Důvody, proč nakupovat v Toskánsku
Vysoké, ale stabilní ceny díky mezinárodní poptávce
Toskánsko zůstává pevný a vyhledávaný trh. Nabídka je omezená v atraktivních oblastech, což podporuje celkovou stabilitu cen, s prémií za renovované nemovitosti, dobře umístěné a s venkovním prostorem (zahrada, terasa, bazén).
Možnosti vyjednávání zůstávají omezené, především u nemovitostí ihned k nastěhování. Úrokové sazby se v Evropě postupně normalizují, ale místní financování je třeba zvažovat individuálně. Počítejte také s pořizovacími náklady a případnými pracemi na splnění norem (energie, bezpečnost).
- Pravidelná mezinárodní poptávka (druhé bydlení, relokace, investice na pronájem).
- Vzácná nabídka v exkluzivních lokalitách.
- Vysoká dědictvá hodnota a vysoce kvalitní životní prostředí.
- Dobrá dostupnost díky vlakovým a leteckým spojům z Florencie a Pisy.
Silná koncentrace prodejů v trojúhelníku Florencie-Siena-Pisa
To je srdce trhu: kultura, univerzity, služby, turistická přitažlivost a dopravní možnosti usnadňují transakce a další prodej.
- Florencie: centrum umění a obchodu, vysoká poptávka po renovovaných nemovitostech ve Florencii.
- Siena: středověké kouzlo a kvalita života, klidnější rezidenční rytmus (realitní inzeráty v Sieně).
- Pisa: letecké spojení a často příznivější pořizovací cena než ve Florencii (realitní inzeráty v Pise).
Odhady rozpočtu 2026 podle poptávky na Green Acres (druhé bydlení): Florencie přibližně 7 600 €/m², Siena 2 370 €/m², Lucca ~2 680 €/m², Arezzo ~2 080 €/m², Pisa ~920 €/m² a Massa‑Carrara ~800 €/m².
V absolutní hodnotě se průměrný „košík“ pohybuje kolem 2,25 mil. € ve Florencii, 1,65 mil. € v Lucce, 1,61 mil. € v Sieně, 910 tis. € v Arezzu, 396 tis. € v Pise a 51 tis. € v Massa‑Carrara. Tyto rozdíly objasňují kompromisy mezi prestiží, rozlohou a lokalitou.
Nejlepší místa pro investici v Toskánsku
Prestižní oblasti
Chianti Classico, Val d’Orcia, Lucca: nemovitosti nejvyšší kategorie
Tato ikonická území nabízejí pohlednicové krajiny, historické vesnice a výjimečné nemovitosti. Člověk zde kupuje životní styl stejně jako nemovitost. 🍷
- Chianti Classico: vinicemi pokryté kopce, kamenné vesnice, panoramatické výhledy.
- Val d’Orcia: cypřišové aleje, jedinečné světlo, atmosféra pod ochranou UNESCO.
- Lucca: opevněné město, diskrétní elegance, zelené zázemí (realitní inzeráty v Lucce).
Nároky jsou vysoké: precizní renovace, ušlechtilé materiály, upravená krajina a soukromí.
Vily, renovované statky a vinařské usedlosti
Hlavní nemovitosti kombinují charisma, rozlohu a ubytovací potenciál. Vinařské usedlosti navíc přinášejí zemědělský rozměr a značku regionu.
- Historické vily: prostory, parky, vedlejší stavby.
- Renovované statky (casali): kámen, trámy, výhledy, bazén.
- Vinařské usedlosti: vinice, sklep, značka a vinařská turistika.
Na co si dát pozor před nákupem:
- Územní plánování a katastr (přístavby, vedlejší stavby, bazény, shoda).
- Přístupové cesty, voda a vytyčení hranic.
- Energie, vytápění, studny a kanalizace.
- Při výrobě vína: práva na výsadbu, označení, vybavení.
- Sismická aktivita a odpovídající technická hlášení pro lokalitu.
Dostupné příležitosti
Arezzo a Massa-Carrara: dobrý poměr cena/výkon
Méně známé než Florencie či Siena, tyto provincie nabízejí vstup na trh bez nutnosti vzdát se toskánského kouzla.
- Arezzo: příjemné historické centrum, okolní kopce, síť propojených vesnic (realitní inzeráty v Arezzu).
- Massa-Carrara: mezi Tyrhénským mořem a Apuánskými Alpami, kompromis přírody a moře.
Rozpočtové požadavky podle poptávky ukazují v průměru ~2 080 €/m² v Arezzu (průměrný košík kolem 910 000 €) a ~800 €/m² v Massa‑Carrara, což ilustruje dostupnější pořizovací cenu pro často rozlehlé nemovitosti.
Rozvoj nájemního trhu pro pracovníky na dálku
Stoupá poptávka po střednědobých pobytech (1–6 měsíců) tažená prací na dálku a rodinami hledajícími nové bydlení.
- Žádané nemovitosti: vysokorychlostní internet, pracovna, venkovní prostor, účinné topení.
- Atraktivní menší města: pohodlný každodenní život, zvládnutelné náklady.
- Pronájemní modely: střednědobě zařízené, rozšířená sezona, mimoletní pobyty.
- Dodržujte místní pravidla (ohlášení, daně, společenství vlastníků).
Typy nemovitostí a kupujících v Toskánsku
Renovované agroturistiky, byty ve městech, samostatné domy
Každý typ nemovitosti odpovídá jinému životnímu nebo investičnímu záměru. 💡
- Renovovaná agroturistika: ubytování, diverzifikované příjmy, nutné plánovat provozní řízení.
- Byt ve městě: mobilita, služby, nízké nároky na údržbu, vysoká likvidita.
- Samostatný dům: klid, výhledy, autonomie; počítejte s údržbou a dostupností.
Tip: upřesněte si prioritu (rezidence, druhý domov, výnos, kombinace), abyste lépe zvolili lokalitu, rozlohu a investice do úprav.
Udržitelná atraktivita pro zahraniční kupce
Životní styl, dědictví a právní jistota nadále přitahují mezinárodní zájemce. Perspektivy zůstávají pozitivní v zavedených oblastech, zatímco sekundární regiony získávají na popularitě.
- Příznivé faktory: světový obraz, omezená nabídka s charakterem, kvalitní infrastruktura.
- Co sledovat: energetická účinnost, voda/kanalizace, náklady na údržbu, místní regulace.
- Doporučené postupy: předběžná prověrka obcí, cílené prohlídky, technická prověrka, kalkulace poplatků a plánování nájmu.
Profil kupujících: zahraniční poptávka je koncentrovaná zejména z USA ve Florencii (~23 %) a v Sieně (~21 %), zatímco Pisa více láká Německo (~15 %) a Francii (~11 %), dle údajů Green Acres. Užitečné pro strategii dalšího prodeje a nastavení nájmu.
