Proč kupovat v Molise v roce 2026
Nejnižší ceny v zemi, nízké daně a kvalita života
Molise zůstává jedním z nejdostupnějších regionů Itálie. Najdete zde vesnické domy a byty za ceny, které jsou jinde jen zřídka vidět.
- Nízké ceny a skutečný prostor pro vyjednávání, zejména mimo pobřeží.
- Daňová zátěž je obecně mírná (IMU často neplatíte na hlavní bydliště, v rámci programu “prima casa”).
- Kvalita života: zachovalá příroda, jednoduchá gastronomie, klidné tempo, blízkost moře a hor.
- Dostupnost: dálnice A14 a železnice na pobřeží, letiště Pescara, Neapol nebo Bari v rozumné vzdálenosti ✈️.
Trh je zatím nenápadný, ale opět objevovaný
Po letech zapomnění Molise znovu láká. Ústní doporučení, práce na dálku a hledání autentičnosti zvyšují poptávku.
- Méně konkurence než v Toskánsku nebo Apulii.
- Zájem italští kupci, expati i nové venkovské obyvatelstvo.
- Prodejní doby jsou stále rozumné, příznivé pro prohlídky i odborné posudky.
Co se týče zájmu ze zahraničí, signály jsou zatím opatrné, ale pozitivní. Podle Green Acres v Campobasso tvoří kupující z USA 42 % mezinárodních poptávek, s mediánovým rozpočtem kolem 375 000 € za 250 m² (tedy asi 1 500 €/m²). Oproti tomu v Isernii zatím podle našeho panelu není zaznamenán významný zahraniční tok, což ukazuje na dosud velmi nenápadný trh.
Oblasti s vysokým potenciálem v Molise
Campobasso: dynamické krajské hlavní město
Campobasso spojuje služby, univerzitu a živé historické centrum. Ideální pro praktickou druhou rezidenci nebo investici na pronájem.
- Oblíbené čtvrti: centro storico, Vazzieri, oblasti blízko univerzity.
- Silná poptávka po nájmech (studenti, mladí pracující).
- Ceny jsou stále nižší než v ostatních krajských městech.
Zahraniční poptávka se zaměřuje především na prostorné vesnické domy a venkovské nemovitosti dobře napojené na město, což znamená velkorysé průměrné plochy v aglomeraci.
Termoli: cenově dostupné letovisko u moře
V Termoli si užijete středověké centrum, pláže a rušný přístav pro plavby na Tremitské ostrovy. Sezóna je dlouhá a služeb spousta 🌊.
- Dobrá volba pro druhé bydlení i sezónní příjmy z pronájmu.
- Čtvrti ke zvážení: borgo antico, Lungomare Nord/Jih, klidné zóny v zázemí.
- Pobřežní ceny jsou vyšší, ale stále nižší než v jiných riviérách.
Malé vesnice molise k oživení
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: domy vyžadující rekonstrukci za nízkou cenu
Kolem Campobassa nabízí vesnice jako Ripalimosani, Frosolone nebo Oratino kamenné domy za příznivé ceny.
- Ripalimosani: blízkost města, otevřené výhledy, nízký rozpočet.
- Frosolone: vyhlášené řemeslo, malebné uličky, tradiční zástavba.
- Oratino: místní kámen, panoramata, nezkažený půvab.
Počítejte s investicí do rekonstrukcí (střecha, sítě, okna). Potenciál je skutečný, pokud máte rádi historické projekty 🧱.
Aktivní obecní programy obnovy
V řadě obcí probíhají projekty na podporu renovací: výzvy k projektům, dražby prázdných nemovitostí, částečné úlevy a administrativní zjednodušení.
- Místní příspěvky k oživení historických center.
- Možné snížení poplatků a rychlejší vyřízení povolení a přípojek.
- Zkontrolujte podmínky (lhůty na rekonstrukci, protisezmické normy, energetická účinnost).
Typologie a rozpočet v Molise
Nemovitosti mezi 20 000 a 80 000 € dle stavu
Většina možností je mezi 20 000 a 80 000 €, podle velikosti, umístění a stavu.
- Garsonka nebo 2+kk k úpravám: 20 000 € až 35 000 €.
- Vesnický dům k částečné rekonstrukci: 35 000 € až 60 000 €.
- Obyvatelný dům s malou zahrádkou: 60 000 € až 80 000 €.
Nad tuto hranici najdete i prostornější objekty, usedlosti a nemovitosti s pozemky, které jsou stále levnější než v jiných regionech.
Zemědělské pozemky a tradiční kamenné domy
Molise nabízí zemědělskou půdu (olivovníky, vinice, louky) i kamenné domy s jedinečným charakterem.
- Zkontrolujte katastr, přístup, vodní práva a věcná břemena.
- Protisezmická a energetická norma: počítejte s nutností zateplení a úprav.
- Myslete na opakované náklady (střecha, topení, izolace) i na zimní dostupnost.
Molise, destinace budoucnosti pro milovníky venkovské Itálie
Mezi mořem a horami je Molise opravdové, dostupné a stále nenápadné. Ideální pro první koupi, druhý domov či plány na změnu životního stylu.
- Ceny stále rozumné, zachovalé dědictví, vřelé přijetí.
- Střednědobý růstový potenciál historických center.
- Uklidňující životní styl bez ztráty potřebného pohodlí 😊.
