Silná zahraniční poptávka v roce 2026 prudce roste
Ligurie přitahuje v roce 2026 více než kdy předtím díky blízkosti Francie a Švýcarska, mírnému klimatu a ohromujícímu pobřeží. 🌅
Vylepšené železniční a dálniční spojení usnadňuje krátkodobé pobyty i práci na dálku.
30 % kupujících pochází z Francie, Švýcarska nebo Německa
Francouzsky a německy mluvící kupující představují přibližně 30 % zahraniční poptávky, zejména na Riviéře di Ponente (u hranic) a v okolí zálivu Tigullio.
Jejich motivací je: dostupnost, kvalita života, trh dostupnější než jiné evropské riviéry.
V posledních datech o poptávce po koupi podíl Francie–Německo–Švýcarsko kolísá v závislosti na oblasti mezi přibližně 35 % (provincie Janov) a 47 % (Imperia), s vrcholy 24 % francouzských kupců v Imperii a 19 % německých kupců v La Spezia. Potvrzuje to, že Ponente láká zejména přeshraniční obyvatele, zatímco Levante přitahuje rozmanitější veřejnost.
Ceny se pohybují mezi 2 000 € a 10 000 €/m² podle lokality
Rozptyl je široký podle výhledu na moře, vzdálenosti k pláži, stavu nemovitosti a lokální vzácnosti. 📍
- Vnitrozemí a malá města: od 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo a centrum/pobřeží Bordighery: 4 500–7 000 €/m² podle výhledu.
- Portofino a ultraluxusní adresy Levante: 8 000–10 000 €/m² (nebo více u výjimečných nemovitostí).
- Cinque Terre (vesnice na útesech): vysoká přirážka, omezená nabídka a řízené rekonstrukce.
Při stejném rozpočtu Ponente často nabízí větší plochu než Levante.
U sezónního pronájmu je poptávka silná od března do října s vrcholy v létě.
Pro orientaci u nejvyhledávanějších nemovitostí online vidíme v průměru přibližně:
- 3 165 €/m² domy a byty v Sanremu,
- 4 156 €/m² domy a byty v Bordigheře,
- 3 073 €/m² domy a byty v Rapallu,
- 2 763 €/m² v Monterosso (Cinque Terre).
Tyto průměry zahrnují centrum i periferii a zůstávají pod úrovní ultraluxusních adres přímo u moře.
Nejoblíbenější oblasti Ligurie
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: živé město po celý rok, pláž, kasino, koncerty. Ideální pro celoroční bydlení i kombinaci práce na dálku a víkendů.
Velký výběr bytů s terasami, městských domů a vil s výhledem na moře. ✨ - Bordighera: elegantní a komornější, krásná promenáda na pobřeží, palmy a architektura Belle Époque.
Velmi vyhledávaná pro klidné druhé bydlení a výhledy. - Dolceacqua: středověká vesnice v údolí Nervia, kamenný půvab a příznivější ceny.
Ideální pro autentický rekreační byt 15–25 min od moře.
Přednosti Ponente: rychlý přístup z Nice, suché klima, mnoho cyklostezek.
Riviera dei Fiori spojuje místní trhy, pobřežní stezky a jachetní přístavy. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: legendární adresa, chráněná zátoka, jachting a přírodní park.
Ultraprestižní trh, velmi nízká obměna, výjimečné výhledy. - Rapallo: dostupnější, velmi dobře napojené vlakem, kompletní služby.
Dobrá volba pro kombinované využití a sezónní pronájem. - Sestri Levante: zátoka Baia del Silenzio láká na krásné pláže a živé centrum.
Vysoké ceny u zátoky, dostupnější bokem od moře.
A Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola a Riomaggiore nabízejí unikátní panoramata.
Nabídka je omezená, regulace rekonstrukcí přísné a přístup často pěší: volte s pragmatickým ohledem na logistiku. 🏞️
Rychlá orientace Cinque Terre: v provincii La Spezia se nové zahraniční poptávky soustředí hlavně na Německo (19 %) a Švýcarsko (15 %),
Francie (10 %) doplňuje tuto trojici. Tato směs vysvětluje tlak na malé dobře situované plochy.
Vnitrozemí: dostupnější Ligurie
Horské vesnice za 1 000 €/m²
Jakmile se vzdálíte od pobřeží, ceny mohou v některých vesnicích klesnout k 1 000 €/m².
Val Nervia, Val Argentina nebo vnitrozemí Savony nabízejí obecní domy, malé farmy a ateliéry umělců.
- Kvalita života: příroda, ticho, olivovníky a turistické trasy. 🌿
- Praktičnost: ověřte zimní přístup, obchody, internet a parkování.
- Projekt: myslete na rozpočet na práce a izolaci přizpůsobenou terénu.
Typické nemovitosti: kamenné domy s terasami na moře
„Rustici“ a „case liguri“ kombinují silné zdi, břidlicové střechy, klenby a panoramatické terasy.
Ideální pro rekonstrukci, která zachovává dědictví.
- Body pozornosti: krajinné limity, seizmicita, větší spoluvlastnictví v osadách.
- Rekonstrukce: počítejte s posudky, povoleními a místními řemeslníky (čekací doby v sezóně).
- Hodnota: pečlivá rekonstrukce výrazně zvyšuje užitnou hodnotu i cenu při dalším prodeji. 🛠️
Prognózy 2026–2030 v Ligurii
Souvislý růst druhých bydlení
Základní faktory zůstávají silné: práce na dálku, evropská mobilita, zájem o destinace u moře a v přírodě.
Omezená nová nabídka podporuje dobře umístěné a renovované nemovitosti.
- Silná poptávka v Ponente v rámci rodinných rozpočtů.
- Ultra-prémiové Levante táhne vzácnost a prestiž.
- Vnitrozemí se obnovuje, zejména pro kombinované projekty bydlení a práce. 💡
Očekávaný růst o 3 % ročně na Riviéře dei Fiori
Tržní scénáře počítají se střednědobým růstem v průměru 3 %/rok v Ponente (Riviera dei Fiori), daným vzácností pobřeží a dostupností z Nice.
Rozdíly přetrvávají podle stavu, výhledu a vzdálenosti od moře.
- Chcete-li koupit chytře: zaměřte se na čtvrti v obnově, vyšší patra s výtahem a využitelné venkovní plochy.
- Pro klidný pronájem: ověřte si pravidla společenství vlastníků, místní daně (IMU na druhé bydlení) a rozvrh obsazenosti.
- Očekávané poplatky (přibližně): notář a zápis, případně agentura, oprava nemovitosti. 📑
