Výhody nákupu ve Marche v roce 2026
Stabilní region, mírný růst na pobřeží
V roce 2026 zůstává trh v regionu Marche celkově stabilní. Přímořská letoviska zaznamenávají mírný nárůst, poháněný nedostatkem dobře situovaných nemovitostí, sezónní poptávkou a kvalitou života.
Ve vnitrozemí se ceny příliš nemění, nabízejí se zde pěkné příležitosti v historických městech a na kopcích. Projevuje se sezónnost: více nabídky na jaře, větší konkurence v létě ☀️.
Terénní orientační ceny (podle aktuálních inzerátů) pro představu o trhu kolem:
1 980 €/m² nemovitosti ve Fanu,
1 430 €/m² nemovitosti v Senigallii
1 880 €/m² nemovitosti v Porto Recanati
Ve vnitrozemí:
1 870 €/m² nemovitosti v Jesi
1 340 €/m² nemovitosti v Ascoli Piceno
Podle dat Green Acres tyto úrovně potvrzují orientační hodnotu kolem 2 000 €/m² pro renovovaný byt na dobré adrese.
Rostoucí zájem zahraničních kupujících (Británie, Belgie, Nizozemsko)
Mezinárodní klientela roste, zejména kupující z Velké Británie, Belgie a Nizozemska. Pomáhá tomu poměr kvality a ceny, letecké spojení přes Anconu a možnost práce na dálku.
Důsledky: lepší likvidita na pobřeží, často rychlejší prodej a větší zájem o renovované nemovitosti k okamžitému pronájmu.
Struktura kupujících se liší podle pobřežních provincií: v Pesaro e Urbino (Fano) převažují poptávky z Německa (~20 %), Nizozemska (~13 %), následované Velkou Británií (~7 %) a Belgií (~5 %). V Anconě (Senigallia/Jesi) má Německo ~22 %, Nizozemsko ~13 %, Belgie ~5 % a Velká Británie ~4 %.
Na jihu v Maceratě (Porto Recanati) dominují Nizozemci (~15 %) a Britové (~12 %), následuje Belgie (~6 %). V Ascoli Piceno jsou mezi prvními Nizozemci (~14 %) a Belgičané (~6 %), před Velkou Británií (~3 %). To potvrzuje mezinárodní atraktivitu jak pobřeží, tak vnitrozemí.
Nejhledanější oblasti v regionu Marche
Jadranské pobřeží: Fano, Senigallia, Porto Recanati
- Fano – Přístavní město s historickým kouzlem, rodinné pláže, rybí restaurace. Dobrá volba pro celoroční život. Renovované byty kolem 2 000 €/m², více přímo u moře 🏖️.
- Senigallia – Známá svojí « Velvet Beach », cyklostezky a vybavenost. Ideální pro rodiny a kvalitní sezónní pronájem. Rozmanitá nabídka v centru a druhé linii od moře.
- Porto Recanati – Blízko Monte Conero, novější rezidence, promenáda podél moře. Cíleno na investory hledající nemovitost s jednoduchou správou.
Na pobřeží zvažte:
- Vzdálenost k pláži a službám (méně než 10 minut pěšky).
- Orientace, balkon/terasa, parkování.
- Kvalita izolace a klimatizace pro letní komfort.
Vnitrozemí: Jesi, Ascoli Piceno, Camerino
- Jesi – Dynamické město, kultura a vína (Verdicchio). Dobrá občanská vybavenost, kontrolované rozpočty pro městské domy a menší vily.
- Ascoli Piceno – Nádherné centrum z travertinu, autentická atmosféra, dobrý přístup k horám/moři. Příležitosti v rozdělených palácích a vesnických domech 🏛️.
- Camerino – Univerzitní atmosféra, zelené kopce, panoramatické výhledy. Zajímavé pro projekty renovací a venkovské domy.
Hlavní výhody vnitrozemí: větší pozemky, klid a nižší ceny. Zkontrolujte přístup (cesta, sklon), stav konstrukce a seizmickou způsobilost.
Typy nemovitostí a cenové relace v Marche
Renovované byty za 2 000 €/m²
Běžný orientační bod pro renovovaný dobře situovaný byt: kolem 2 000 €/m² (často ve druhé linii od moře nebo v renovovaném historickém centru). Prémiové byty přímo u moře tuto cenu převyšují.
- Žádané vlastnosti: výtah, terasa, parkování, odpovídající energetická náročnost.
- Pozor na poplatky za spoluvlastnictví a pravidla v historických centrech.
- Možnost sezónního pronájmu na pobřeží, zejména s venkovním prostorem a klimatizací.
Poznámka: vyhledávané nemovitosti v této oblasti mají často velkorysé rozměry (rodinné domy, casali), což vysvětluje průměrné ceny za m² nižší oproti více exponovaným oblastem. Trendy sledované na Green Acres tento rozdíl mezi pobřežím a vnitrozemím potvrzují.
Fermy a venkovské domy od 1 200 €/m²
Na kopcích začínají kamenné statky a venkovské domy od 1 200 €/m² za nemovitosti k úpravě. Hotové nemovitosti s výhledem, bazénem či olivovým hájem jsou dražší 🏡.
- Užitečné orientační body: casale k renovaci 150–250 tis. €; dům připravený k nastěhování s bazénem 350–600 tis. € (podle výhledu, přístupu, vzdálenosti od moře).
- K prověření: APE (energetický posudek), seizmická způsobilost, střecha, kanalizace, služebnosti, přístup a parkování.
- Poplatky za koupi a zprostředkování: počítejte navíc k ceně cca 8–10 % podle vašeho statutu a typu nemovitosti.
Tip: technická prohlídka s místním geometrem zajistí váš rozpočet na práce a povolení.
Projekce 2026–2030 v Marche
Trh dlouhodobě atraktivní pro zahraniční kupce
Marche by mělo zůstat konkurenceschopné vůči Toskáně či Umbrii: ceny stále dostupné, vysoká životní úroveň, vyhlášená gastronomie a oblíbené pláže. Práci na dálku i zájem podpoří lepší letecká doprava 📈.
- Výhodný cenový rozdíl oproti mediálně známějším okolním regionům.
- Trvalá mezinárodní poptávka po renovovaných nemovitostech s výhledem na moře/venkov.
- Perspektivní segmenty: byty 2+kk/3+kk u moře a rodinné domy 20–30 km od pláží.
Rozvoj agroturistiky a ekologického bydlení
Stoupá zájem o agroturistiku a udržitelné renovace. Projekty s fotovoltaikou, kvalitní izolací a zachytáváním dešťové vody jsou lákavé 🌿.
- Užitná hodnota: pohodlí po celý rok, nižší provozní náklady.
- Hodnota nemovitosti: lepší prodejnost při dalším prodeji.
- Možnost financování a energetických dotací podle platné legislativy (ověřte při přípravě projektu).
