Region, která jde stále proti proudu národního trhu
Nemovitosti o 40 % levnější než italský průměr
Basilicata vykazuje průměrné ceny až o 40 % nižší než je celostátní průměr, zejména mimo pobřeží. Tento rozdíl otevírá dveře k prostornějším vilám a bytům za stejný rozpočet.
Ve vedlejších centrech a vesnicích je nabídka stále bohatá, což usnadňuje vyjednávání i nákupy spojené s rekonstrukcí.
Málo spekulací, mnoho potenciálu
Region zaznamenal pomalejší růst než italský poloostrov jako celek. Výsledek: nízká volatilita, realistické ceny ze strany prodávajících a zajímavé sezónní výnosy v turistických oblastech.
Kulturní dynamika Mattery a atraktivita jónského i tyrhénského pobřeží vytvářejí stabilní základnu poptávky bez tzv. spekulační horečky. Podle místních databází (analýza Green-Acres) nebyl zatím zaznamenán masivní příliv zahraničních kupujících v některých klíčových oblastech jako Matera — což potvrzuje převahu domácí klientely na trhu.
Nejslibnější oblasti pro nákup v Basilicatě
Matera: dědictví, stabilita a kulturní atraktivita
Zapsaná v UNESCO a Evropské hlavní město kultury 2019, Matera spojuje vzácnost pozemků a mezinárodní viditelnost. 🏛️
- Historické centrum a Sassi: vysoká turistická poptávka, netradiční nemovitosti, přísná památková pravidla.
- Okrajové části a osady: dostupnější rozpočet, dobrá kvalita života a služby.
- Výhled: kulturní hodnota a roční pronájmy spojené s akcemi.
Maratea: rekreační sídla s výhledem na moře
„Perla Tyrhénského moře“ nabízí zátoky, přístavy a daleké výhledy. Nabídka je omezená, což drží ceny a hodnotu při dalším prodeji. 🌅
- Byty s výhledem na moře a malé vily na terasovitých pozemcích.
- Vysoké sezónní výnosy v létě, rostoucí mezinárodní poptávka.
- Pozor na krajinné regulace a automobilovou dostupnost.
Bernalda a Policoro: dobrý kompromis v dostupnosti/ceně
Blízko jónských pláží (Metaponto, Nova Siri) a dobře napojené na Bari i Tarent nabízejí tyto obce výborný poměr cena/výkon.
- Městské domy a moderní malé bytové domy.
- Kompletní služby, obchody a pláže v krátké vzdálenosti.
- Potenciál pro prázdninové i střednědobé nájmy pro home office/tzv. digitální nomády.
Vnitrozemské oblasti pro malé rozpočty v Basilicatě
Potenza a Melfi: rodinné domy mezi 800 a 1 100 €/m²
V regionálním hlavním městě Potenza a průmyslovém centru Melfi najdete byty a třípokojové domy za příznivé ceny, často dobře dostupné a blízko škol.
Ideální pro první hlavní bydliště nebo snadno spravovatelný vedlejší byt. Dle místních dat zde také nepřevažují zahraniční kupující, což dále potvrzuje dominanci domácího trhu.
Malé vesnice: nabídky za 1 € a programy venkovní renovace
Několik obcí obnovuje historická centra prostřednictvím domů za 1 € nebo podpor renovace. Známý příklad: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Běžné podmínky: kauce, časový harmonogram prací, dodržení památkářských pravidel.
- Nutno počítat s náklady: zateplení, statika, sítě (voda/elektro), střecha.
- Zajímavost: velmi nízká pořizovací cena + užitná a hodnotová přidaná hodnota ve středním horizontu.
Ideální kupující profil
Důchodci, home-office, páry umělců a tvůrců
Basilicata láká ty, kteří hledají čas a prostor pro tvorbu, odpočinek nebo práci na dálku. Rozpočty zůstávají rozumné i při zahrnutí ateliéru, pracovny či zahrady.
Ti, co hledají pomalý život bez úplné izolace
Jen 1–1,5 hodiny z letiště Bari, města lidského rozměru a základní služby zde spojují dolce vita s nezbytnou občanskou vybaveností.
Formality a body pozornosti v Basilicatě
Stavební diagnostika (zemětřesení, rekonstrukce)
Basilicata zahrnuje seizmické zóny. Před koupí zajistěte:
- Statickou kontrolu (základy, nosné konstrukce, střecha) a posouzení odolnosti proti zemětřesení.
- Energetický audit (APE) pro odhad izolace a budoucí spotřeby.
- Prověrku sítí (voda, elektřina, kanalizace) a vlhkosti.
Využijte možnosti podpory na rekonstrukci (ecobonus/sismabonus), pokud splňujete podmínky a dle aktuálního rozpočtu. ⚠️
Zkontrolujte územní regulace v památkových zónách
Mezi krajinářskými limity, hranicemi UNESCO (Matera) a pobřežními omezeními mohou být povolení specifická.
- Vyžadujte conformità urbanistica a platný list vlastnictví pozemků.
- Ve starém centru: možný posudek Soprintendenza, předepsané materiály.
- Na pobřeží: povinný odstup, ochrana výhledů a krajinné zóny.
Klíčové formality s notářem: katastr a listiny, původ vlastnictví, poplatky za spoluvlastništví, domovní řád.
Sazby, financování a daně 2026
Průměrná hypotéční sazba: 3,3 % na 20 let (Jižní Itálie)
Ať už pro rezidenty či nerezidenty, italské banky často financují 60–70 % ceny, s úrokovou sazbou kolem 3,3 % na 20 let dle profilu a zajištění.
- Předběžný souhlas banky je výhodou před podáním nabídky.
- Doporučené pojištění nemovitosti + proti zemětřesení.
- Nutno počítat: poplatky notáři, agentuře, daně z převodu.
Možnosti osvobození pro první bydliště
Režim prima casa může snížit daně při koupi (například nižší poplatky) a osvobodit od IMU na ne-luxusní hlavní obytné nemovitosti.
- Dlouhodobý pronájem: možnost cedolare secca (paušální zdanění, dle podmínek).
- Úroky z úvěru: možnost částečného odpočtu podle situace.
- Druhé bydliště: nutno počítat s IMU a TARI.
Zkontrolujte svoji situaci s daňovým poradcem pro optimalizaci struktury a lhůty.
Co sledovat
Příchod nových turistických projektů kolem jónského pobřeží
Mariny, cyklostezky a ekologické resorty posilují atraktivitu mezi Metapontem, Policorem a Nova Siri. Očekávaný efekt: lepší likvidita a prodloužená sezóna. 🌿
Rozvoj ekovesniček dotovaných z EU
Více obcí testuje eko-osady a energetické komunity financované z evropských/fondů PNRR. Příležitosti pro komunitní projekty a bioklimatické renovace.
Basilicata, skvělá příležitost jihu
Ideální pro život, hodnotná pro investici
Kupujete kvalitu života — krajina, gastronomie, kultura — s nízkým vstupem a předvídatelným zhodnocením.
Správný čas koupit dříve, než region bude (příliš) objeven
Všechny ukazatele jsou pozitivní: nízké ceny, veřejné projekty, rostoucí známost. Rychlý krok vám umožní vybrat nejlepší pozemky a v klidu rozhodnout.
