Co vede k nákupu na Sicílii v roce 2026?
Ostrov v plném mezinárodním zájmu
Sicílie opět přitahuje zahraniční kupce i navracející se Italy díky rozumným životním nákladům, posíleným leteckým spojením a osvojenému středomořskému životnímu stylu. ✈️🌊
Hlavní faktory poptávky v letech 2026–2026:
- Sezónní pronájem s vysokou výnosností v hlavních turistických oblastech.
- Vyhledávání venkovních prostor (terasy, zahrady) díky práci na dálku.
- Poměr kvality a ceny je příznivější než v Toskánsku nebo Apulii.
- Chráněné památky a historická města se silnou identitou.
Růst prodeje v provinciích Palermo a Catania
Transakce narůstají hlavně okolo Palerma a Catanie, podpořeny projekty městské obnovy a aktivním trhem s pronájmy.
- Palermo (centro storico, Kalsa, Politeama): zrekonstruované byty často mezi cca 1 800 a 3 200 €/m², více s výhledem na moře.
- Catania (Borgo, Corso Italia): cca 1 600 až 2 900 €/m², s příplatkem za nemovitosti s terasou a výhledem na Etnu. 🌋
- Ortigia/Syrakusy: častý prémiový segment, historické adresy přes 3 500 €/m² podle stavu a polohy.
Tyto rozpětí jsou orientační a liší se dle ulice, patra, stavu, výhledu a energetické náročnosti.
Požadované cenové hladiny (rekreační bydlení) začátkem 2026: v Syrakusách uvádějí nemovitostní inzeráty průměrně 388 000 € za 186 m² (≈2 086 €/m²) dle Green Acres.
Nemovitosti v Catanii se pohybují průměrně 310 000 € za 199 m² (≈1 558 €/m²). Podívejte se na nemovitosti k dispozici v Catanii. Tyto úrovně jsou požadované ceny, které lze vyjednat v závislosti na stavu, adrese a výhledu.
Nejžádanější oblasti na Sicílii
Východní pobřeží: Taormina, Catania, Ortigia
Taormina láká luxusem: výhledy na Jónské moře, antické divadlo, prvotřídní hotely. Vysoký rozpočet pro vily a podkrovní byty, zvláště charakteristické nemovitosti.
Catania nabízí živé centrum, vinice v zázemí (Etna DOC) i pohodlné mezinárodní letiště. Nemovitosti s venkovním prostorem se prodávají velmi rychle.
Ortigia (Syrakusy) okouzlí barokními paláci a uličkami u vody: ideální na charakteristické rekreační bydlení i krátkodobý turistický pronájem.
- Přednosti: výhled na moře, historické dědictví, stálá turistická poptávka.
- Pozornost: regulace krátkodobých pronájmů, náročné bytové domy, pěší zóny.
Severní pobřeží: Cefalù, Castelbuono, půvab a autentičnost
Cefalù okouzluje svou pláží, katedrálou UNESCO a železničním spojením s Palermem. Velká poptávka v sezóně, vhodná pro rekreaci i investice.
Castelbuono v srdci Madonií nabízí komornější alternativu, kamenné domy a vesnický klid. 🌿
Orientančně, inzeráty v Cefalù ukazují průměrně 238 000 € za 111 m² (≈2 144 €/m²).
- Přednosti: autentičnost, příroda, solidní sezónní výnosy.
- Pozornost: složitější dostupnost mimo sezónu, potřeba kvalitní správy pronájmu.
Dostupné vnitrozemí
Provincie Enna a Caltanissetta: domy již od 600 €/m²
Ve vnitrozemí nabízejí některé obce velmi dostupné ceny, vesnické domy přibližně od 600–900 €/m² v závislosti na stavu.
Užitečné informace:
- Velké množství nemovitostí je třeba renovovat – často i strukturálně.
- Prodej bývá pomalejší: je nutná dlouhodobá perspektiva.
- Prověřte dostupnost (cesty, služby, internet) a nadmořskou výšku pro zimní komfort.
Historické vesnice k renovaci a klidný život
Renovace staré nemovitosti může být krásným dobrodružstvím… pokud máte vhodné partnery. 🛠️
- Přizvěte geometra pro zaměření a kontrolu souladu (územní plán, seismicita).
- Získejte podrobný rozpočet po položkách včetně rezerv.
- Připravte se na správní lhůty (povolení, společenství, památková ochrana).
- Zvažte stavbyvedoucího, pokud nejste na místě.
Typologie nemovitostí
Zrekonstruované byty v centrech, kamenné domy, přímořské vily
– Renovované byty v historických centrech (Palermo, Syrakusy, Catania): klenuté stropy, balkony, kouzlo a komfort.
– Kamenné domy ve vesnicích v Madoniích, Nebrodi nebo v zázemí Raguse: autentičnost a výhled.
– Přímořské nebo moderní vily s bazénem u Taorminy, Cefalù nebo jižně od Syrakus: prémiový segment.
Silná poptávka po nemovitostech s terasou nebo zahradou
Od roku 2020 je venkovní prostor zásadní: terasy, patia, středomořské zahrady. 🌺
- Klíčová kritéria: dobrá orientace, soukromí, využitelná plocha (stravování, relaxace), nízká hlučnost.
- Cenněné vybavení: upravená střešní terasa, venkovní kuchyně, sprcha po návratu z pláže.
Sicílie, ideální destinace pro sladký život a bezpečnou investici
Se dvěma hlavními letišti (Palermo a Catania), pestrým kulturním kalendářem a mírným životním nákladem spojuje Sicílie radost ze života s potenciálem rozvíjet hodnotu majetku.
Pro bezpečnou investici:
- Sestavte celkový rozpočet včetně notáře, daní (IMU pro druhou nemovitost), rekonstrukcí a vybavení.
- Proveďte due diligence (katastr, soulady, diagnostika, seizmická nebo povodňová rizika dle lokality).
- Ověřte rámec pronájmu (povolení, registrace, číslo turistické identifikace, pokud je třeba).
- Obraťte se na místního profesionála (makléř, notář, geometra) a zajistěte si codice fiscale.
Orientační rozpočty:
- Palermo/Syrakusy centrum: cca 150 000 až 300 000 € za zrekonstruovaný 2-3pokojový byt podle adresy.
- Taormina/Ortigia prémiové: cca 350 000 až 800 000 € za charakteristické nemovitosti nebo s výhledem na moře.
- Vnitrozemí (Enna, Caltanissetta): cca 80 000 až 150 000 € za domy k modernizaci, více za hotová řešení.
Cíl: radostný nákup, který i v dlouhodobém horizontu zůstane ekonomicky udržitelný. 😊
