Proč se rozhodnout koupit v Apulii v roce 2026?
Stálý růst, silná zahraniční poptávka
Apulie potvrzuje svůj růstový trend, podpořený silnou mezinárodní poptávkou (Francouzi, Němci, Švýcaři, Seveřané) a atraktivitou životního stylu. Letiště Bari a Brindisi rozšiřují spojení, což usnadňuje krátkodobé pobyty. ✈️
Podle vyhledávání kupujících zaznamenaných na Green Acres (specializovaný portál na druhé bydlení) vedou Francouzi v poptávce v okresech Lecce, Brindisi, Bari a Taranto, následováni především USA, Německem a Nizozemskem. Rozmanitost zájemců podporuje aktivitu po celý rok.
Práce na dálku a dlouhodobé pobyty prodlužují sezónu za hranice léta. To podporuje ceny a zároveň vytváří příležitosti ve vnitrozemí.
Rovnováha mezi dostupnými cenami a vysokým nájemním výnosem
Oproti jiným italským regionům zůstávají ceny konkurenceschopné. U krátkodobých pronájmů je možné dosáhnout hrubého výnosu z pronájmu kolem 4–7 % v závislosti na lokalitě, kvalitě a správě. Poptávka vrcholí od června do září, se silným zájmem také na jaře a na podzim.
- Pohonné faktory poptávky: zachovalé pláže, ikonické vesnice, gastronomie, dostupnost.
- Cenové faktory: blízkost moře, autentičnost, bazén, energetický stav.
- Na co si dát pozor: místní regulace týkající se bazénů a rozptýlených ubytování, dostupnost vody v létě.
Průměrné požadované cenové ukazatele na rok 2026 (zdroj Green Acres):
- Domy k prodeji v Lecce ~1 463 €/m²,
- Domy k prodeji v Ostuni ~4 207 €/m²,
- Domy k prodeji v Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
V údolí Itria:
- Domy k prodeji v Alberobello ~1 635 €/m²,
- Domy k prodeji v Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Domy k prodeji v Cisternino ~2 927 €/m²,
- Domy k prodeji v Martina Franca ~1 699 €/m².
Nejoblíbenější oblasti Apulie
Údolí Itria: trulli a idylické krajiny
Pohlednicová Apulie – údolí Itria spojuje Alberobello, Locorotondo, Cisternino a Martina Franca. Trulli, lamie, suché kamenné zídky, olivovníky kam jen oko dohlédne: scenérie je neodolatelná. ✨
- Pro koho: kupující citliví na kouzlo, klid a jedinečné nemovitosti.
- Přednosti: vysoká atraktivita, stabilní hodnota, přístup na obě pobřeží za 30–40 min.
- Na co dát pozor: prémiové ceny za zrenovované trulli a charakteristické masserie.
Co se týče průměrných požadovaných cen, Itria je rozmanitá: Cisternino je více „prémiové“ (~2 927 €/m²), zatímco Alberobello a Martina Franca jsou dostupnější (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo leží uprostřed (~1 908 €/m²).
Salento: pobřeží a kouzlo hlubokého jihu
Na jihu nabízí Salento nádherné pláže kolem Gallipoli, Otranta a Santa Maria di Leuca. Lecce, barokní hlavní město, okouzluje živým centrem, univerzitami a kulturou.
- Pro koho: investory zaměřené na sezónní pobřežní pronájmy a celoroční městský život v Lecce.
- Přednosti: vysoká obsazenost v létě, vynikající gastronomické adresy, historické dědictví.
- Na co dát pozor: výrazná sezónnost na pobřeží, hustý provoz v srpnu.
Průměrné požadované cenové ukazatele: ~1 463 €/m² v Lecce (město, velké prostory) oproti ~2 763 €/m² v Santa Maria di Leuca (vyhledávané pobřeží).
Stále cenově dostupné části Apulie
Provincie Brindisi a vnitrozemí Taranta
Okolí Brindisi a obce jako Carovigno, San Vito dei Normanni nebo Francavilla Fontana nabízí dobrý poměr ceny a kvality.
V oblasti Taranta skrývá vnitrozemí Mandurie (oblast Primitivo) a Grottaglie (keramika) také zajímavé příležitosti. 🏡
- Přístup: letiště v Brindisi 20–45 min dle vybrané obce.
- Zajímavost: velké pozemky, samostatné domy, snadnější projekty s bazénem.
- Pozor na: územní plán, stav původních budov, dostupnost studny/cisterny.
Průměrné požadované cenové ukazatele:
- Domy na prodej v Brindisi ~1 423 €/m²,
- Domy na prodej v Carovigno ~1 882 €/m²,
- Domy na prodej v Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Domy na prodej v San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Domy na prodej v Taranto ~2 763 €/m².
Malé autentické vesnice a domy k rekonstrukci
Ve vnitrozemí Salenta (např. Specchia, Presicce, Ruffano) nebo na okrajích Itrie jsou stále zajímavé domy k rekonstrukci.
- Výhody: nízká vstupní cena, historický šarm (hvězdové klenby, místní kámen), případně výhodné daňové podmínky pro rekonstrukci.
- Rozpočet na rekonstrukci: většinou 1 000 až 1 500 €/m² dle stavu a úrovně dokončení.
- Klíče k úspěchu: místní tým (geometr/architekt), povolení (SCIA/permesso), realistické plánování.
Typologie a rozpočty v Apulii
Bílé domy, terasy a staleté olivovníky
Typické znaky: bílé domy s terasovými střechami, klenby (volte a stella), trulli a kamenné lamie. V Salentu také pajare a malé farmy.
Co ověřit: izolace, vytápění (kamna, tepelné čerpadlo), přítomnost cisterny nebo studny, vlastní čistička odpadních vod, energetická třída.
Zrekonstruované masserie od 250 000 €
Masseria je historická usedlost, často s vedlejšími budovami a pozemkem. Malé jednotky nebo části zrekonstruovaných masserií mohou začínat okolo 250 000 € podle místa a stavu. Prestižní nemovitosti poté dosahují horního segmentu až několika milionů.
- 150–250 tis. €: trullo/lamia 1–2 pokoje k rekonstrukci nebo malý vesnický dům.
- 250–400 tis. €: renovovaný bílý dům s terasou, možná zahrada/bazén nad zemí.
- 400–700 tis. €: venkovská vila s bazénem a olivovým hájem.
- 700 tis. € a více: charakterová masseria, více trulli, špičková vybavenost.
Nezapomeňte na poplatky: daň z nabytí (2–9 % dle situace), notář, agentura (většinou 3–5 %), technické posudky a náklady na bazén/čistírnu. 🌊
Apulie, region, kde investice znamená způsob života
Zde znamená investovat trhy pod širým nebem, olivový olej, cucina povera a siesty pod pergolou. Jónské nebo Jadranské pláže, letní festivaly, cyklistika mezi olivovníky: kvalita života je zaručena.
Prakticky je zde dobře rozvinutá správa pronájmů, k dispozici jsou služby pro uvítání, úklid i údržbu. Určete si svou strategii (radost, výnos, kombinace) a vyberte mikro-lokaci, která jí nejlépe odpovídá. 🍝
