Proč Kalábrie přitahuje kupce v roce 2026
Nízké ceny, výjimečné klima, rostoucí otevřenost mezinárodnímu trhu
Kalábrie nabízí vítězné trio: mírné pořizovací náklady, asi 300 slunečných dní v roce a rostoucí turistickou známost. 🌊
Zahraniční kupci postupně objevují region, láká je osobitý charakter nemovitostí a nižší životní náklady než na severu Itálie.
- Dostupnost: sezonní lety do Lamezia Terme, dálnice A2 a A3, trajekty na Sicílii.
- Kvalita života: pláže, gastronomie, středomořský životní rytmus.
- Pronájemní potenciál: vysoká letní poptávka na Tyrrhénském pobřeží.
Stále podhodnocený region ve srovnání se Sicílií či Kampánií
Při srovnatelné typologii zůstává cena za m² často nižší než na západní Sicílii nebo Amalfském pobřeží. Prostor pro růst existuje zejména kolem Tropey a Reggia.
Vzhledem k rostoucí viditelnosti a plánovaným veřejným investicím si první zájemci udrží cenovou výhodu.
Nejžádanější pobřežní oblasti v Kalábrii
Pobřeží bohů (Tropea, Zambrone): rekreační bydlení a výnosy z pronájmu
Bílé útesy, křišťálově čistá voda a pulzující vesnice v létě. Tropea je hlavní magnet, Zambrone je cenově příznivější alternativou. 🌅
- Pro koho: kupci sekundárních rezidencí a sezonní investoři.
- Orientační ceny: zrekonstruované apartmány u moře okolo 2 000–3 500 €/m²; domy s výhledem na moře výše dle terasy a přístupu na pláž.
- Pronájem: vysoká obsazenost mezi červnem a zářím; potenciální sezonní výnosy při optimalizované správě.
V segmentu rekreačních nemovitostí je v Zambrone průměrná poptávka okolo 172 000 € za 76 m² (cca 2 263 €/m²), což je užitečný indikátor pro nastavení rozpočtu a srovnání úrovně standardu.
Body k pozornosti: letní ruch a hluk, parkování, nutnost prověřit SVJ (fasády, výtahy, poplatky).
Jónské pobřeží: Soverato, Roccella, klidné pláže a rozumný rozpočet
Na Jónském pobřeží je atmosféra klidnější a ceny příznivější. Soverato je rodinné městečko, Roccella okouzlí svou nábřežní promenádou i hradem.
- Pro koho: práce na dálku, důchodci, rodiny s omezeným rozpočtem.
- Orientační ceny: 1 200–2 000 €/m² za zrekonstruované objekty u pláže; možnost na druhé linii od 900 €/m².
- Přednosti: dlouhé pláže, nízké životní náklady, dobrý poměr cena/výkon.
Mimo obecné rozpětí vykazují některé poptávky v Roccelle vyšší úroveň: místní průměr je zhruba 362 000 € za 131 m² (≈2 763 €/m²), což odráží velkorysé prostory nebo vyšší standard.
Nutno počítat: sezónnost je výraznější než na Pobřeží bohů; vybírejte dobře napojená centra se službami po celý rok.
Vnitrozemí: autentičnost a minimální ceny
Vesnice k renovaci mezi 400 a 700 €/m²
Jakmile se vzdálíte od moře, ceny výrazně klesají. Kamenné vesnické domky k rekonstrukci jsou nabízeny za velmi nízké vstupní sumy. 🏡
- Segmenty: malé domky s terasou, palazzi k rozdělení, kamenné stodoly.
- Startovací ceny: cca 400–700 €/m² na rekonstrukci; po renovaci 900–1 300 €/m².
- Profil: milovníci renovací, rodinné projekty, umělecké ateliéry.
Klíčové kontroly: konstrukce, vlhkost, přístup autem, sítě (voda/elektřina), seizmické a památkové požadavky.
Obecní programy revitalizace nemovitostí
Řada obcí zavádí iniciativy pro opětovné osídlení historických center: dotační podpora renovací, místní daňové úlevy či zjednodušené postupy.
- Symbolické domy za velmi nízké ceny s povinností rekonstrukce v termínu.
- Jednorázové dotace na fasády a střechy v chráněných zónách.
- Podpora dlouhodobého pronájmu pro oživení vesnic.
Každý program má svá kritéria: harmonogram, rozpočet na práce, záruky. Vyplatí se obrátit na místního architekta.
Nabízené nemovitosti v Kampánii
Samostatné domy, zrekonstruované byty, pozemky s olivovými háji
Ponor je pestrý – mezi mořem a kopci lze najít jak srdcové záležitosti, tak investiční příležitosti.
- Samostatné domy: výhledy na moře, zahrady, někdy bazén; pozor na přístup a údržbu.
- Zrekonstruované byty: bezstarostná správa, bytové domy 1970–2000; prověřit izolaci a poplatky.
- Pozemky s olivovými háji: potenciál agroturistiky, skromné, ale hodnotící výnosy z olivového oleje.
Počítejte s dalšími výdaji: italské pořizovací poplatky (notář, daň z převodu), seizmická kontrola v příslušné zóně, drobné úpravy nebo příprava na pronájem.
Projekty „buy-to-restore“ pro zahraniční kupce
Model spočívá v koupi nemovitosti s vysokým potenciálem a následné rekonstrukci s místním týmem, často na klíč.
- Výhody: nízké vstupní ceny, individualizace, zhodnocení při prodeji.
- Rizika: zpoždění, nečekané náklady, památkové povolení.
- Osvedčené postupy: detailní rozpočet, fázovaný harmonogram, limitovaná záloha, smluvní sankce za prodlení.
Myslete na plánování sezónního pronájmu už při návrhu (úložné prostory, klimatizace, ložní soupravy, klíčový servis, samoobslužný check-in).
Trendy ke sledování v roce 2026
Turistické investice v okolí Reggia a Tropey
Reggio Calabria zvyšuje svou atraktivitu díky pobřežní promenádě, muzeu a blízkosti Sicílie. Tropea dál láká nové značky a projekty alternativního hotelnictví. 📈
- Postupné zvyšování úrovně ubytovací nabídky.
- Prodlužování sezony díky jaru a podzimu.
- Zájem o přírodní a kulturní zážitky stoupá.
Co se týče mezinárodní viditelnosti, data z regionu ukazují různorodost zahraničních zájemců: ve Vibo Valentia (kde je Zambrone) bylo zaznamenáno nejvíce poptávek z USA (18 %) a Polska (11 %), přičemž americké žádosti vykazují výrazně vyšší medián (≈299 000 €) – to ukazuje atraktivitu některých pláží i pro vzdálené kupce.
Nová pobřežní železniční trať financovaná přes PNRR (italský plán 2026)
Národní plán obnovy počítá s modernizací železnic na jihu: zásadní změny se očekávají na trase Salerno–Reggio a pobřežních úsecích.
Možné střednědobé dopady:
- Lepší dostupnost pro přímořská letoviska.
- Zhodnocení oblastí v blízkosti modernizovaných nádraží.
- Vyvážení sezonních pronájmů a celoročního bydlení.
Sledujte harmonogramy staveb a přímo napojené oblasti. 🚆
