Dobré důvody, proč nakupovat v Benátsku v roce 2026
Rostoucí region, silná zahraniční poptávka
Benátsko láká svým dědictvím, stabilní ekonomikou a rozmanitou krajinou. Mezinárodní poptávka zůstává silná, zejména v okolí Benátek, Verony a jezer. 🌊
Kupující hledají jak hlavní bydliště, tak druhé domovy či sezónní investice, přičemž preferují nemovitosti připravené k nastěhování.
- Klíčové přednosti: dostupnost (letiště Benátky a Verona), celoroční turistika, univerzitní a průmyslová základna.
- Typy nákupů: renovovaná společenství vlastníků, vesnické domy, vily s výhledem, vinařské usedlosti.
Různorodé ceny podle oblasti: od benátského luxusu po dostupný venkov
Cenové hladiny se výrazně liší podle lokality a stavu nemovitosti.
- Historické Benátky: často 6 000 až 12 000 €/m² za renovované nemovitosti, více za výjimečné adresy.
- Padova a Verona: kolem 2 800 až 4 500 €/m² podle čtvrti a úrovně.
- Gardské jezero: prémiový trh s výhledem a přístupem, asi 5 000 €/m² za atraktivní adresy.
- Venkov a menší města: 1 500 až 2 500 €/m², více pokud je renovováno nebo s pozemkem.
Tyto rozmezí jsou orientační a mění se podle mikro-lokality, stavu, výhledu, patra, přítomnosti venkovního prostoru a pronajímatelného potenciálu.
Kdo nakupuje? Trendy 2026
Profily kupujících se rozšiřují mezi místní klientelu, evropské investory a zájemce hledající větší plochy na venkově.
- Na regionální úrovni: asi 27 % zahraničních poptávek pochází z Polska, následováno Švýcarskem s ~14 %. Tento mix vysvětluje zájem o velké plochy a samostatné domy.
- Verona: medián rozpočtu kolem 260 000 € za 80 m² (≈ 3 250 €/m²), což odpovídá nejžádanějším centrálním čtvrtím.
- Padova: medián rozpočtu kolem 218 000 € za 138 m² (≈ 1 580 €/m²), což odráží trh, kde převažují rodinné domy na předměstí.
- Treviso: data méně konsolidovaná; opatrnost při srovnávání mezi okresy.
V rámci Benátska může medián hledané plochy přesáhnout 190 m², což snižuje cenu za m² mimo velká města.
Jak číst tyto rozdíly?
Cena za m² u venkovského domu o rozloze 180–200 m² bez výhledu se nedá srovnat s 70–90 m² renovovaným bytem v historickém centru. Vzorek a mikro-lokalita jsou proto klíčové pro porovnání.
Nejlepší oblasti pro nákup v Benátsku
Atraktivní městské zóny
Benátky: prestiž a vzácnost nemovitostí
V Benátkách je nabídka omezená a charakteristické nemovitosti jsou velmi žádané. Světlé byty s výhledem na kanál, výtahem a soukromým molem jsou obzvláště vyhledávané. 🏛️
- Oblíbené čtvrti: San Marco, Dorsoduro, San Polo pro výjimečné nemovitosti; Cannaregio a Castello pro rezidenčnější charakter.
- Na co si dát pozor: vlhkostní diagnostika, správa přílivů, náklady na údržbu starých paláců.
- Pronájem: ověřit místní předpisy pro krátkodobé pronájmy.
Verona a Padova: stabilita a trvalá poptávka
Verona a Padova nabízejí skvělý kompromis mezi hospodářskou dynamikou a kulturním dědictvím, s hlubokým a stabilním trhem.
- Verona: historické centrum a Borgo Trento pro kouzlo; dobře dostupné rodinné čtvrti na východě a jihu.
- Padova: blízkost univerzity, nemocnic a tramvaje; kvalitní bydlení kolem Prato della Valle a Santa Rita.
- Investice: silná poptávka po pronájmu (studenti, manažeři), mírná neobsazenost a snadná dlouhodobá správa.
Užitečné referenční hodnoty: ve Veroně se poptávka soustředí kolem 3 250 €/m² za 80 m²; v Padově asi 1 580 €/m² za větší plochy. Tyto úrovně koexistují s vyššími cenami v prémiových čtvrtích.
Jezerní a venkovské oblasti
Gardské jezero: prémiové nemovitosti za 5 000 €/m²
Gardské jezero spojuje přírodu a životní styl. Na východním břehu (Benátsko) se v Bardolinu, Lazise a Malcesine nacházejí nejžádanější adresy.
- Typy nemovitostí: byty s terasou a bazénem, moderní vily, rezidence se službami.
- Sezónnost: vysoká turistická atraktivita, hlavní sezóna od Velikonoc do září.
- Rozpočet: počítejte kolem 5 000 €/m² za pěkné nemovitosti, více za přímý výhled a přístup k jezeru.
Pro optimální kombinaci radosti z užívání a výnosu volte pěší přístup k jezeru, parkování a blízkost marin.
Proseccové kopce: tradiční domy a vinice
Mezi Coneglianem a Valdobbiadene okouzlují kopce zapsané na seznamu UNESCO svou krajinou a vesničkami. 🍇
- Typologie: kamenné domy, renovované farmy, menší vinařské usedlosti.
- Využití: druhé bydlení, agroturismus, penziony.
- Body k ověření: práva k výsadbě, voda a přístup, venkovské služby, náklady na energetickou renovaci.
Mezi regionálními poptávkami jsou kupci hledající velké plochy (často > 190 m²), což odpovídá venkovským domům a vinařským statkům, kde je cena za m² nižší než ve městech.
Benátsko – bezpečný a rozmanitý trh pro bydlení i investování
Region nabízí výjimečný výběr: umělecká města, univerzitní centra, termální lázně, jezera, vinařské kopce a zemědělské pláně.
- Na bydlení: kvalita života, služby, železniční i silniční mobilita.
- Na investici: vysoká poptávka, likvidní trhy ve Veroně a Padově, dlouhodobé zhodnocení na prémiových lokalitách.
- Strategie: určete účel koupi, stanovte rozpočet na úpravy, upřednostněte lokalitu a kvalitu společenství vlastníků.
Před nákupem předem zjistěte platný právní rámec (IMU, TARI), povolení k pronájmu a nutné diagnózy. Lokální odborník bezpečně provede každým krokem. 💡
