Proč koupit v Laziu v roce 2026: stabilita kolem hlavního města
Trh s nemovitostmi v Laziu vykazuje kontrolovanou stabilitu: ceny se drží kolem Říma, zatímco poptávka se rozšiřuje do okolních obcí. Kupující upřednostňují přístup k dopravě a prostor, aniž by se vzdávali služeb. 📈
- Ceny jsou obecně stabilní, s mírným růstem u zrenovovaných a úsporných nemovitostí.
- Zřetelný zájem o domy s venkovním prostorem a byty s terasou.
- Doba dojezdu do Říma a kvalita škol zůstávají hlavními kritérii.
Řím zůstává dynamický, ale kupující se přesouvají do okolí
Srdce Říma zůstává vyhledávané pro svůj půvab a likviditu — průměrná poptávka po prémiových nemovitostech v inzerci se pohybuje okolo 1 474 000 € (prostorné byty, vysoká cena za m²) — zobrazit nabídky nemovitostí v Římě. Paralelně obce jako Pomezia přitahují rodiny hledající více prostoru za udržitelný rozpočet: zdejší poptávka se průměrně pohybuje kolem 269 000 € za prostorné byty, což ukazuje, jak lze na periferii získat více místa.
- Lépe zvládnuté rozpočty za větší prostory.
- Dálnice a regionální vlaky usnadňují každodenní dojíždění.
- Parky, školy a obchody rostou v periferních centrech.
Profil kupujících a zahraniční poptávka
Zahraniční poptávka přispívá k likviditě v římském okrese. Mezi zahraničními kupujícími dominují Spojené státy (≈14 %), dále Polsko a Francie (≈12 % každá), následuje Izrael a další evropské země — což je signálem mezinárodní viditelnosti římského trhu, která podporuje některé centrální oblasti.
40 % prodejů mimo metropolitní oblast v roce 2026
V roce 2026 se přibližně 40 % transakcí uzavírá mimo metropolitní zónu. Tento posun je způsoben prací na dálku, potřebou prostoru a dostupnější nabídkou.
- Hledání lepšího poměru kvalita/cena a soukromých zahrad.
- Dostupnost řadových i samostatně stojících domů připravených k nastěhování.
- Rostoucí význam menších měst s dobrým spojením do hlavního města.
Pobřežní oblasti Lazia
Pobřeží láká svou dovolenkovou atmosférou po celý rok a také možnými sezónními příjmy. Moře zůstává silným emocionálním benefitem… a významným faktorem při následném prodeji. 🌊
Ostia, Anzio a Terracina: přímořské nemovitosti v oživení
Tato letoviska zažívají opětovný růst, podpořený blízkostí Říma i turisty, kteří sem přijíždějí na druhý domov. Opravy nábřeží a pobřežní promenády zvyšují atraktivitu.
- Ostia: blízkost Říma, kompletní služby, dobrá likvidita — poptávka kolem 362 000 € v průměru.
- Anzio: přístavní kouzlo, aktivní trhy, velmi živé léto — podobný profil a ceny jako v Ostii (průměr ≈356 000 €).
- Terracina: rozsáhlé pláže, výhledy, vysoká letní poptávka k pronájmu — nabídka často za dostupnější ceny (průměr ≈142 000 €).
Před koupí si ověřte:
- Vystavení větru a slanému vzduchu (údržba fasád a okenních rámů).
- Letní rušnost (hluk, parkování) a dobře spravované bytové domy.
- Přístup na pláž a koncese, riziko eroze podle oblasti.
Jižní pobřeží: průměrné ceny a místní rozdíly
Na jižním pobřeží se obvyklé průměrné ceny pohybují v rozmezí 2 000–2 600 €/m², vedle dostupnějších lokalit; například Terracina vykazuje požadavky, které mohou zůstat pod touto úrovní, což dokládá místní rozmanitost a příležitosti pro skromnější rozpočty.
- Byty s terasou nebo malou zahrádkou pro vysoké sezónní zisky.
- Městské domy v blízkosti služeb pro celoroční bydlení.
- Doba dojezdu do Říma: 45 až 80 minut podle polohy a provozu.
Venkov a kopce Lazia
Vůně venkova, historické vesnice, sopečná jezera: venkovské Lazio nabízí rozjímavou kvalitu života a jedinečné výhledy. 🌿
Castelli Romani a Sabina: venkovský půvab a panoramatické výhledy
Castelli Romani (Frascati, Nemi, Grottaferrata, Ariccia…) lákají svými jezery, vínem a vilami obklopenými zelení. Sabina (Poggio Mirteto, Stimigliano, Roccantica…) je oblíbená pro své olivové háje, kamenné vesnice a příznivé ceny.
- Vily se zahradou, menší usedlosti a kamenné domky ve vesnicích.
- Přístup do Říma regionálním vlakem nebo po dálnici podle obce.
- Autentické prostředí, místní trhy, klidnější tempo života.
Ceny mezi 1 000 a 1 500 €/m², časté renovace
Obvykle počítejte s cenami 1 000 až 1 500 €/m², s významným podílem nemovitostí určených k renovaci. Příležitosti existují, pokud předem zohledníte rekonstrukci. 🛠️
- Izolace, střecha, topné systémy: priorita pro pohodlí a energetickou úsporu.
- Možné krajinné a seizmické omezení: doporučeno posouzení technikem.
- Vyjasnění individuální kanalizace a venkovských služeb před podáním nabídky.
Užitečné orientační hodnoty:
- Lehká renovace: 300–600 €/m² (nátěry, kuchyně, koupelny).
- Kompletní rekonstrukce: 800–1 200 €/m² (konstrukce, sítě, izolace).
- Kamený dům k celkové obnově: rozpočet upravit dle diagnózy.
Daně a místní podpory
Správné financování a optimalizace prací zůstává klíčovým bodem bezpečného projektu. 💡
Ekologický renovační bonus prodloužen do roku 2026
Ekologický renovační bonus je prodloužen do 2026 a podporuje energeticky účinné práce (izolace, okna, kvalitnější vytápění). Oprávněnost závisí na typu nemovitosti, cílovém výkonu a administrativním postupu.
- Před podpisem smlouvy si nechte potvrdit aktuální limity a sazby.
- Nechte si udělat energetický audit a podrobnou cenovou nabídku po jednotlivých položkách.
- Přednost dejte certifikovaným firmám a dohledu inženýra či architekta.
Hypoteční sazby stabilní na úrovni 3,4 % v průměru
Úrokové sazby se drží kolem 3,4 % v průměru. Opatrní zájemci preferují fixní sazbu, jiní zvolí variabilní s limitem, pokud je doba splácení krátká.
- Porovnávejte fixní a variabilní sazby a celkové náklady včetně pojištění.
- Vyjednávejte poplatky, sankce za předčasné splacení a možnost úprav splátek.
- Počítejte s 20–30% vlastním vkladem a rezervou na rekonstrukci pro zajištění harmonogramu.
Stručný checklist před rozhodnutím mezi pobřežím a venkovem:
- Reálná doba cesty « ode dveří ke dveřím » v dopravní špičce.
- Celková cena: koupě + rekonstrukce + poplatky + místní daně.
- Likvidita při prodeji a potenciální výnos z pronájmu (sezónně nebo celoročně).
