koupi: zaměřte se na dobře propojené ostrovy (Giudecca, Murano) pro optimální poměr ceny a kvality
Co se týče mezinárodní poptávky, požadavky nepřicházejí pouze od sousedních zemí: v provincii Benátky pochází 27 % zahraničních žádostí z Polska a 14 % ze Švýcarska, se středním rozpočtem okolo 230 000 € za 193 m² (~1 192 €/m²) a 320 000 € za 261 m² (~1 226 €/m²). Tyto hodnoty odrážejí celou provincii (pevninu i ostrovy), nikoli ceny v samotném srdci Benátek.
Rozmanitý trh podle provincií
Verona a Padova: silná domácí i zahraniční poptávka
Verona a Padova spojují pracovní trh, univerzitní centra a silný kulturní turismus. To podporuje poptávku, zejména po dobře situovaných bytech.
- Centrální čtvrti a oblasti blízko nádraží jsou velmi žádané
- Investice do nájemního bydlení podporované studenty, manažery a turistikou
- Přednost mají hotové nemovitosti pro zkrácení doby uvedení do pronájmu
Indikátory poptávky: Ve Veroně převažuje domácí poptávka (Itálie 32 %) s mediánovou cenou 260 000 € za 80 m² (~3 250 €/m²). V Padově představuje Itálie 35 % poptávky, mediánová cena je 218 000 € a 138 m² (~1 580 €/m²).
Vicenza: stabilita, kvalitní nabídka
Město se vyznačuje stabilnějším růstem a kvalitní nabídkou mezi dobře udržovanými bytovými domy a charakterovými domy ve Vicenze.
- Rodinná poptávka a poptávka od manažerů industriálních zón
- Hodnocení nemovitostí s venkovním prostorem a dobrou energetickou účinností
- Příležitosti v dobře dostupných, méně turistických oblastech
Profil poptávky: V naší databázi nejsou pro Vicenzu evidovány žádné významné zahraniční toky, což potvrzuje převážně domácí trh. U druhých domovů je poptávka průměrně kolem 163 000 € za 110 m² (~1 482 €/m²).
Venkovské a přímořské oblasti
Jadranské pobřeží: Jesolo, Caorle, Chioggia
Přímořská letoviska jako Jesolo, Caorle či Chioggia lákají na druhé bydlení a sezónní investice. 🌊
- Výrazná sezónnost: správné nastavení nájmu a obsazenosti
- Centra letovisek mají vyšší likviditu při prodeji
- Ověření přístupu na pláž, parkovišť, poplatků a klimatických rizik
Příklad v Jesolu: poptávané nemovitosti na druhé bydlení se pohybují kolem 109 000 € za 114 m² (~956 €/m²), rozpočty poblíž moře rostou.
Prosecco krajina: vinařské usedlosti a renovované farmy
V kopcích Prosecca lákají renovované usedlosti, kamenné domy a vinařské nemovitosti pro životní projekt nebo agroturistiku. 🍇
- Pozor na práva k výsadbě, věcná břemena a vodu
- Předvídání nákladů na údržbu pozemků a hospodářských staveb
- Potenciál zhodnocení přes penziony, degustace a vinařskou turistiku
Trendy 2026–2030
Růst podpořený mezinárodním turismem
Mezinárodní návštěvnost a lepší spojení (letiště, železnice) podpoří poptávku, hlavně v uměleckých centrech a na pobřeží. ✈️
- Stálá prémie za ikonické a dobře napojené lokality
- Zvyšující se úroveň rekonstrukcí s důrazem na energetickou účinnost
- Řízení „overtourismu“ ovlivňuje místní pravidla pronájmu
Zhodnocení venkovského a vinařského dědictví
Venkovské dědictví nabývá na atraktivitě díky autentičnosti a možnosti doplňkových příjmů (agroturistika, akce, krátké dodavatelské řetězce).
- Rostoucí zájem o nemovitosti s velkými pozemky a širokým využitím
- Reverzibilní renovace a respektování místních typologií
- Doporučeno technické a právní poradenství pro vinařské projekty
Praktické rady pro nákup v Benátsku
Rozpočet, due diligence a daňová problematika
Počítejte s dodatečnými náklady a daněmi navíc k pořizovací ceně. Technický a právní audit předem zajistí bezpečnost záměru.
- Náklady na pořízení a notáře: předem si rezervujte prostředky
- Diagnostika, energetická účinnost, urbanistická shoda
- Místní daně (nemovitostní, odpadky) a zamýšlený režim pronájmu
Strategie lokality a hodnoty
Hodnota nemovitosti závisí na adrese. Zaměřte se na dostupnost, služby a kvalitu budovy pro dlouhodobou udržitelnost.
- Mikrolokalita především: doprava, školy, obchody
- Stav nemovitosti: prémie za kvalitní rekonstrukci
- Odchod z investice plánujte už při nákupu: likvidita a cílový zákazník při prodeji
